討論 - 想要買房子～

[sirius5220]

小弟最近真的想要搬家買房子了…
不想再做沒有家的渾小子了
以下是小弟的近況，請有經驗或從事相關行業的大大給點建議，
看這樣能貸款嗎？如果能貸，幫忙預估額度大約有多少…感謝~~

1.郵局狀況：有25萬的定存、35萬的活存
2.固定往來：每月至少會先存二萬至二萬五左右進郵局
3.不固定的：有時候進帳多的時候，會存到八、九萬以上，但也可能支出多扣掉開銷後剩存5-8千塊
4.勞保狀況：有加入公會(這樣不知有沒有勞保，搞不清楚)，因為公司沒保
5.薪轉狀況：老闆沒有薪轉…(他說不用那個，每個月的錢都不一定，怎麼用！！)
6.扣繳狀況：沒有扣繳憑單之類的東西…因為公司是不替我們保勞保的…
7.保人狀況：可以有保人，可是保人也沒薪轉跟勞保…
8.父母方面：雙方健在，有建地一百多坪，在南投，可是他們不願拿出來幫忙我…錢也是…
9.沒有東西可以抵壓…因為沒房子、車子是爛車子，手錶是爛手錶，只有那些存款跟定存和保人而已…

請各位來幫忙評估一下唄…這樣的狀況能夠貸款嗎？大概能貸多少…
想知道這個是想衡量自己如果可以貸款，大概要找哪個價位的房子。

[dddd]

上街。

隨便進兩、三家房屋仲介公司，他們會知無不言，提供所有相關資訊給您。

之後，您就比較容易掌握進一步的動作了。

[fishiii]

作者: sirius5220

小弟最近真的想要搬家買房子了…
不想再做沒有家的渾小子了
以下是小弟的近況，請有經驗或從事相關行業的大大給點建議，
看這樣能貸款嗎？如果能貸，幫忙預估額度大約有多少…感謝~~

1.郵局狀況：有25萬的定存、35萬的活存
2.固定往來：每月至少會先存二萬至二萬五左右進郵局
3.不固定的：有時候進帳多的時候，會存到八、九萬以上，但也可能支出多扣掉開銷後剩存5-8千塊
4.勞保狀況：有加入公會(這樣不知有沒有勞保，搞不清楚)，因為公司沒保
5.薪轉狀況：老闆沒有薪轉…(他說不用那個，每個月的錢都不一定，怎麼用！！)
6.扣繳狀況：沒有扣繳憑單之類的東西…因為公司是不替我們保勞保的…
7.保人狀況：可以有保人，可是保人也沒薪轉跟勞保…
8.父母方面：雙方健在，有建地一百多坪，在南投，可是他們不願拿出來幫忙我…錢也是…
9.沒有東西可以抵壓…因為沒房子、車子是爛車子，手錶是爛手錶，只有那些存款跟定存和保人而已…

請各位來幫忙評估一下唄…這樣的狀況能夠貸款嗎？大概能貸多少…
想知道這個是想衡量自己如果可以貸款，大概要找哪個價位的房子。

要貸款買房子，先要衡量自己每月可以負擔多少貸款，以此來核算你大概可以貸多少。
用經濟能力所能負擔的範圍來篩選房子。
建議扣除生活費還有固定一筆理財的基金，剩下的才是可以負擔的貸款。
另外我記得勞委會好像有勞工購屋貸款的樣子，你可以上網站去查詢看看。

[stiffiny]

貸款的成數, 依代書的功力 可貸房價7~9成, 但是重點是您以後的償還能力 ;
也就是說買很容易, 但能否養的起才是重點, 因為看你的收入並不固定!

[夏天~*]

我跟上面幾位大大有一樣的想法

就是以後的償還能力。貸越多壓力就越大，利息也越重。如果你貸五百萬來說，比照現在的貸款利率來算那每個月附出去的利息錢，真的會很多，那都是憑空消失的錢。

所以我會覺得現金存多一點。至少也要有二百萬以上。再來做購屋的打算。

要不然現在景氣不是很好，購屋是很不錯的計劃，但是背負的壓力會很沈重。

[f6617]

買房子真的要三思而後行~
我老媽當初堅持要購屋投資,
買了北市六張梨捷運站附近的一間一樓房屋,
她以為轉賣可以賺一筆小錢,
我強力堅持不要買~她不聽!
為此我還跟她吵架好幾天,回家都不想跟她說話了....

