471版管：
1.不知你家是何時建的，依照你的說法那是很久以前的防水隔熱方式，舖一層自粘或熱容式防水毯，上面在施做一層發泡水泥隔熱層，井字形裂縫是切割出來的伸縮縫（避免冷縮熱漲損壞）。
2.頂樓天花板裂縫是當初擣築混凝土後養護不足所產生之後遺症（好像很難避免，因為大家都要便宜一點），跟水塔並沒有絕對相關之問題，因為大部分那區域都會加強的。
3.最簡單的防水方法採高壓灌注發泡劑填補裂縫這樣就不會漏水了，但水會另尋出路喔！
4.必較好一點的方法，可填補是裂縫施做低壓還氧樹脂（Epoxy）灌注極細小之裂縫又可補強結構物本身，相同的水會另尋出路喔！
5.最徹底的方法是將屋頂原有的防水及隔熱層全部清除，然後施做低壓還氧樹脂（Epoxy）灌注，再施做彈性水泥防水層最後再施做隔熱層（舖隔熱磚）。
希望以上的答覆能解除你的疑惑
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