求助 - 樓下天花板疑似因漏水剝落而怪住樓上的我們？

[sslleepp]

我們住在公寓式建築，屋齡有15年左右，在台北市，
年前裝潢後，樓下老阿婆將該房屋裡許多問題怪罪在我們裝潢施工上，
後來也基於同情以及鄰居情誼，
協助將其天花板及部分牆面重新粉刷，
最近該廚房天花板有明顯剝落現象，如下列圖片所示，
（此部分當初也有重新粉刷，且當初也有些許剝落）
請問這是我們住在樓上應負的責任嗎？
另外是否有任何單位可以協助出面，
釐清責任歸屬呢？

這位患有躁鬱症的阿婆因為問題不解決，
會一大早在樓梯間吼叫，
還會每天打電話、按電鈴..真的是ooxx
真不知該同情她還是怎樣做了

[a471]

感覺似乎是樓上管線漏水，如果是管線漏水就得修好將他還原....
否則樓下告上法院就麻煩了....

你可以研究看看他漏水位置是你家的哪裡......有無管線經過

水泥剝落如果排除掉漏水導致，那問題可能就是當年混泥土
用料比例有問題，最後判決還是等ac版主看過之後再給你建議

[fcya]

1:先確定這漏水處的上方是不是你們家廚房或者是浴室所在地點.
2:先請水電技師來查查這些漏水管線是否屬於你們自己的

以上皆非你才有辦法告贏.不過依水電配管.....那些不可能屬於一樓的
(徵詢過水電技師後所得到的答案)

[sslleepp]

感謝A大以及FC大！
尷尬的是....那邊真的是住樓上的我們....廚房所在地....
由於是公寓式建築，上下樓層原先的格局可說是一模一樣，
所以他們樓下的廚房也是目前我們廚房的所在處。

如果說請水電師傅來查線路，
結果又是尷尬的發現，確定是我們的水管線路的話，
之後我們應該要怎麼作呢？

[cava]

如果是你們的管線.那就恭喜中獎了
你只能出錢修理了.沒第二條路了
施工的前後找一兩個你跟阿婆雙方都認識.做事也公正的人士
假裝無意中去看看
也就是日後證明你確實有出錢去修理了

[a471]

是你們造成就請人家維修好之後再去樓下鄰居做整修還原...

[sslleepp]

不過看起來結果蠻慘的..
如果真是醬子才能解決問題的話，
那麼後來才搬住進樓上，而原本管路就漏水的的人，
就得負擔樓下天花板的維修費用囉？

另外，有此法律條文根據嗎？
我個人覺得於理的確是樓上的人的責任，
但是真的有醬子的法律條文規定嗎？

[鼓吹]

1 照你的圖片來看 應該是他的浴室
2 可以檢查你家的管路有無漏水
3 若沒漏水. 他家的浴室(浴室是水分最多的地方) 會因為水分而造成剝落(油漆)
4 試試看!

[a471]

作者: sslleepp

不過看起來結果蠻慘的..
如果真是醬子才能解決問題的話，
那麼後來才搬住進樓上，而原本管路就漏水的的人，
就得負擔樓下天花板的維修費用囉？

另外，有此法律條文根據嗎？
我個人覺得於理的確是樓上的人的責任，
但是真的有醬子的法律條文規定嗎？

你可以不修理阿，你把房子賣了讓買方幫你背黑鍋.....

之前人家賣掉房子誰知道是不是這原因，總之你住樓上他住樓下
你家的管路漏水滲透造成樓下住戶天花板水泥剝落而不便你就得
把他處理好(如果你還想繼續居住的話).....我想對方應該也不會
對你怎樣(如果是精神狀態正常的人)，把你家的漏水抓出來，修
好並且請樓下鄰居來看(驗收)你自己拍照存證，然後再請師父將
樓下鄰居天花板的問題修復，同樣請鄰居驗收你自己拍照存證。

問題搞定之後應該就可以相安無事，15年的房子多少會有些病痛
，找出問題點修理好就可以了。因為這問題你也賴不掉，除非有
其他人房屋管路"偷渡"你家地板經過，否則萬一有三姑六婆出鬼
主義鬧上法院搞些精神賠償拉里拉雜一堆叫你賠償你就吃虧了。

[fcya]

作者: sslleepp

感謝A大以及FC大！
尷尬的是....那邊真的是住樓上的我們....廚房所在地....
由於是公寓式建築，上下樓層原先的格局可說是一模一樣，
所以他們樓下的廚房也是目前我們廚房的所在處。

如果說請水電師傅來查線路，
結果又是尷尬的發現，確定是我們的水管線路的話，
之後我們應該要怎麼作呢？

已經配好的水管很難修.要修的話一定要拆掉水泥.一個建議把原本暗水管賭起來(因為已經漏水了)
你再重新配明管這樣子你會省下很多且也不會搞天怒人怨的

[KT88]

是不是先確定一下是自來水管在漏水 還是排水管在漏 流理台底下有根軟管

接到地板排水孔是不是脫落了 或是排水管堵塞導致排水不良溢出後滲透到地板

廚房的排水管通常比較容易堵塞 查查看吧

[sslleepp]

作者: 鼓吹

1 照你的圖片來看 應該是他的浴室
2 可以檢查你家的管路有無漏水
3 若沒漏水. 他家的浴室(浴室是水分最多的地方) 會因為水分而造成剝落(油漆)
4 試試看!

1.是他的廚房
2.經三位不同水電師傅檢查後，我們沒有漏水跡象
4.謝謝！

[sslleepp]

作者: a471

你可以不修理阿，你把房子賣了讓買方幫你背黑鍋.....
否則萬一有三姑六婆出鬼
主義鬧上法院搞些精神賠償拉里拉雜一堆叫你賠償你就吃虧了。

連阻止我發脾氣的兩位大老也都生氣了
三番兩次請不同師傅去看該天花板，
第一次該阿婆都自己說了以前天花板就有問題，
師傅也都說看起來是壁癌，建議先幫忙刮除後再行確認清楚。

結果該名阿婆又找了附近一家水電師傅來看，
該名水電師傅還是三、四年前幫目前我住的樓層換全面換水管路的師傅，
竟然一口咬定是我們樓層漏水造成阿婆天花板爛掉
阿婆又開始打電話、按電鈴又哭又鬧
真的是搞死人....

現在情況是：
1.我們樓層沒漏水
2.依據阿婆說法，樓下天花板在我們裝修之前就有問題
3.現在等天氣放晴後，會先刮除剝落天花板部分察看，是否水泥有問題

各位大大有任何建議嗎？

[a471]

耐心處理就對了，展現你的誠意。就算是把你家樓地板打光
也在所不惜，只要確定與你家無關你就可以對阿婆大小聲了。

漏水要抓不容易，但是天花板壁癌勢必與水有關係，管路上
阿婆家的水管不會走你家地板，所以阿婆才會理直氣壯...
如果不是管線漏可能就是建築物外滲水進來，只要查清原因
與你家無關你就可以大聲了...

[non]

我家以前廁所及旁邊的廚房也會漏水.. 樓上住戶老是修不好
平常還沒啥感覺.. 下雨天很嚴重.. 有次我媽上去看竟發現廁所水積滿滿的XD

等到旁邊再蓋房子才請建商幫忙處理.. 廁所天花板打掉重做[花了一個星期]
才知廚房則是外牆漏水.. 最後廁所費用跟樓上攤一半 [滴水問題至少有5年以上...]