後來房子不但賣不出去,
卡了一年多,乏人問津.....
最近有人開價了,但是比當初購入價還低....不得以還是得賣

這一搞....我們家賠了四十多萬

------------------------

當初是用我的名字買的~貸了六百多萬,
審核也沒多嚴格~~

現在買房子不需要保人,不需要不動產抵押,
不會查你的勞健保狀況,更不會查到你的父母,
只要你的銀行信用正常,沒有欠款,
有正當工作,收入達到標準,就可以貸到4/5

但要有工作證明和財力證明,扣繳憑單或薪資轉帳證明之類的~
銀行貸款專員會到貴公司,現場調查你的工作環境和狀況,
必要時會透過你的老闆或同事瞭解你的財務狀況,
否則沒有完整的資歷和資料~要銀行借你錢是很難的!

北縣市比較有潛力的區域還很多,
不過近年來僅有少數區域性有漲價現象....而多數區域都是停擺的狀態,
甚至有些區域是慘跌的....

[barrielee]

最重要的是每月房貸不要超過總收入的三分之一,就是你要存多一點錢來作買房子的自備款,房貸是長期作戰,將來要結婚,生子...如果收入幾乎全都用在房子上,以後的人生會動彈不得

向銀行借越少越好,過去房地產景氣,地段好或新蓋的房子可以貸9成或以上,結果,市道下滑,銀行加息,很多人付不起因此燒炭跳樓,房子被法拍..

[a471]

你買輛車子可以啦...買房子?...你算了吧.......繼續存錢先....

別用房子綁死你、壓死你......

[Rivera73]

作者: f6617

買房子真的要三思而後行~
我老媽當初堅持要購屋投資,
買了北市六張梨捷運站附近的一間一樓房屋,
她以為轉賣可以賺一筆小錢,
我強力堅持不要買~她不聽!
為此我還跟她吵架好幾天,回家都不想跟她說話了....

後來房子不但賣不出去,
卡了一年多,乏人問津.....
最近有人開價了,但是比當初購入價還低....不得以還是得賣

這一搞....我們家賠了四十多萬

------------------------

這種事家裡也經歷過
買房子真的是極大的賭注
三思再三思呀..

[愛菸族]

作者: sirius5220

小弟最近真的想要搬家買房子了…
不想再做沒有家的渾小子了
以下是小弟的近況，請有經驗或從事相關行業的大大給點建議，
看這樣能貸款嗎？如果能貸，幫忙預估額度大約有多少…感謝~~

1.郵局狀況：有25萬的定存、35萬的活存
2.固定往來：每月至少會先存二萬至二萬五左右進郵局
3.不固定的：有時候進帳多的時候，會存到八、九萬以上，但也可能支出多扣掉開銷後剩存5-8千塊
4.勞保狀況：有加入公會(這樣不知有沒有勞保，搞不清楚)，因為公司沒保
5.薪轉狀況：老闆沒有薪轉…(他說不用那個，每個月的錢都不一定，怎麼用！！)
6.扣繳狀況：沒有扣繳憑單之類的東西…因為公司是不替我們保勞保的…
7.保人狀況：可以有保人，可是保人也沒薪轉跟勞保…
8.父母方面：雙方健在，有建地一百多坪，在南投，可是他們不願拿出來幫忙我…錢也是…
9.沒有東西可以抵壓…因為沒房子、車子是爛車子，手錶是爛手錶，只有那些存款跟定存和保人而已…

