新聞轉貼 - 土地正義攏是假？學者籲：由估價師評徵地市價

[YaYa07]

王鼎鈞
2011年12月7日 17:44

農民團體與學界不滿《土地徵收條例》修法延宕，而且與執政黨的徵地「估價」主張有所差異，7日下午在立法院大門口集會，政大地政系名譽教授林英彥說出民間的主張，「土地徵收應該用市價補償，市價必須委由估價師來估價。」

民間版修法主張，「落實完全補償原則，堅持由3位以上不動產估價師客觀進行市價評估。」

這場群眾活動有農業專家、農民、遭到徵收土地的居民和學生代表出席，在眾人高喊：「土徵惡法，立即停止」；「圈地滅農，天地不容」下展開活動。台灣農村陣線發言人蔡培慧教授說，兩黨挑軟柿子吃，針對「柿」價是不是兩塊錢吵了1個月，但卻對攸關農業發展的《土徵條例》無動於衷。

參與內政部修法研議的學者、政大地政系名譽教授林英彥主張，「土地徵收應該用市價補償」；他說明，一個人有服兵役、納稅、接受國民教育的義務，但沒有「犧牲個人權益，為公眾謀福福利的義務」，可以「道德勸說」，但不可以用法律強徵；要人民的土地房子，要能重建人民的生活，要能維持與原來一樣的利益。

他進一步說明何謂「市價」說，市場價格有偏高或偏低的，一般民眾看到一個物品，也會問「哪裡買？多少錢？」考量有沒有這個「價值」；事實上，價值有可能大於、等於或小於價格，市場交易價格，不一定是公正合理的價格。

「徵收補償的市價必須委由估價師來估價。」林英彥說，因為影響房地產價格的因素非常多，價值不是一般人可以判定的。他舉例說，一棟房子面對著湖光山色，但有的後面有「夜總會（墓地）」，縱使建物面積和屋齡一樣，價格也會不同，所以必須估價。行政院版《土徵條例》的市價，是由政府和評議委員會來評定，但是按現有土地公告現值來看，「估價制度落後日本至少30年」，估價除了要考慮「絕對值」外，還應考慮「相對值」。

此外，「政府徵地容易，非常要不得！」林英彥表示，他1991年初訪中國大陸，中方專家學者稱當地「土地非常緊張」，他感到很奇怪，因為中國地大物博，怎會緊張？後來才了解，在中國，平均每人耕地面積只有0.1公頃，但台灣更緊張，是0.04公頃。「先進國家1公頃土地要養活1.8人，開發中國家要養活4人，中國要養活9人，台灣卻是20人！」

林英彥警告，有些學者認為，糧食不夠可以進口，但天災頻傳，萬一哪天有錢買不到糧食怎辦？看看泰國水災，商店貨架食品一掃而空，遇到這樣的問題怎麼辦？一個人可以數年不買衣服，但可以3天沒東西吃嗎？苗栗大埔事件，縣長把好的糧食毀了，令人痛心。

「官大學問大，學者講話沒有用，就好像狗吠火車！」林英彥呼籲能影響官方、也為官方所怕的媒體，發揮力量，為台灣的土地，主持正義。

台中市不動產估價師公會也發出新聞稿響應這項活動，該團體批評說，「如果政府認為喊一個『市價徵收』的口號，就叫實現土地正義，就叫改革的話，那未免把人民想的太天真了吧！」土地徵收的核心問題在於「價格」，而價格的認定方式，也就是「查估單位」及「查估方法」，更是左右這次馬總統宣示土地以「市價徵收」的理念能否成功的關鍵因素。

估價師對政府提出呼籲，既然真的想改革就不要打假球只做半套，應仿效先進國家，善用一手建立的國家高考不動產估價師專業證照，這才是杜絕浮濫徵地、補償不公紛爭，正本清源、一勞永逸的作法。

http://www.nownews.com/2011/12/07/91-2764475.htm

在國外行得通...在國內就未必行得通

依市價徵收是正確的
但什麼是市價...只怕在國內更是衝突的來源啦!

沒有一個公正的裁決單位
就永遠都會有吵不完的話題

話說新加坡
聽聞徵收土地有一套
人民相信司法的公正是最重要的一環
而我們這是最不相信司法的公正

所以想要以市價徵收..還有得吵的啦!!

[fcya]

市價與公告地價天差地如果政府都以市價徵收土地
那公共建設鐵定停擺因徵收不起且也會花大預算

如果政府強硬定出一個公定市價策略
那以後肯定沒有會去炒地皮炒房地產了