賺翻！東區都更　45年公寓變豪宅
 

在台北市房齡30年以上的房子，佔了1/3，順利都市更新，老房子就能鹹魚翻身；看看台北市敦化南路一段的光武新村，45年前蓋的老公寓，屋內年久失修，下雨天還會漏水，72戶住戶和建商達成協議申請都市更新，改建豪宅，原本28坪，5年後可以分到55坪加上車位，等於現賺324倍，獲利驚人。


老公寓屋主張樹愿：「在後面有擺水桶，看看水滴在哪裡，這個電視被(雨水)搞壞好幾部。」

電視機壞了好幾台，因為天花板上一大片黑色水漬，每次外面下大雨，張伯伯就得拿水桶，接住屋內滴滴答答小雨；45年破舊老公寓，衝著地段好，即將鹹魚翻身。

張樹愿：「本來28坪，(都市更新)建好以後，如果有50坪以上，就有多1倍。」

這間28坪老公寓，張伯伯45年前買，總價只要14.5萬，都更案順利通過，建商答應換給張伯伯55坪全新豪宅，加上一個300萬的車位，總價4700萬，等於現賺324倍。

投資報酬機高的嚇人，因為這一整排光武新村72戶，就位於忠孝東路和敦化南路一段交叉的黃金地段，建商已經取得75%住戶同意，向北市府申請都市更新，基地面積866坪，預計將改建成6000坪的豪宅，回饋住戶後，建商還有2000坪可以自行銷售獲利。建商總監許瑜容：「我們會有一點利潤，但是是合理範圍。」

現價1坪55萬中古屋，都更脫胎換骨，每坪衝上80萬，但申請加上興建，最快還得再等5年，最擔心都市更新案過不了，張伯伯順利入住豪宅，還有變數。

http://tw.news.yahoo.com/article/url...8/8/1yzds.html

這是名副其實的靠房地產賺翻了

最怕的就是都更案沒過

不知道政府評估都更案是否會過的標準是甚麼

這種都更不是賺，而是它無心插柳...

當時他買時哪知道這房子地段往後會如何?

也不是所有房子買了30年後都有機會都更..

當地段不好建商沒興趣時就不可能都更..

這只是少數幾個成功案例，每種CASE條件、因素都不同很難保證成功..

答應換給張伯伯55坪全新豪宅，加上一個300萬的車位，總價4700萬，等於現賺324倍。

這是外行人的算法吧
別忘了還要加上45年的光陰
更何況45年前的14.5萬
豈是今天的14.5萬可以相比的
45年前的薪水也不過是每月幾百元而已

324倍不過是新聞故意誇大的說法而已