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舊 2007-04-18, 12:19 PM   #1
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Smile 報稅祕笈善用購屋利息 申報扣除額

中時電子報/王信人/台北報導
去年台北市房地產價格節節升高,很多人換房子,許多人購屋時是以
向銀行貸款方式購置自用住宅,負擔不少利息,申報綜合所得稅時就可選用列舉扣除額。
依據所得稅法規定,因購屋而向金融機構借款所負擔的利息部分,
每一申報戶每年得享有三十萬元的扣除額。條件是,
一、須納稅義務人購買自用住宅,住宅須以納稅義務人本人、
配偶或受撫養親屬名義登記為其所有,且納稅義務人本人、
偶或受撫養親屬於申報年度在該地辦竣戶籍登記;
二、購屋借款限於向金融機構借款所支付的利息;
三、以一屋為限,且申報有儲蓄投資特別扣除額者,
儲蓄投資特別扣除額應在購屋借款利息中扣除。

資誠會計師事務所會計師郭宗銘舉例表示,甲九十五年在台北工作租了一間公寓,
每月租金二萬五千元,九十五年上半年付租金十五萬元。甲有五○○萬元存在彰化銀行,
九十五年利息所得六萬元。甲計劃結婚,所以在九十五年六底買一間新房子,
向彰化銀行貸款一五○○萬元,九十五年共支付六個月利息二二.五萬元(利率三%),
並向親戚借款一○○萬元,約定年息二萬元。

郭宗銘說,按所得稅法第七條規定,儲蓄投資利息所得在二十七萬元以下免稅。
甲在彰化銀行存款的利息所得六萬元,在二十七萬元以下所以享有免稅優惠。

彰化銀行為金融機構,甲因購屋貸款所負擔的利息二二.五萬元,
享有列舉扣除優惠,但所得稅法第十七條規定必須先扣除甲在彰化銀行利息所得
所享有儲蓄投資特別扣除優惠六萬元免稅,即一六.五萬元,
(22.5萬-6萬=16.5萬)。

甲向親戚借款一百萬元所支付利息二萬元部分,因為不是合格金融機構,
所以不能列入扣除額。所以甲因購屋借款利息支出得享有的扣除額只有一六.五萬元。

此外,甲在九十五年購屋前仍有租屋,九十五年支付租金十五萬元,
依法最多有可扣除十二萬元的租金列舉扣除額,但只能和購屋借款利息之間做二擇一。
因為申報購屋借款利息的扣除額一六.五萬元比較有利,
所以甲最好選擇購屋借款利息支出扣除額一六.五萬元。
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不失為一種省錢的報稅方式
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prosaic (2007-04-23)
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