聊天 - 自住的房子是資產還是負債，你的想法是？

[money]

根據我們家多次買屋經驗，
告訴我，買房子可以是資產，也可以是負債。
因為那要看你買在哪裡？買了有沒有漲？脫不脫的了手？

國外我不曉得，我以國內來說，
我打個比方，
你若是當初買到林口、桃園….等郊外地區，
大部份外縣市郊區，表面上指標是漲的，事實上成交價確是跌的，
因為你根本賣不出去！
賣不出去的原因有很多，就以林口來說，
因為有太多貸款者，看好林口當初房市低，又有漲勢，就一一大量購買房
屋，也造成銀行大量放貸，
到最後，很多人繳不出貸款，政府下令銀行停貸，一一崩盤~出現一堆法拍屋，
結果~~銀行不願再放貸林口地區，視為地雷區，後來的上班族在也貸不到款
買林口！那當初買林口的投資者，如果本身有底，還可以慢慢放著熬，那沒差，
但是如果也是用貸款買的，
賣家想賣~~其他買方又貸不到款 (銀行業，已經集體共識不放款給林口區)
就會變成投資者被龐大的貸款壓的死死，偏偏大部份投資者都是上班族，
到最後無法解套了，要不就是淪到被法拍，要不就是被其他投資客以賤價
收購，這時候房子絕對是「負債」。

如果是投資北市中心的買家，雖然北市是指標性區域~目前還是看漲，
因為北市區的買價高，相對貸款金額也高，利息也高，(紙面數據的買氣~都僅是參考值)
很多投資客~錢不是自己的，也是用貸款的，
表面上市場行情價一直再看漲，問題是~~事實上買氣並沒有紙面數據來的高，
價位都是投資客互相喊出來的，那麼貸款賣屋的人也必需用時間去熬，
就算是北市區，房子也很可能五年都賣不出去，問題是…..上班族撐的過
這五年的高額房貸利息嗎？
很多投資者，到第六年就撐不下去，面臨的又是被法拍的命運。
那麼就算你買到北市，也會變成是「負債」。

當然也有很多例外的情形，
再打個比方，如果你買在南港，當初買的時候是一坪30萬，
旁邊蓋了個捷運 (這是當初就知道的規劃，所以當初房價以算在內)
後來又蓋了個南港運動中心，這就是預料外的，
那麼這一區短時間內，竟然漲到一坪60萬！而且容易脫手，
那麼就是眼光獨到的人，能夠賺到這筆錢，
所謂的眼光獨到，有可能是你認識很多政府官員，有可能是你利用關係
買到了一些消息，也有可能是你上輩子有燒好香，那這個時候~你的房
子就可以確定是「資產」。

所以要玩房地產，除了要有獨到的眼光之外，
最重要的是要有龐大的金援來當後盾，而不是用以債養債的方式，
那到最後壓垮的會是自己，
帝寶豪宅，有很多空屋~都是有錢人買來放著閒，人不在國內~還請菲傭
進去入住，因為人家就是有閒錢放著，五年十年沒差！
總有一天會翻本賣出~~那麼條件就是，要有閒錢，
要有經驗，就好像~懂的買中古屋重新拉皮的投資客，
錢滾錢的前提要件~~是您要有一筆閒錢來放著滾，如果錢是用借來的
，就會滾的很辛苦，只要熬不過去，就是「負債」了。

[珍妮熊]

作者: JACK

房貸還清前是負債
還清了就是資產

還清了貸款
還有保險跟稅要繳阿
不繳的話，房子不小心又是別人的了

[珍妮熊]

我說的是自住房喔~自住喔~就是自己住在裡面不會賣掉又不能租人的那種喔~

[money]

作者: 珍妮熊

我說的是自住房喔~自住喔~就是自己住在裡面不會賣掉又不能租人的那種喔~

那答案可能也是一樣的,
如果你自住的房子,明年政府要在旁邊蓋一條大水溝,
或是在附近蓋一個焚化爐~或是財團壓迫強收地,財團聯合政府強制徵收你家!
或是樓下來蓋一個宮廟,附近開了一間大型色情酒店,隔壁有人全家自殺,
那麼資產就會變負債

如果你買到麒麟地,財團要蓋大型廣場,用高額跟你徵收,
那麼就翻了好幾倍~~
或是政府打算將你的房子徵收做都市更新,
將來你可以換到更大的房~那麼就賺到了!

若你房子是一次付清買的,是自己要住的,
那麼就不會,也不符合去想到房子是資產~或是負債的問題了,
因為既然自己住了~就表示要住一輩子了,表示一輩子都沒有要賣,
既然沒有要賣~若一直去觀察它有沒有漲價或跌價?~那就自相矛盾了!~庸人自擾了,
所以如果自己要住,從此也不打算搬走~~~那絕對就是[資產]了!!

但如果你是貸款買的,
應該說~~[你的收入是否穩定到可以維持房貸~直接取決於房子是資產或負債]
你買了一間房子,沒有人把它偷走.搶走...這間房永遠都是你的,那當然是[資產]
即使你還沒有付清,即使你付的很辛苦~但房子還是你的,當然永遠都是你的[資產]
但若是後來你繳不出貸款~被銀行法拍,那當然就變成[負債]

所以房子是資產或是負債~~應該可以用很多種解釋方式的!
會因 天時.地利.人和~~而有所改變的!
也不應該用每個人的經驗模式,環境模式,來當做參考依據的,
因為只有自己最懂的~自己有沒有辦法維持房貸!!
如果自己還是不懂,就找個懂會計的朋友,請他試算你的所得,和房貸支出是否能平損,
自然就可以瞭解你的房子.....將來是負債或是資產了!