樓上漏水結果我家的天花板遭殃
 

各位先進好～
請教一個問題

我們八月透過永慶房屋在內湖買了一個3樓房子(八月份交屋，全棟樓4樓)
看房子時有發現廁所和廚房中間的上方有一小塊漏水
有請屋主處理
交屋前有詢問屋主是否有處理～她說有，永慶也說看起來OK而且他們有漏水保固
結果交屋後因為很忙直到9月多才開始整理房子
結果2樓說我們浴室漏水到他們那邊
永慶有幫忙找師傅來處理，但是說只負責浴缸那邊
因為想說有漏水就一起作，我們另外又付了一萬六給那個師傅，
把整個地板打掉作防水...
前陣子準備要搬進去了，卻發現整理過的廚房牆壁竟然漏水
浴室馬桶上方，加上客廳的天花板都有滲水的跡象
因為整個天花板有裝潢，所以修漏的師傅建議要挖洞查看
於是廚房、廁所、客廳天花板就各挖了一個洞
師傅說是因為4樓管線漏水
（原本是以為有可能是管線間的柱子漏水）
但師傅去4樓查看後發現
我們漏水處的正上方是他們的沙發，整個牆壁也都在滲水
加上另外突然發現5樓的頂樓加蓋也是他們家的（變成樓中樓）
師傅說其實從5樓就有漏水的狀況，4樓更明顯
所以才會整個漏下來
我們昨晚有等門（他們都要晚上九點多才有人）

但女主人的態度還好，卻一副想拖延的樣子
他們說不希望仲介介入
說原本就有但不知道是壁癌還是漏水，所以就沒有處理
他們表示要找自己熟識的修漏師傅，但說需要晴天＠＠
我是說依照現在的天氣很難要等到晴天
尤其我們的天花板都是木作，當天挖洞就已經有一堆水滴下來
再加上地板也是實木地板，所以實在很不想等待
但女主人的媽媽很兇的表示
很久很久以前的屋主也說是他們漏水，他們花錢修了，
可是發現不是他們那邊漏（但是也不知道是誰漏）
所以說如果挖了不是他們，要我們負起全部的金額
但看他們說詞有點反覆，且女主人一直阻止他媽媽繼續說下去...
感覺上是有一些問題存在（因為他完全不記得修了哪裡？哪些有換？而且說是兩年前修的）

我有上網查詢一些相關的案例
我想請問的是--

1. 如果師傅們認定是由他們家漏水以致於漏到我們家天花板，那修漏的費用（他們家的）是不是應該他們自己付費

2. 有些案例似乎是說共用的牆壁是要所有人一起分擔，那像我們這樣的案例，算是共有的我們也要一起幫忙負擔嗎？？若是，想請問，我們的天花板裝潢也都因為漏水被破壞，那修繕的費用對方是不是應該也要一併負擔？

3. 這種漏水的案例，通常的處理程序應該是如何？因為是第一次買房子，所有的積蓄都已經投入在裡面，實在無力在負擔這額外的裝修費用。要如何自保？（因為對方看起來很會說話，真的很像是狠角色，）或者是對方口頭上要修繕，但是卻一直藉故拖延的話，該要如何處理？像這樣的案子，通常有處理的期限嗎？該注意哪些地方或是細節？


請有相關經驗的各位給予一些建議，或是提供方向瞭解如何處理...非常非常的感激

水往下流
 

１．根據牛頓定律　　水會往下流　　所以漏水時樓上的要負責　　除非是公共管路
２．只有頂樓防水才需要等晴天
３．樓下的損失　　樓上要負責
４．房仲業也要負責:on_79:

看過以上的敘述
既然鄰居似乎沒有多大的解決誠意...
那就讓仲介介入
至少房仲業者對處理這類的糾紛較有經驗！

看得有給他霧煞煞的:on_22:.......
一﹑一般公寓管道間都是在浴室為何連廚房的天花，更不可思議的是居然客廳也有都會有滲水情況？
二﹑如果不是外牆，那勘查漏水與否不管晴雨天都可以，只要去買把燈光強的手電筒。
三﹑既然是透過仲介買的房子，仲介就有義務幫你處理否則上消基會申訴去！因為：永慶:也說看起來OK而且他們有漏水保固:on_69:
四﹑這種情況當然是越快處理越好，絕對不要拖延！不然拖過保固期就更難處理了！
五﹑也要找原屋主出面討論修復漏水及修復裝潢的費用，因為他隱瞞房子漏水情形。

俗語說：總鋪怕吃午，土水怕抓漏
防水的問題很多，既然有仲介，就依契約處理，別自己私下解決