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2019-06-24, 02:30 PM
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#2 (permalink) |
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管理版主
 
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沒經驗，不過光看WWW資訊大多是持肯定的 "有"
Q 實價登錄後是否會實價課稅? A 答案是目前沒有 (所以包含那些費用就不怕到時被多課稅) Q 申報不實或逾期申報有無處罰？ A 處地政士及不動產經紀業者3-15萬元之罰鍰，至改正為止 可見 實價登錄 是為了方便資訊不被 不動產經紀業者壟斷 至於"包含了那些經費" 這要看 "不動產經紀業者"能幫你省多少了 看到 https://www.eyehouse.co/informations...B2%BB%E7%94%A8 可知買屋賣屋有很多款項的 有些是房仲收，有些是稅金，有些是政府手續費，有些是分攤費用，有些是保險費 賣家所要負的全部加起來就是 賣屋成本 買家要負的是買屋附加成本 所以 成本+開價 就是實價登錄 文中可看到成本至多也可以達到房價3成 而負責登錄的人大多是房仲 所以怎麼算成本，填到實價登錄裡，就變成房仲的經營理念 重點來了 成本2~3成很多耶 所以實價登錄裡有包含那些費用是很合理的 (不然 登錄的都是低價，而買家又喜歡殺價，到時候賣屋的人不就虧很大) 買家: 不知要買哪裡 實價登錄可以幫你找座落區段 接著再去該區段找房仲 如是已看定物件 實價登錄就能避免你被當冤大頭 使議價順暢 賣家: 實價登錄能幫你先自行估出底價 (除非你急著賣) 知道合理底價後，就方便定出賣價 不過實價登錄當然沒這麼萬能 比如 賣家提出買屋送裝潢、送家具、送XX額外保障 時 這些大多都不會算在實價登錄裡 就變成賣家的反議價手段 畢竟裝潢費有時花到百來萬也是有的... ============ 記得有一位版友前陣子有買/賣屋 或許問他會比較準... 此帖於 2019-06-24 05:19 PM 被 mini 編輯. |
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