請各位來幫忙評估一下唄…這樣的狀況能夠貸款嗎？大概能貸多少…
想知道這個是想衡量自己如果可以貸款，大概要找哪個價位的房子。

個人覺得以你的出發點是啥當指標吧?
純粹個人要住?還是規劃到以後成家要住?
1.個人住的話以現在套房式的應該價位不高你應該負擔的起,
但是要考慮將來不好賣,或租人容不容易租....
2.若是考慮到將來成家要用的.....你可能房貸壓力會很大
以我來說買600萬的房子大概要準備的現金大約是240萬~300萬
7成貸款+1成~2成(裝潢,彩光罩,家電,....雜七雜八)
所以要想清楚喔

[sirius5220]

感謝各位大大的建議，小弟定當再仔細衡量…
因為我認為這是件大事，起碼關係到小弟未來人生的甘與苦…
而且小弟的父母及家人與小弟並沒有多融洽…
所以上來史版請教，畢竟史版中人才濟濟～
各類人才皆有，而且我相信頭腦定當都很好！
所以啦！才有阿貓大大、不飛老爺…等等這類響亮人物阿～
各位看倌～您說對嗎？再次感謝各位大大的建議，小弟會謹慎再三思考的！

[rezard]

現在買車子都要三思了，更何況是數倍於車價的房子...

當初小弟的媽要用小弟的名義買房子時，小弟沒考慮很多就答應了，結果...終身被房貸套牢－－每月入帳的薪水有一大半都給銀行賺走（指的是"利息"），而那該死的台灣金融圈，又無端端錢給某些人掏空，小弟繳的國稅又去幫金融圈擦屁股－－算一算都不划算啊！

長期租房子是可以考慮的喔，就跟長期租車子／搭計程車可能都比買車養車划算的道理是一樣的，建議自己精算一下再決定。

[夏天~*]

作者: rezard

現在買車子都要三思了，更何況是數倍於車價的房子...

當初小弟的媽要用小弟的名義買房子時，小弟沒考慮很多就答應了，結果...終身被房貸套牢－－每月入帳的薪水有一大半都給銀行賺走（指的是"利息"），而那該死的台灣金融圈，又無端端錢給某些人掏空，小弟繳的國稅又去幫金融圈擦屁股－－算一算都不划算啊！

長期租房子是可以考慮的喔，就跟長期租車子／搭計程車可能都比買車養車划算的道理是一樣的，建議自己精算一下再決定。

嗯我說的意思跟rezard大是一樣的。

很怕就是終身被房貸套牢，不要說二十年或三十年，只要十年你就會很後悔為什麼當初要做這個這決定。因為利息的壓力就會讓你喘不過氣。

以我們家當初來講，只貸了七十萬剩下都用現金買房子。七十萬在很多人眼中，並不算多。但是為了那七十萬，每個月附出的利息高達六千元。花了五、六年的時間才把他還完。一年利息七萬二千元，六年的時間，就等於是七十萬元的一半，白白給了銀行四十二萬元花假的，最後總共等於還了一百一十多萬，單據到現在都還有保存著。從此我父親就千交待萬交待，什麼人都可以打交道，但是千萬不要跟銀行打交道。

要賺的是很快，要儲蓄的是很慢的。

所以我還是建議如果你要買房子的話。房子六百萬的話。至少你現金要有五百萬，一百萬再來貸，你會比較輕鬆。

[f6617]

作者: Rivera73

這種事家裡也經歷過
買房子真的是極大的賭注
三思再三思呀..

我們家繳了一年的利息
一個月繳兩萬塊 (2萬僅是利息,不含本金喔)

等於一年共 24 萬的利息
裝潢花了 10 萬
賣掉又被買方砍了 10 萬 (沒賺反賠)
所以總共 24 + 10 +10 = 所以總共賠了 44 萬
(還不包含過戶時代書.和銀行的手續費.自己跑來跑去的辦證件的費用.....)

最近跟我媽提這件事,
她就故意變成暫時性失憶症~
要不就是先跟我發火~先制於人!
只要一提起便是吵架.....
真的是超無言.......

[dddd]

一般民眾買房子祗有兩種目的：

01 投資
02 自用

前者要做足功課，要有行動力，因為要做的事太多了。

後者要有固定收入；或是生活開銷以外的足餘現金。



貸款條件是沒有絕對的，那和您的銀行往來關係及承銷單位的背景都有關。