廠房?~還是土地好?.....大家給點意見吧!
今天友人來訪,聊天時提及他想租塊地來當倉庫(Buffer)用來堆放他的物料,
然後他想到如果塊租地很可能還需要自己圍鐵皮(圍籬)、請水電、弄WC等等 隱藏性的開銷。於是我建議他不如租間廠房,這樣就不用自己出資把那塊地從 無到有,因為到時那些投資的成本都無法回收,不租了那些投資等同送給地主。 租廠房的好處是有水有電,而且應該還有WC甚至可以洗澡,如果要在倉庫過 夜只要另外弄個空間可以休息。最主要是空間高度夠高的話不影響貨物搬運, 甚至連結車都可以進入..... 請問大家~~~租土地、廠房有何需要注意的地方?......請各位老闆分享你的經驗 吧~~~~:on_65::on_65::on_65::on_65: PS....不是A大科技or A大電腦要成立啦:on_52:我還沒那個本事創業..:on_43: |
應該是A大世界物流中心要成立了 :on_14:
我不是老闆,我只是覺得要注意周邊交通與馬路大小等,出入方便是否 注意附近是否有淹水紀錄,其他我還沒想到 |
我是不懂,我是覺得廠房比較好,因為廠房有洗手間,有會客室...等這些工廠有的設備與公用設施
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廠房比較好啦, 很多設備, 水電都不用再重新申請, 雖然說租金會比較貴些, 但至少不用先前投資大筆資金建廠房, 若是短期3年內建議租廠房, 若是5 年以上建議租地自己蓋比較划算~~
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我也覺得租廠房好~~:on_14:
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其實這問題很簡單的~
養隻阿貓就可以了!! :on_14: 可以幫忙抓老鼠,又可以看守~ |
引用:
那請問貓飼料與布丁筒哪位網友要去購買呢??? |
如果只堆放簡單的東西
可以去租"倉庫" 指那種鐵皮已經搭好、有基本水電... 應該比"廠房"便宜一點吧? 廠房,感覺上應該可以放機器開工,純倉庫可以不用那麼大規模的用水用電 |
會計上這是做資本資出預算
把兩個方案未來淨現金支出折算現值 看哪一個比較便宜 |
引用:
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功能使用... 引用:
標的大約是50~170坪的,租金大約是1.5~3.2W/月。個人"感覺應該不貴"... 至於他要租多久這就還得問問了,不知能否概算給我瞭解為啥短租划算長租不如自建.. 引用:
引用:
亞洲發貨倉儲中心"那就慘了...:on_22: 引用:
倉庫和廠房有何區別?.....我看的也是一個鐵皮屋(鋼骨?)裡面空間上百坪,唯一的隔間 大概就是所謂的辦公室、廁所,有水有電..... 坦白說我對這些標的物的"稱謂"感到很頭暈,住辦我知道...就是可以當住家又可以營業 當辦公室(工廠)的,倉庫和所謂的廠房我分不太出來....太多名詞了好亂:on_22: |
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舉例一下可以嗎:on_47: |
[quote=a471;2162313]
不行,阿貓除了會抓老鼠還會燒片子,別到時反而變成"阿貓國際AV娛樂事業集團 亞洲發貨倉儲中心"那就慘了...:on_22: ======================================== 博士,您只要把電腦收起來不讓阿貓用就好了啊:on_14::on_14: |
說實在的
因為沒有實際去問過,所以我不清楚倉庫與廠房有沒有分別... 但是就我所知,一般可以當工廠的,用電量大,電表好像都有好幾支;用水量大,可能都有挖水井用地下水(非高科技產業需用純水時) 而當簡易倉庫時,可能只有基本照明用電,如要空調得另外花錢佈建,水可能整區只有某一個點接管可以洗手,連廁所可能都沒有或很陽春... 這種規格因為當工廠會很麻煩(還要施工改裝),有些是基於房東根本就不希望房客開工(噪音+污染),價格應該比"廠房"便宜吧,我想 另外這種"倉庫",大概不會做落在工業區內,可能只是農舍或不會被抓的違建,地點較郊區...等 |
引用:
我想我懂你的意思,因為標的物能提供的功能、條件不同,所以租金也不同.. 我朋友他不是當工廠用,所以需求已知...你講的我會多注意... |
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先確認他所要存放的物料是哪一類的(塑膠,電子,紙業,....),體積大小,會不會受潮等等. 依物品來衡量,租廠房或是倉庫.以及,營業場所距離遠近,車輛進出,等等. 至於租金,也要看屋齡,地點,設備,租期. |
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