關於實價登錄
 

房地產交易後賣方要申報實價登錄，那這個實價登錄的價格中有沒有參雜賣方因為

賣房所衍伸出來的相關費用(如代書、仲介等等開銷)?....還是僅單純的房地產出售

價格?

有沒有哪位高手大大知道的煩請賜教....:on_66::on_66::on_66::on_66::on_66:

沒經驗，不過光看WWW資訊大多是持肯定的 "有"

Q 實價登錄後是否會實價課稅?
A 答案是目前沒有 (所以包含那些費用就不怕到時被多課稅)

Q 申報不實或逾期申報有無處罰？
A 處地政士及不動產經紀業者3-15萬元之罰鍰，至改正為止

可見 實價登錄 是為了方便資訊不被 不動產經紀業者壟斷
至於"包含了那些經費"
這要看 "不動產經紀業者"能幫你省多少了
看到
https://www.eyehouse.co/informations...B2%BB%E7%94%A8
可知買屋賣屋有很多款項的
有些是房仲收，有些是稅金，有些是政府手續費，有些是分攤費用，有些是保險費
賣家所要負的全部加起來就是 賣屋成本
買家要負的是買屋附加成本
所以
成本+開價 就是實價登錄

文中可看到成本至多也可以達到房價3成
而負責登錄的人大多是房仲
所以怎麼算成本，填到實價登錄裡，就變成房仲的經營理念
重點來了
成本2~3成很多耶
所以實價登錄裡有包含那些費用是很合理的
(不然 登錄的都是低價，而買家又喜歡殺價，到時候賣屋的人不就虧很大)

買家:
不知要買哪裡
實價登錄可以幫你找座落區段
接著再去該區段找房仲

如是已看定物件
實價登錄就能避免你被當冤大頭
使議價順暢

賣家:
實價登錄能幫你先自行估出底價 (除非你急著賣)
知道合理底價後，就方便定出賣價

不過實價登錄當然沒這麼萬能
比如 賣家提出買屋送裝潢、送家具、送XX額外保障 時
這些大多都不會算在實價登錄裡
就變成賣家的反議價手段
畢竟裝潢費有時花到百來萬也是有的...

============
記得有一位版友前陣子有買/賣屋
或許問他會比較準...

這是一個朋友問我的問題.....其實我也不知道...我個人是猜有衍伸的開銷算進去

起碼仲介的抽成一定也算進去....

之前的實價登錄，是只有單純的房地產買賣價格，其他林林總總的費用不會顯示，不曉的有沒有新版的

好像沒有了....

印象中實價登錄就是實際成交價格,不含其他啥米稅的~~

收到~~~~~也就是賣方還得扣除相關成本才是他的實際收益

不可信喔:on_83:
https://www.youtube.com/watch?v=ABdXeZysIjA