潤泰創新取得捷運三重站開發權
蔡惠芳／台北報導
潤泰集團總裁尹衍樑最近大膽「危機入市」，繼上週標下台灣銀行位於台北市植物園1,200坪土地後，前天晚間競標台北捷運新莊捷運線的三重站捷六基地土地開發案時，經過與冠德建設「PK」後，捷運局終於宣佈由潤泰創新取得開發權。
這也是繼9月正式簽下內湖捷運線內湖站交11基地聯合開發案，正式「插旗」內湖後，第二座拿下的捷運聯開案。
房地產愈不景氣、潤泰集團總裁尹衍樑的出手愈是大膽，而且都是買在大家都不敢出來拼時，買的價格也是相對低檔。
4年前地價還沒飆的時候，尹衍樑大膽吃下國泰金控位於仁愛圓環旁的「敦仁」現址，當時還令元利建設董事長林敏雄、國泰金控蔡鎮宇，一點點小吃味；94年尹衍樑再標下人人看衰的南港土地，一舉推出「東方麗池」，更是以區域天價的熱銷成績，跌破一堆人眼鏡；今年，買下台銀植物園土地、標下三重「捷六」聯開案，又讓外界見識到潤泰的膽識。
潤泰創新國際公司董事長劉忠賢表示，對於房市後市仍充滿信心，房市發展依然樂觀。劉忠賢表示，在全球金融風暴圈中，各國政府已紛紛祭出利多政策，全力搶救，因此風暴可望逐漸縮小，金融秩序也將趨於穩定；從過去的經驗看，經濟景氣循環週期有逐漸縮短的趨勢，3、4年就會完成一個循環。
劉忠賢表示，台灣相較於美國、歐洲，在此次金融風暴襲擊下，算是受傷比較輕微的，因此復原的也會比較快。再加上兩岸關係逐漸和緩，兩岸經貿往來也將會持續加溫；因此，台灣未來的經濟前景，短期內將會擺脫不景氣，開始轉趨繁榮，而相對的房市也將再度復甦。
潤泰創新國際公司協理周冠印表示，潤泰創新再下一城，拿下攸關三重市都市發展的「捷六」開發案，不但擁有雙捷運的交會點，再加上潤泰的創新開發能力及品牌力，預料可望將成為三重的新地標。
三重站「捷六」開發案位於二重疏洪道旁，疏洪東路與捷運路口，基地面積達3,065坪，建蔽率60％，容積率680％；潤泰將採「先建後售」，規畫為地下5層，地上34樓，總樓地板面積38,452坪的水岸養生住宅。
房市信心跌破60分 創新低
于國欽／台北報導
國土規劃及不動產資訊中心昨日公布最新的房市信心，受全球金融海嘯影響，國內房市第3季的信心分數跌破60分，僅55.1分，創有調查以來最低，不論是本季購屋者或是在本季計畫購屋者中，皆有70％以上看跌明年同季的房價，情勢嚴峻。
本次調查於10中旬進行，受到景氣衰退，股市重挫，國內民眾對房市信心也出現歷次調查最大的下滑幅度，由第2季的90.42分降至55.74分，比92年SARS疫情期間信心分數由102.97降至90.82分更大。
負責本調查的政大教授張金鶚表示，雖然國內民眾逾70％看跌房價，但在本季購屋者的議價空間卻只有9.8％，北市也只有10％，顯然建商還是很硬，在房價沒有明顯調降情況下，房市景氣自然難以回升。
張金鶚表示，房價的上漲需所得成長來支撐，但國人實質所得近年持續負成長，在沒有所得支撐下，房價如何能漲得上去？以台北市的房價而言，估計94年至今年第1季的泡沫達38％，因此北市房價平均應有30％的議價空間。
張金鶚說：「大家不要迷信房地產不跌的神話，房價不是由建商的成本決定的，而是由市場決定的，近來北市豪宅售價不是也跌了1/3嗎？」
對於政府八大振興房市措施，張金鶚深表疑慮，他認為這個宣示會讓民眾誤判情勢而進入市場，本次調查發現台北市已購屋者中，出於「投資動機」的比率竟然由上季的16.4％升至27.9％，顯示有許多人抱持著「危機入市」的打算，這項數據值得密切注意。
由於國人所得持續下滑，因此本季房價年所得比升至7.4倍，而貸款負擔率（每月所得支付房貸的比率）升至33.6％也創下有調查以來的新高，顯示國人購屋負擔壓力仍在提升中。
張金鶚表示，房市自去年秋開始反轉，去年底連那些已購屋者看跌房價的比率都高逾40％，但是在大選揭曉後，社會過度樂觀，看跌房價者降至14％，至10月看跌近期房價者驟升至70％以上，受選舉影響而偏離軌道的情況，重回基本面了。
他估計，由於明年許多建商開始交屋，更壞的時候恐怕還在後面，以美國這麼有效率的市場，落底都得2到4年，台灣去年才反轉，迄今才1年，落底的期間得3到5年，如果政策擾亂市場，恐怕會使得落底期間拉長至5到7年。
|