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舊 2019-06-24, 10:56 AM   #1
a471 帥哥
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預設 討論 - 關於實價登錄

房地產交易後賣方要申報實價登錄,那這個實價登錄的價格中有沒有參雜賣方因為

賣房所衍伸出來的相關費用(如代書、仲介等等開銷)?....還是僅單純的房地產出售

價格?

有沒有哪位高手大大知道的煩請賜教....
__________________
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我是史版A大,錢的數量決定電腦的力量

我是給女孩修電腦長大的,經驗豐富技術過硬,就沒有我修不好的電腦
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舊 2019-06-24, 02:30 PM   #2 (permalink)
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沒經驗,不過光看WWW資訊大多是持肯定的 "有"

Q 實價登錄後是否會實價課稅?
A 答案是目前沒有 (所以包含那些費用就不怕到時被多課稅)

Q 申報不實或逾期申報有無處罰?
A 處地政士及不動產經紀業者3-15萬元之罰鍰,至改正為止

可見 實價登錄 是為了方便資訊不被 不動產經紀業者壟斷
至於"包含了那些經費"
這要看 "不動產經紀業者"能幫你省多少了
看到
https://www.eyehouse.co/informations...B2%BB%E7%94%A8
可知買屋賣屋有很多款項的
有些是房仲收,有些是稅金,有些是政府手續費,有些是分攤費用,有些是保險費
賣家所要負的全部加起來就是 賣屋成本
買家要負的是買屋附加成本
所以
成本+開價 就是實價登錄

文中可看到成本至多也可以達到房價3成
而負責登錄的人大多是房仲
所以怎麼算成本,填到實價登錄裡,就變成房仲的經營理念
重點來了
成本2~3成很多耶
所以實價登錄裡有包含那些費用是很合理的
(不然 登錄的都是低價,而買家又喜歡殺價,到時候賣屋的人不就虧很大)

買家:
不知要買哪裡
實價登錄可以幫你找座落區段
接著再去該區段找房仲

如是已看定物件
實價登錄就能避免你被當冤大頭
使議價順暢

賣家:
實價登錄能幫你先自行估出底價 (除非你急著賣)
知道合理底價後,就方便定出賣價

不過實價登錄當然沒這麼萬能
比如 賣家提出買屋送裝潢、送家具、送XX額外保障 時
這些大多都不會算在實價登錄裡
就變成賣家的反議價手段
畢竟裝潢費有時花到百來萬也是有的...

============
記得有一位版友前陣子有買/賣屋
或許問他會比較準...

此帖於 2019-06-24 05:19 PM 被 mini 編輯.
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舊 2019-06-24, 05:25 PM   #3 (permalink)
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作者: mini 查看文章
沒經驗,不過光看WWW資訊大多是持肯定的 "有"

Q 實價登錄後是否會實價課稅?
A 答案是目前沒有 (所以包含那些費用就不怕到時被多課稅)

Q 申報不實或逾期申報有無處罰?
A 處地政士及不動產經紀業者3-15萬元之罰鍰,至改正為止

可見 實價登錄 是為了方便資訊不被 不動產經紀業者壟斷
至於"包含了那些經費"
這要看 "不動產經紀業者"能幫你省多少了
看到
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可知買屋賣屋有很多款項的
有些是房仲收,有些是稅金,有些是政府手續費,有些是分攤費用,有些是保險費
賣家所要負的全部加起來就是 賣屋成本
買家要負的是買屋附加成本
所以
成本+開價 就是實價登錄

文中可看到成本至多也可以達到房價3成
而負責登錄的人大多是房仲
所以怎麼算成本,填到實價登錄裡,就變成房仲的經營理念
重點來了
成本2~3成很多耶
所以實價登錄裡有包含那些費用是很合理的
(不然 登錄的都是低價,而買家又喜歡殺價,到時候賣屋的人不就虧很大)

買家:
不知要買哪裡
實價登錄可以幫你找座落區段
接著再去該區段找房仲

如是已看定物件
實價登錄就能避免你被當冤大頭
使議價順暢

賣家:
實價登錄能幫你先自行估出底價 (除非你急著賣)
知道合理底價後,就方便定出賣價

不過實價登錄當然沒這麼萬能
比如 賣家提出買屋送裝潢、送家具、送XX額外保障 時
這些大多都不會算在實價登錄裡
就變成賣家的反議價手段
畢竟裝潢費有時花到百來萬也是有的...

============
記得有一位版友前陣子有買/賣屋
或許問他會比較準...
這是一個朋友問我的問題.....其實我也不知道...我個人是猜有衍伸的開銷算進去

起碼仲介的抽成一定也算進去....
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舊 2019-07-17, 03:23 PM   #4 (permalink)
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之前的實價登錄,是只有單純的房地產買賣價格,其他林林總總的費用不會顯示,不曉的有沒有新版的
milk 目前離線  
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舊 2019-07-17, 05:34 PM   #5 (permalink)
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作者: milk 查看文章
之前的實價登錄,是只有單純的房地產買賣價格,其他林林總總的費用不會顯示,不曉的有沒有新版的
好像沒有了....
a471 目前離線  
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舊 2019-07-18, 05:17 PM   #6 (permalink)
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印象中實價登錄就是實際成交價格,不含其他啥米稅的~~
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舊 2019-07-18, 11:05 PM   #7 (permalink)
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印象中實價登錄就是實際成交價格,不含其他啥米稅的~~
收到~~~~~也就是賣方還得扣除相關成本才是他的實際收益
a471 目前離線  
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舊 2019-07-20, 08:38 AM   #8 (permalink)
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不可信喔
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a471 (2019-07-20)
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