都市計畫土地分區，一般會有規定綠地使用率。
在通過公告時會召開地方住民說明會，民眾可以提出異議。
土地劃屬的重點在於
建地
這也是炒地皮的最大重點！
尤其是都市重劃區，一堆農地變成建地時，就噱爆了～
政治人物跟民代、財團透過都市計畫變更炒地皮，這是屬於違法行為，但是..卻往往抓不到。
另外蓋房子必須申請建照，若沒建照就是違章建築。
所以說..土地分區使用必須遵守..商業用地蓋房子當住家這情形不太會發生..因為商業用地蓋住宅太浪費..
基本上.有心人會走法律漏洞來取得合法建照。
例如農地很便宜..一分農地（大概300多坪）看地點..幾十萬至幾百萬不等
農地不可蓋住宅..但可以蓋農舍！
不過很多都市人或退休的公教人員會到鄉下買農地蓋歐式別墅的農舍....旁邊還有開心農場.籃球場..獨立車庫..
這樣的格局..頂多1000～2000萬....省一點的500萬以內含購地跟自建房子
相同的格局搬到台北市..是以億為單位的..哈離題了～