根據我們家多次買屋經驗，
告訴我，買房子可以是資產，也可以是負債。
因為那要看你買在哪裡？買了有沒有漲？脫不脫的了手？
國外我不曉得，我以國內來說，
我打個比方，
你若是當初買到林口、桃園….等郊外地區，
大部份外縣市郊區，表面上指標是漲的，事實上成交價確是跌的，
因為你根本賣不出去！
賣不出去的原因有很多，就以林口來說，
因為有太多貸款者，看好林口當初房市低，又有漲勢，就一一大量購買房
屋，也造成銀行大量放貸，
到最後，很多人繳不出貸款，政府下令銀行停貸，一一崩盤~出現一堆法拍屋，
結果~~銀行不願再放貸林口地區，視為地雷區，後來的上班族在也貸不到款
買林口！那當初買林口的投資者，如果本身有底，還可以慢慢放著熬，那沒差，
但是如果也是用貸款買的，
賣家想賣~~其他買方又貸不到款 (銀行業，已經集體共識不放款給林口區)
就會變成投資者被龐大的貸款壓的死死，偏偏大部份投資者都是上班族，
到最後無法解套了，要不就是淪到被法拍，要不就是被其他投資客以賤價
收購，這時候房子絕對是「負債」。
如果是投資北市中心的買家，雖然北市是指標性區域~目前還是看漲，
因為北市區的買價高，相對貸款金額也高，利息也高，(紙面數據的買氣~都僅是參考值)
很多投資客~錢不是自己的，也是用貸款的，
表面上市場行情價一直再看漲，問題是~~事實上買氣並沒有紙面數據來的高，
價位都是投資客互相喊出來的，那麼貸款賣屋的人也必需用時間去熬，
就算是北市區，房子也很可能五年都賣不出去，問題是…..上班族撐的過
這五年的高額房貸利息嗎？
很多投資者，到第六年就撐不下去，面臨的又是被法拍的命運。
那麼就算你買到北市，也會變成是「負債」。
當然也有很多例外的情形，
再打個比方，如果你買在南港，當初買的時候是一坪30萬，
旁邊蓋了個捷運 (這是當初就知道的規劃，所以當初房價以算在內)
後來又蓋了個南港運動中心，這就是預料外的，
那麼這一區短時間內，竟然漲到一坪60萬！而且容易脫手，
那麼就是眼光獨到的人，能夠賺到這筆錢，
所謂的眼光獨到，有可能是你認識很多政府官員，有可能是你利用關係
買到了一些消息，也有可能是你上輩子有燒好香，那這個時候~你的房
子就可以確定是「資產」。
所以要玩房地產，除了要有獨到的眼光之外，
最重要的是要有龐大的金援來當後盾，而不是用以債養債的方式，
那到最後壓垮的會是自己，
帝寶豪宅，有很多空屋~都是有錢人買來放著閒，人不在國內~還請菲傭
進去入住，因為人家就是有閒錢放著，五年十年沒差！
總有一天會翻本賣出~~那麼條件就是，要有閒錢，
要有經驗，就好像~懂的買中古屋重新拉皮的投資客，
錢滾錢的前提要件~~是您要有一筆閒錢來放著滾，如果錢是用借來的
，就會滾的很辛苦，只要熬不過去，就是「負債」了。
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