馬總統：不動產交易未來以實價登錄，土地徵收改採用市價
 

記者王宗銘／台北報導

總統馬英九24日親自召開記者會，宣布政府將修改土地徵收條例，由公告現值改為市價徵收，未來地方政府將每6個月評定一次，而非現在1年公告一次。另外，不動產交易以實價登錄。

馬總統在蕭萬長副總統、行政院院長吳敦義、副院長陳冲、內政部長江宜樺、財政部長李述德等人陪同下，針對土地、居住及租稅等議題召開記者會。

馬總統說，這一年來發生好幾次因為土地徵收引起的抗爭，同時部分地區的房價也高居不下，讓年輕人對這種所得差距感到不安與焦慮，政府做了開徵奢侈稅、推動興建合宜住宅與社會住宅、中央銀行加強不動產貸款風險管控、行政院核定廢止暫停徵收空地稅的行政命令，以及限縮路外停車場不得適用千分之十優惠稅率，改依千分之十至千分之五十五課徵地價稅；財政部積極清查假農舍、真豪宅，以及非自用高價住宅等措施。

馬總統說，這些措施有的是修法，有的是行政措施，只是一個起步，需要進一步法制化，負責任的政府應該堅定追求土地正義、居住正義及租稅正義，讓國民有安居樂業的環境。

馬總統說，未來將修正《土地徵收條例》，土地以市價徵收；目前行政院已經將內政部所擬的《土地徵收條例》修正草案審議完畢，會在25日的院會安排通過，送請立法院審議，希望朝野都能支持這項法案，能夠在下會期順利通過。

馬總統指出，在這個修正草案中，除明定土地徵收必須符合公益性、必要性及比例原則外，也規定除非基於公益性之公共事業或重大國家建設的必要，不得徵收特定農業區農牧用地，以保護寶貴的土地資源及確保糧食安全。

馬總統說，在徵收補償制度方面，政府也將改採以市價徵收補償，將目前依公告現值加成徵收補償的方式，改為按照市價徵收補償。未來地方政府必須要每6個月評定一次被徵收地區的正常交易價格，也就是所謂的「市價」，改變目前由縣市政府每年公布土地現值的做法，以這樣的方式做為需地機關發放徵收補償的依據。

此外，馬總統還說，不動產交易以實價登錄，建立公開透明制度；加徵空地稅，防範囤地、養地；加速推動《住宅法》的立法；政府不會對自用住宅加稅。

http://www.nownews.com/2011/08/24/91-2737712.htm

這是一個早就該做的正確事情
只是也會引起極大反彈
對總統大選很不利

不過如果真的實施
可以有效的降低房屋的成交與價格
當然也可以增加國家的稅收啦!!!

道高一尺魔高一丈....台灣的群魔絕對找的出"對策"...:on_14:

建商跟財團平日供養的暗樁利委此時就可以發揮價值所在了

依立院的素質跟作風,肯定在修正法條內加註除外條款

:on_87:

人訂的遊戲規則，自然由人去打破:on_07:

念小學的時候一個同學家因拓寬馬路而被徵收，那房子

是他爸媽省吃儉用好不容易買下來的，小歸小起碼是自

己的。被徵收後屋子被切掉1/2~2/3根本不能住人，他

們只好租房子住.....那時候我才知道徵收不等同國家跟

你買，因為價格很低房屋所有人是吃虧的，後來他爸找

到一份提供公司宿舍的工作轉學走了......


國家本應該盡量使用國有土地，最後才考慮徵收私人土

地，用市價徵收早就該這麼做了，但為何都沒人修法...

因為要有圖利財團的空間咩...不然也不會幾十年都沒改了:on_07:

北極熊講到重點

我同學在 五權西路的房子也是這樣

都是財團在賺

土地徵收改用市價，不動產交易以實價登錄。

個人覺得有底下問題：

1、市價的依據基準如何得知？
高估了，檢調馬上用圖利罪辦公務員，低估了，結果不是跟既有公告地價一樣。

2.依孫中山所提出的漲價歸公：：「地主如果以多報少，他一定怕政府要照價收買，吃地價的虧；如果以少報多，他又怕政府要照價抽稅，吃重稅的虧。在利害兩方面互相比較，他一定不情願多報，也不情願少報，要定一個折中的價值，把實在的市價報告到政府。」

原先公告地價的基準就是由地主自行申報市價，再由政府評定公告地價。

重點來了...

市價的評定，政府根本沒有那麼多能力審核每一筆正確交易金額。

這跟所得稅報稅一樣，一樣會有人逃漏稅，但受薪階級因為每一筆薪水都被鎖定，難以逃漏稅。
但企業逃稅方式就有很多種。

所以真實交易市價，在民間買賣雙方刻意隱瞞之下，照市價徵收仍然有其困難性。

這跟王建宣當年提出來的有甚麼不同

但為了王建宣被搞下台了

吳揆還好好的

:on_44:

很多因素
時空背景都時過境遷
加上民氣可用

其實最簡單的作弊方是就是事後私下補差價
不過台灣這年頭流行當爪爬子
很容易被人出賣
到時補稅不打緊 搞不好還要坐牢也不一定

只要交易價格當作商業機密好好保密

外人也很難知道真正的交易價格是如何

光是現在的房屋貸款，就很多人都知道

建商就是用AB版本去和銀行超貸，才能夠貸超過九成

其實不管怎麼做...都有利有弊...我國之任何政策...向來是以先施政取悅人民為主要依歸...之後再循序漸進慢慢改進...我相信到明年一月前...我們會看到兩黨會拿出更多的狂牛症牛肉餵食各位選民

註:狂牛症牛肉→意指未經思考便推出之政策，但選民仍樂於接受

採用市價聽起來是很公平
但市價卻是一個很不穩定的價格
爭議性比較大的認定

公告地價聽起來很可笑
其實是比較穩定的作法
他的問題其實是公告地價離市價太遠
如果接近市價的公告地價就很完美了

人們在繳稅時..都希望公告地價越低越好
當被徵收時卻又希望公告地價越高越好
說穿了不就是個貪字
反過政府也一樣啦!!
繳稅時最好是越高越好...收購時是越低越好

我覺得土地國有是最好...大家都不用繳稅
連續繳所得稅三年者可分配到一間房屋
稅繳得越多...房屋坪數就越大
這樣就不需要炒作房屋了啦!!

要做到的是

交易價格透明化+實質課稅

公告地價盡量以實際交易價格為準

但這些都牽扯太多利益

根本是非常困難的

能不能徵收到稅收，抑制土地跟房價上漲的成效不清楚

不過可以徵收到選票比較重要:on_14: