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舊 2011-08-24, 08:56 PM   #1
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預設 新聞轉貼 - 馬總統:不動產交易未來以實價登錄,土地徵收改採用市價

記者王宗銘/台北報導

總統馬英九24日親自召開記者會,宣布政府將修改土地徵收條例,由公告現值改為市價徵收,未來地方政府將每6個月評定一次,而非現在1年公告一次。另外,不動產交易以實價登錄。

馬總統在蕭萬長副總統、行政院院長吳敦義、副院長陳冲、內政部長江宜樺、財政部長李述德等人陪同下,針對土地、居住及租稅等議題召開記者會。

馬總統說,這一年來發生好幾次因為土地徵收引起的抗爭,同時部分地區的房價也高居不下,讓年輕人對這種所得差距感到不安與焦慮,政府做了開徵奢侈稅、推動興建合宜住宅與社會住宅、中央銀行加強不動產貸款風險管控、行政院核定廢止暫停徵收空地稅的行政命令,以及限縮路外停車場不得適用千分之十優惠稅率,改依千分之十至千分之五十五課徵地價稅;財政部積極清查假農舍、真豪宅,以及非自用高價住宅等措施。

馬總統說,這些措施有的是修法,有的是行政措施,只是一個起步,需要進一步法制化,負責任的政府應該堅定追求土地正義、居住正義及租稅正義,讓國民有安居樂業的環境。

馬總統說,未來將修正《土地徵收條例》,土地以市價徵收;目前行政院已經將內政部所擬的《土地徵收條例》修正草案審議完畢,會在25日的院會安排通過,送請立法院審議,希望朝野都能支持這項法案,能夠在下會期順利通過。

馬總統指出,在這個修正草案中,除明定土地徵收必須符合公益性、必要性及比例原則外,也規定除非基於公益性之公共事業或重大國家建設的必要,不得徵收特定農業區農牧用地,以保護寶貴的土地資源及確保糧食安全。

馬總統說,在徵收補償制度方面,政府也將改採以市價徵收補償,將目前依公告現值加成徵收補償的方式,改為按照市價徵收補償。未來地方政府必須要每6個月評定一次被徵收地區的正常交易價格,也就是所謂的「市價」,改變目前由縣市政府每年公布土地現值的做法,以這樣的方式做為需地機關發放徵收補償的依據。

此外,馬總統還說,不動產交易以實價登錄,建立公開透明制度;加徵空地稅,防範囤地、養地;加速推動《住宅法》的立法;政府不會對自用住宅加稅。

http://www.nownews.com/2011/08/24/91-2737712.htm

這是一個早就該做的正確事情
只是也會引起極大反彈
對總統大選很不利

不過如果真的實施
可以有效的降低房屋的成交與價格
當然也可以增加國家的稅收啦!!!
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舊 2011-08-24, 11:29 PM   #2 (permalink)
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道高一尺魔高一丈....台灣的群魔絕對找的出"對策"...
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http://i.imgur.com/PIIFymM.gif

我是史版A大,錢的數量決定電腦的力量

我是給女孩修電腦長大的,經驗豐富技術過硬,就沒有我修不好的電腦
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建商跟財團平日供養的暗樁利委此時就可以發揮價值所在了

依立院的素質跟作風,肯定在修正法條內加註除外條款

__________________
御製聖祖仁皇帝庭訓格言
人恆勞而知逸,若安於逸,則不惟不知逸,而遇勞即不能堪矣。故「易」有云:『天行健,君子以自強不息。』由是觀之,聖人以勞為福,以逸為禍也。

http://img.photobucket.com/albums/v473/junhsiarn/decide12.bmp
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人訂的遊戲規則,自然由人去打破
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http://images.gamebase.com.tw/mybase/32/05/281/happy_card_000002776.jpg
愛的時候,可以不公平;不愛了、分開了,總該公平了吧

重情重義重粉味 愛台愛鄉愛查某
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念小學的時候一個同學家因拓寬馬路而被徵收,那房子

是他爸媽省吃儉用好不容易買下來的,小歸小起碼是自

己的。被徵收後屋子被切掉1/2~2/3根本不能住人,他

們只好租房子住.....那時候我才知道徵收不等同國家跟

你買,因為價格很低房屋所有人是吃虧的,後來他爸找

到一份提供公司宿舍的工作轉學走了......


國家本應該盡量使用國有土地,最後才考慮徵收私人土

地,用市價徵收早就該這麼做了,但為何都沒人修法...
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念小學的時候一個同學家因拓寬馬路而被徵收,那房子

是他爸媽省吃儉用好不容易買下來的,小歸小起碼是自

己的。被徵收後屋子被切掉1/2~2/3根本不能住人,他

們只好租房子住.....那時候我才知道徵收不等同國家跟

你買,因為價格很低房屋所有人是吃虧的,後來他爸找

到一份提供公司宿舍的工作轉學走了......


國家本應該盡量使用國有土地,最後才考慮徵收私人土

地,用市價徵收早就該這麼做了,但為何都沒人修法...
因為要有圖利財團的空間咩...不然也不會幾十年都沒改了
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北極熊講到重點

我同學在 五權西路的房子也是這樣

都是財團在賺
__________________
勇氣鼓舞運氣  

Just Do It !!

You Are What You Think You Are 
善念充滿^^  惡念退散 !!   


沒有能不能成功  只有願不願意付出代價

趴下是真功夫
http://img10.imageshack.us/img10/4493/dog2eo.jpg
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土地徵收改用市價,不動產交易以實價登錄。

個人覺得有底下問題:

1、市價的依據基準如何得知?
高估了,檢調馬上用圖利罪辦公務員,低估了,結果不是跟既有公告地價一樣。

2.依孫中山所提出的漲價歸公::「地主如果以多報少,他一定怕政府要照價收買,吃地價的虧;如果以少報多,他又怕政府要照價抽稅,吃重稅的虧。在利害兩方面互相比較,他一定不情願多報,也不情願少報,要定一個折中的價值,把實在的市價報告到政府。」

原先公告地價的基準就是由地主自行申報市價,再由政府評定公告地價。

重點來了...

市價的評定,政府根本沒有那麼多能力審核每一筆正確交易金額。

這跟所得稅報稅一樣,一樣會有人逃漏稅,但受薪階級因為每一筆薪水都被鎖定,難以逃漏稅。
但企業逃稅方式就有很多種。

所以真實交易市價,在民間買賣雙方刻意隱瞞之下,照市價徵收仍然有其困難性。
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這跟王建宣當年提出來的有甚麼不同

但為了王建宣被搞下台了

吳揆還好好的

__________________
幸福背後要付出的代價是非常非常大的
但人們往往只看到幸福的假象
卻沒想著該付出的努力代價

本是浮雲隨風飄 落下凡塵惹塵埃
我究竟還要走多遠的路才能獲得別人的認同
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這跟王建宣當年提出來的有甚麼不同

但為了王建宣被搞下台了

吳揆還好好的

很多因素
時空背景都時過境遷
加上民氣可用

其實最簡單的作弊方是就是事後私下補差價
不過台灣這年頭流行當爪爬子
很容易被人出賣
到時補稅不打緊 搞不好還要坐牢也不一定
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很多因素
時空背景都時過境遷
加上民氣可用

其實最簡單的作弊方是就是事後私下補差價
不過台灣這年頭流行當爪爬子
很容易被人出賣
到時補稅不打緊 搞不好還要坐牢也不一定
只要交易價格當作商業機密好好保密

外人也很難知道真正的交易價格是如何

光是現在的房屋貸款,就很多人都知道

建商就是用AB版本去和銀行超貸,才能夠貸超過九成
古里特 目前離線  
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其實不管怎麼做...都有利有弊...我國之任何政策...向來是以先施政取悅人民為主要依歸...之後再循序漸進慢慢改進...我相信到明年一月前...我們會看到兩黨會拿出更多的狂牛症牛肉餵食各位選民

註:狂牛症牛肉→意指未經思考便推出之政策,但選民仍樂於接受
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採用市價聽起來是很公平
但市價卻是一個很不穩定的價格
爭議性比較大的認定

公告地價聽起來很可笑
其實是比較穩定的作法
他的問題其實是公告地價離市價太遠
如果接近市價的公告地價就很完美了

人們在繳稅時..都希望公告地價越低越好
當被徵收時卻又希望公告地價越高越好
說穿了不就是個貪字
反過政府也一樣啦!!
繳稅時最好是越高越好...收購時是越低越好

我覺得土地國有是最好...大家都不用繳稅
連續繳所得稅三年者可分配到一間房屋
稅繳得越多...房屋坪數就越大
這樣就不需要炒作房屋了啦!!
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作者: YaYa07 查看文章
採用市價聽起來是很公平
但市價卻是一個很不穩定的價格
爭議性比較大的認定

公告地價聽起來很可笑
其實是比較穩定的作法
他的問題其實是公告地價離市價太遠
如果接近市價的公告地價就很完美了

人們在繳稅時..都希望公告地價越低越好
當被徵收時卻又希望公告地價越高越好
說穿了不就是個貪字
反過政府也一樣啦!!
繳稅時最好是越高越好...收購時是越低越好

我覺得土地國有是最好...大家都不用繳稅
連續繳所得稅三年者可分配到一間房屋
稅繳得越多...房屋坪數就越大
這樣就不需要炒作房屋了啦!!
要做到的是

交易價格透明化+實質課稅

公告地價盡量以實際交易價格為準

但這些都牽扯太多利益

根本是非常困難的
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作者: 古里特 查看文章
要做到的是

交易價格透明化+實質課稅

公告地價盡量以實際交易價格為準

但這些都牽扯太多利益

根本是非常困難的
能不能徵收到稅收,抑制土地跟房價上漲的成效不清楚

不過可以徵收到選票比較重要
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