蓋房子的問題~~
 

1.請問一塊地約30坪大小蓋3樓半需要多少錢??4樓半又需要多少??
2.外觀能在最省錢的情況下能做怎樣的花樣??材料又是哪些??
3.建議是前面蓋到滿後面留空間加蓋用還是相反??(目前那地前方是10樓以上公寓後方是鐵皮公廠)
4.平均一樓2房1浴如要裝潢建議使用的材料為何??(省錢又安全)
5.請問建不建議蓋地下室??最頂樓建不建議用鐵皮遮掩一下???
6.怎樣的建材最能防璧癌呢???

很多問題因為不懂....如問題比較白一點請勿見怪.... :dcft689kj :p

這要看你先有多少預算才能評估，三十坪的地可以蓋出"一億兩千萬"的房子，當然，也可以用四百萬上下就蓋得出來………^_^

預算大概300左右...因為是超極窮人全家人加一加只能湊出這麼多...

您還必須考慮到地區(台灣北部或是南部)或是地點(精華地段或是郊區)，
不同的地點地區，建購房舍的總金額落差很大!
以上說法僅提供您參考而已!

正確答覆還是請 版大 回答您比較精準!

恕刪

如果你土地位於台北市其他區域亦同,你可能要先弄清楚你那塊地的土地使用分區是屬於哪一類,

例如:住二或住ㄧ或其他,再來看看法規規定的建蔽率容積率是多少,才能計算出你這塊土地能蓋多少坪的房子,當然法規還不只這些,還有面臨道路寬度等等規定

當你大致瞭解法規規定計算出你這個建地,實際房屋每一層能興建幾坪,能蓋幾層樓

再來考慮其他的造價可能比較好一點

參考一下台北市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定一覽表

http://www.udd.taipei.gov.tw/PlanWeb/FiRoger/Rule/4.htm

如果你是要自己找人蓋的話.價格跟工作區分至少應該這樣
1.建築師:設計費+建設局送照跑腿費
2.包商:每層樓的材料估價+工人工錢+週遭環境清潔維護費用
3.建材行:包商所估算的建材建議你事先找有熟悉的建材行.最好不要把這部分給包商.不然.會被賺很多.以後有糾紛你也會在這部分上頭痛.
4.水電包商:住宅的水電是小工程.可以找有合格的熟人就可以.
5.土地代書:找一個可信任的代書可以幫你確認工程上還有合約上很多事.這個他們比較懂
*另外特別注意的是.營造包商這部分雖然三層樓通常只是請小包商作而已.
但還是一定要簽約.簽約日期都要訂確切日期.例如94年12月31日完工.逾期罰款xxxxxx元.
千萬不要用"施工日期380天"或是"工作360天數"
這樣的含糊日期來簽約.那他到時候做不完.你很難告贏他.
因為他會給你扣掉歷假日.春節.年假....等.他給你開工了兩年.
說不定"工作天數"還沒到360天呢.

付款分期可以用工程進度來分.作多少付多少
開工日期.第1部分工程款支付日期.第2部分工程款支付日期.第3部分工程款
支付日期.完工日期.以3樓半的工程來說.可以分成這樣
第1-3部分可以用1-3樓完成來區分

建材部分自己掌握有很多好處.可以避免包商偷工減料.
也避免包商挪為他用.或是以建材上漲為由成本不符為由拖延施工.
也可以讓你的建設成本透明化.

30地坪的話.可以蓋的大概是22-25坪
300萬應該很好用了.就看你的建材選擇了
預算如果只有新台幣300萬上下.那地下室就不用考慮了
地下室通常建築成本是地上一層的1.5-2倍
因為他要求的結構安全審查較嚴格.

外觀的話.台灣還是適合貼瓷磚.這樣室內比較涼快.壁癌也比較少
不然就選鐵皮考漆.他做的很漂亮.可以配合瓷磚的花樣
你不敲還看不出是鐵皮的
頂樓如果不加蓋鐵皮屋的話.也可以貼地磚就好.這樣清潔方便.避免漏水.
室內也比較涼爽

浴室最重要的是防水處裡.防水塗料.防水布.防潮墊都可以
還有衛浴最好不要用太高級的或是大陸貨.太高級的進口廠商一換.或是沒進口了你將來都頭痛.大陸貨的話幾年之後臉盆或是水箱爆裂的話.你就上新聞了

所以看完上述，開版者問題最好能在詳細一點提供更多已知條件，
因為ac大沒辦法勘查現場麻...

1.此地位於高雄市左營捷運或高鐵站後方算住宅區(屬住幾就不太清楚了)..目前算是郊區以後捷運或高鐵好了應該算黃金地吧..
2.希望明年3月動工到10月左右能完工...
3.我家親友有人做建築的水電他會用..但是設計師跟工人及材料可能就是一大問題了...因為他不過3人一組的而已做不了那麼多事..

我只是想問個大概讓我在跟設計師或材料行打交道時不會受騙又拿到不好的材料...
目前仍在找適合的設計師中....因為他們工資還真的不便宜呢....不是年輕的還不太好溝通說..

像我家加蓋3樓和4樓花大約1百多萬而已...材料都是自己叫的...

地基是最貴也是最重要的...筏式地基是主流...排水管路要做好...預留線路要弄好...重要的是要找和睦相處的工人...<--重點..

找小建設公司幫你蓋，營造廠他們也有.....設計就得看規格了
蓋一獨棟透天厝........

所以看起來就是得先找建築師幫你規劃\測量，然後看要怎樣
蓋，然後找營造廠幫你蓋，水電包商你自己有人.....

感覺工程真浩大，而且風險高因為流程多....人家都麻要賺

1.請問一塊地約30坪大小蓋3樓半需要多少錢??4樓半又需要多少??

城鄉價格差距有點大.北部與南部就差上許多.最主要是差在工資.南部一坪約要3~5萬以上
北部一坪最起馬要6~10萬(盡可能用承包打契約方試蓋不然拖個一個月兩個月是很正常的
妳想想看如果是10個人兩個月的工資是很可觀的)

2.外觀能在最省錢的情況下能做怎樣的花樣??材料又是哪些??

素面最省錢意思就是說不貼瓷磚等東西

3.建議是前面蓋到滿後面留空間加蓋用還是相反??(目前那地前方是10樓以上公寓後方是鐵皮公廠)

如果是長久計能不加蓋就盡量不要

4.平均一樓2房1浴如要裝潢建議使用的材料為何??(省錢又安全)

不要用木板隔間用水泥磚頭隔間.浴室一定要用防滑瓷磚


5.請問建不建議蓋地下室??最頂樓建不建議用鐵皮遮掩一下???

頂樓與地下看你有沒有這方面需求(在市區就蠻需要地下室)

6.怎樣的建材最能防璧癌呢???

不要用到海沙不用二手鋼筋璧癌就難產生.還有水管品質也要注意一下



以上是我問過搞建築的兄長所給的建議.多問幾家多比較

一､以一般建蔽率來說容許興建為60﹪也就是你一層樓只能蓋18瓶所以要蓋幾樓才夠用自己算一算！
二､如果你家的地是住商通用（看隔壁新建房屋有沒有騎樓）如果有那前面退縮50公分，後面留下防火巷深度150公分！其餘可以全蓋所以要蓋幾樓才夠用自己算一算！
三､等建幾樓需求出來才來算說用什麼建材，不然算一算到時都白費工。
四､壁癌產生是因為牆壁有裂縫滲水所產生與海砂或鋼筋無關請勿以訛傳訛。
五､水電有熟人會施做但還是需要有經技師簽任的水電圖說才可以申請用電、水。
六､市府建設局裡有一種制式建築圖可以不用建築師設計便可申請建照，但一定得有合格營建廠商承包才有辦法申請使用執照。
七､不要以為材料自己買就會省錢，你買的不會比他便宜因為他認識的建材商是大盤。
先回答這些你想想還需什麼再說！

有多少預算蓋多大的房子~概三樓半和四樓半的工錢和材料錢和一些費用

若是差距不大(不是那種價差200萬以上),那當然蓋四樓半啊!!

外觀要最省錢的做法就是素面,油漆塗一塗就好囉

第3個問題...不好回答,只好等找到建設公司,他們會依土地的面積和用途而建議的!!

4.用水泥隔間~反正就是自住,又不租人,而且以後若是要轉手賣,水泥隔間的感覺會加值喔

5.若是可以兩個都要~地下室可以放東西,頂樓加鐵皮屋頂可以通風,可以當曬衣場

6.只要不用到海砂或河沙,建材不用到有潮濕泡水過的就可以保持乾燥

那就會盡量不發生壁癌問題囉!!

如果真的超出一點點不多,那就申請銀行貸款吧?!