天花板漏水處理及相關法律
 

《天花板漏水處理原則》

天花板漏水常常造成各種木作天花板及輕鋼架天花板的腐蝕，要是一發現天花板有漏
水的情形，務必要第一時間進行處理。天花板漏水除了可能使混擬土脹裂及鋼筋鏽蝕，也
會造成天花板的損壞，很多朋友以為沒有立即的危險而不馬上做處理，惡性循環下導製整
個天花板要重做。

一開始您必需確定天花板漏水的原因，如果是天花板上方水管漏水，那請立即聯絡上
層住戶(他有義務與您一同處理，詳情請見最下方說明)。如果是頂樓天花板漏水，則很有
可能是頂樓地板滲水引起，可能需要做頂樓地板防水工程(含女兒牆)。如果滲水源是上方
窗台陽台，也請聯絡上層住戶一同處理。以上的檢測如果無法自行確定，可以找住家附近
的水電行服務，如果仍無法確定原因就需要進一步尋求抓漏專家的協助。

《天花板漏水如何處理？》

找出及解決漏水原因後，接著要進行後續的補救工作，這是要確保您的木天花板往後
的使用安全。木天花板要是漏水不嚴重時間也不長久，可開啟除濕機或者是放置除溼劑來
乾燥木質天花板。如果您的天花板是輕鋼架天花板，可以將塑膠板、發泡板…等方便拆除
的部份拿至乾燥處除溼(請注意安全)，待乾造燥後裝回。如果木天花板已經常時間泡水難
以始用，建議進行汰換工程，以免腐蝕的單一物料污染其它部份的木料，或者發生整體性
的結構安全問題。

如果您不並熟悉各種天花板安裝及天花板漏水後的檢測、處理方式，我們仍強烈建議
您找專門的人員為您服務，除了安全上的考量，也可以保障您漏水天花板日後的使用安全
。

《天花板漏水的法律面》

依據公寓大廈管理條例第十二條：「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維
修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於
區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」因此，上層天花板漏水修繕費用
可以要求樓上住戶一同分擔，但如果是上方住戶問題導致漏水，原則上是可以要求對方全
額負擔。

那如何確認漏水是誰造成的？為了釐清漏水責任歸屬，通常會由兩方共找水電進行鑑
定。公寓大廈管理條例第六條：「他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管
線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。進入或使用，應擇其損害
最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。」對方原則是需要和你一起找出原因
的。





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引用這句話：可能需要做頂樓地板防水工程(含女兒牆) 。
這句話有錯誤，其實女兒牆與樓版漏水是不產生關連的，因為女兒牆是在樓版擣築混凝土完成後才施作的二次施工的附屬建物（可以說是將另一直立式混凝土塊固定在樓版的混凝土塊上面罷了）與一般欄杆作用相同（只是較高了些吧）。
正確的說法應該是：頂樓女兒牆下方之防水泛水收邊是否有損壞導致漏水。但有多少建設公司會自找麻煩的去施作此一保護防水層的泛水收邊呢？

如果說是用磚塊砌成的女兒牆

那需不需要做防水工程呢？

我朋友家有請師傅作防水工程，也有包含在其中

是有被「坑」的可能嗎:on_47:

既然是磚砌的就表示是：二次施作的與主結構體無關。
所以多少有被「坑」了一下下:on_50:

好不容易找到了一張：屋頂層方水施工的詳圖。
圖中的粗黑線條就是：防水材料。
樓版上方的就是『女兒牆』

怎麼圖又貼不上了？:on_77:

為了小孩學區問題, 我購買鄰近學校中古屋, 屋齡已 16 年.
這二年為了我家室外露台與下層住戶漏水問題, 煩惱不已..
事由說明:
1. 我家室外露台下方正好是樓下住戶客廳. 去年樓下反應漏水...
2. 我自己花錢請親戚介紹的師父重新做防水 (將舊瀝青挖掉, 重上防水 3 層)
3. 不到 1 年, 昨天樓下打電話來: -- 漏水 -- :on_72:
4. 今天下午, 我在露台做了一件蠢事: 地面鋪上一層帆布..:decfghi6:
5. 經過烈日暴曬, 大雨急下急停之後, 我悟出一個道理:
像這種事, 千萬不要找熟人介紹的.
漏水原因 1 : 在我購買這間中古屋之前, 露台地面水泥施作時有瑕疵.
漏水原因 2 : 我請人重做防水失敗.
我的想法 1 : 依管委會他們去找的水電師父再看是要怎麼做?
我的想法 2 : 除既有防水層清除外, 地面全部鋪設地磚
感謝各位花時間聽完我的故事, 請各位大大給個建議.....