一般來說，在貸款買房子的首期，要盡自己最大的能力，有多少付多少。然後在有固定收入的情況下，盡量縮短您的還款時間。有很多人領慣了月薪，在本能裡也就習慣以月為單位的償付貸款利息。最明智的安排是有多少現金（扣除應用的額度）就還多少。
在加拿大法定工作時間為五天，每天八小時，一個月的實際工作時間平均為二十一天，而在這裡薪水的發放大部份是以週薪發放，再來就是雙週發放。所以一般貸款買房者，如果醒目的話，就會選擇以每週為還款的單位，這要比那些以月為單位的方式，來償還貸款利息的人，要少繳交不少的冤枉利息錢。
個人昔日在剛來多倫多與金融單位交涉時，總要求他們讓我能在任何時間有能力還款時就還，結果他們均快樂的答應了。所以每天就會有壓力，不能再渾渾噩噩的過日子，那時候每天至少有兩份工作，所以幾乎三天就能還些款。貸款最怕拖，什麼25年或者是30年的貸款等，那是在為別人做奴隸。告訴自己也告訴銀行，我絕對能在10到15年還清所有貸款的本金和利息。所以從小就要有積蓄的習慣，但是盡量買中央公債而不是放銀行。這是您的買房的頭期款。它的比例越大，您的後續還款壓力越小。
當然啦，買房子最好不要用貸款的方式，有能力就一次買會較爽快些，因為無利息壓力。但是，其他的傢俱類的不是很關痛癢的開銷，就應該儘量的以貸款的形式來建立自己的信用。尤其是那些低利促銷的產品是最為適當不過的了。一旦信用記錄檔案建立起來，那麼，您在有房、有工作，夫妻兩是雙薪收入的情況下，將來在您要創業時，老實的告訴銀行您所要的資金，他們會根據您的信用與交易記錄及事業成功的潛力而放心的貸給您。
最後，有個觀念要清楚的建立起來，買房子自己住絕對不是負債，因為房地產它包括房產與地產兩部份，房產跌價的機率實在太小了，所以此一風險評估可以根本忽略掉。再談地產，現在的地球上人口激增到快要無立錐之地，根據經濟的供需原則，我就看不出什麼是打平或者是負債。不過反過來說，假設此一理論為真的話，那麼還有誰會再去辛苦工作來養房子呢？
在這兒容我舉個簡單的小例子，來證明事實的真相到底如何？我在2000年由老婆學校的東北女同學處，認識到這家大陸來的人是如何赤手空拳的打出他們的一片江山。當年，眾所周知，大陸人都因經濟因素而虛報政治難民，結果他們來時就在小酒吧裡面妻子當女服務生，而老公則是當廚師，兩公婆後來雙雙考取調酒師執照。從他們的口中得知，在他們正當要踏入社會時，政治運動如火如荼，大家都在比窮，也就是一窮二白的。能偷渡到加拿大，他們發現原來資本主義社會竟然是這麼的好，只要你努力就能賺錢自己創業。他們倆公婆，英語溝通能力差，但肯學。滿臉的愁容來自昔日的環境壓力，但在每夜零時整，連小費他們能賺三百大元多加幣。
能賺這些錢時，他們都把這些在移民身分都還未取得的情況下，利用加拿大的9字頭臨時社會保險卡（俗稱工卡），9字代表非居民（非移民），政府特許他們去工作，結果他們很努力的拼，也很老實的聽律師給他們的建議，把這些原來可以悶不吭聲的現金（小費部份）偷偷的暗槓，但是他們沒有﹗他們會在幾乎每天上工前，到銀行把錢存進銀行，但是過了不久，銀行得知他們的工作時間是晝伏夜出時，就特別通融他們以生意商家的還款方式，以牛皮紙信封，隨時讓他們在銀行晚間不營業時，在信封內寫明存款數目，而在外只填寫他們的戶頭代號的方式，在銀行牆壁特製的現金投入口，直接投入。後來存了將近20萬加幣時，銀行主動的問他們，想不想自己創業，他們顧慮的回答他們老闆的狹長的酒吧要讓出，可是需款六十萬，結果銀行基於他們對該酒吧的背景及他們是如何賺錢存錢的長期記錄，慷慨的貸放另外的四十萬。後來，他們不但擁有那酒吧，也自己在Highway 7
http://maps.google.ca/maps?hl=en&um=...ed=0CBUQnwIwAA 的新興高級住宅地段，買了棟六十萬多的豪宅，小孩及雙方父母都同時從中國直接接到加拿大來住。他們那棟全新的房子剛一進門就會被那場面震撼到不知如何形容，那就是整個大廳就有網球場那麼大，而除了客廳與廚房在一樓外，其他的如娛樂、休閒、臥房與書房（獨立的）全在二、三樓上，樓上的浴室有如小游泳池。
為什麼我會講這麼的長，原因就在於他們剛來時，根本就一文不名，可是他們後來卻能如此的發達，靠的是什麼？政府的福利金嗎？販賣毒品嗎？全都不是，靠的是掌握了經過確認後的好時機，那就是資本主義真是寶，只要肯努力，你就能成功﹗
後話︰我參觀過他們的小酒吧，寬五米，高六米餘，深三十五米；唯一遺憾也讓人受不了的是，那些濃密如煙霧彈爆發後釋放的老煙槍們（當時還未立法在公共室內禁煙）所吐出的集體謀殺氣體，有如煉獄般的令人快要窒息而死，那麼高濃度的煙，我很懷疑含氧量還能剩幾何？果不期然的，後來她老公因「肺癌」去世（固定一天抽一包，但是二手煙及廚房的油煙也是致命傷），而她自己也查出是「肺氣腫」，她本人是不煙者，典型的二手煙受害者。對於這位失去老公的賢慧女士，我們感到萬分的痛心與不忍。正當她在煩惱要如何自己一人獨撐大局時，老天突然派「財神爺」來照顧她了。
由於那間酒吧被建築商以兩千萬加幣買斷了（會計師精心計算過他們酒吧未來的收入，資料就是從老實的數據所求得的，直到她去世前的增值潛力等），以便擴建更新穎的商業區，該地點正好是在多倫多有名的 伊頓士 （Eatons），超大型的 Mall 旁的Church Street ＆ Queen Street East
http://maps.google.ca/maps?hl=en&um=...ed=0CCkQnwIwAQ；又加上她因剛失去老公痛失後盾而猶豫不決時，對方誤會她不願讓出，所以再贈送當年的白色林肯大型豪華轎車一部。
對於待我們如同手足的她，完全沒有共產世界所藏不住的猙獰；基於此，我建議她把所有用不到的錢分兩份，分別向以色列及澳洲兩國購買他們的公債，她很感激的照辦了，並在律師樓寫下了遺囑，以免犯下了同老公一樣的錯誤，沒交代好就不幸去世了。她已超過65歲的退休年齡，早已享受清福了。
由此可見證，天公還是疼老實人的﹗但願再度能給大家帶來些啟發，也感謝大家不厭其煩的閱讀此一長文﹗
感恩、祝福大家 ~
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