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2010-08-30, 03:27 PM
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#1 (permalink) | |
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長老會員
 
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引用:
我朋友(在高雄)就是類似的情形，變成房貸還不出來， 最後把房子賣了。。。。 （他繳了８年多的房貸，最後房子低價賣掉了， 等於８年的房貸白繳了） ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 個人認為，寧可租房子也不要貸款買房子 台灣有太多人因為貸款，而造成房子被拍賣掉， 但是呢，也因為有這些人的【付出】，才有人可以買低價的法拍屋... 某一部漫畫的名言是： 【有人說撿到錢是運氣好， 但如果沒有人把錢遺落在地上， 又何來撿到錢的好運呢。。。】 |
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__________________ 姜太公釣魚~ 願者上鉤
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送花文章: 4036,
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2010-08-30, 05:03 PM
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#2 (permalink) | |
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長老會員
 
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引用:
有些法拍屋都是有可怕的過往 甚至有些法拍屋被海蟑螂盯上的話，根本沒人敢買 |
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__________________ 幸福背後要付出的代價是非常非常大的 但人們往往只看到幸福的假象 卻沒想著該付出的努力代價 本是浮雲隨風飄 落下凡塵惹塵埃 我究竟還要走多遠的路才能獲得別人的認同 |
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送花文章: 37553,
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2010-08-31, 11:54 AM
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#3 (permalink) |
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長老會員
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一枝草，一點露；天不絕人，人自絕。
應該感恩的是「辦法總比困難多」，在未達彼岸前，就自我放棄前進，否則，何來「條條大道通羅馬」的名言？ 人類的文明就是靠著技巧的改進而得的，自己的命運不應以環境為藉口，做個精明能幹的自我人生指揮官，時常檢討修正抵達目標的道路，既使一道不通，該還有他道可資挺進，差別只是時間的長短罷了。 租屋在此地是可以年總付出的租金取得那不成比例的退稅的，可是為了那區區的幾百塊加幣而導致見樹不見林，到了年老沒體力工作了，又無儲蓄或資產，難不成要靠政府救濟，很遺憾的是，就有不少人是如此的算計著，結果老來無依，整天徘徊在政府或民間宗教的救濟單位。反觀那些一來就努力工作養房子的人，到頭來什麼都成就了，有家，有房，有妻，有子並有自己的額外儲蓄等，這就跟挑戰爬山一樣，不攻頂，到頭來還是一場空。 來到這世界，成就靠努力，愛拼才會贏~ . 此帖於 2010-08-31 09:53 PM 被 grc45 編輯. |
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2010-08-31, 12:18 PM
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#4 (permalink) |
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長老會員
 
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如果不用房貸買房子，用現金買一拍兩瞪眼是最划算的。
但即使是南部200～300萬的老舊公寓好了，可以一下子拿出這樣現金的人，應該也不多吧～ 再來以不買房子租房子來說，每個月房租給房東不是等同繳房貸？ 好吧～失業了..房貸繳不出..房租一樣繳不出吧～ 記得被法拍的房子若足夠支付未償還貸款，剩餘價款是還給債務人。 除非法拍後的房子價款還無法支付未償貸款，那債務人仍無法逃離被銀行追債的命運。 事實上若已經失業又確定短期無法找到工作，親友無法借貸度難關 真正的做法是與銀行協商還款空間。如爭取「只繳息不繳本金」的寬限期、降低利率，或是延長半年到一年左右的寬限期。 若無法保住房子..只好先找房屋仲介，把房子先賣掉，拿到現金償還貸款。 轉為租房子住。 法拍對於銀行來說並不是最好的做法，因為法拍屋可以得到的價款都是市價的60～70％， 絕大部分拍賣後的價金都不夠償還剩餘貸款。 法拍對於銀行來說是損失更大的.. 而且還要對債務人繼續討債..麻煩更多 |
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__________________ 御製聖祖仁皇帝庭訓格言 人恆勞而知逸，若安於逸，則不惟不知逸，而遇勞即不能堪矣。故「易」有云：『天行健，君子以自強不息。』由是觀之，聖人以勞為福，以逸為禍也。 
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2010-08-31, 03:55 PM
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#5 (permalink) | |
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管理員
 
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引用:
與其擺爛不如正面處理，只要能讓雙方皆贏銀行方面就不會出下下策? 法拍的確划不來，投標人都麻視情況再第二、三拍時才出手，拍定的價格 都比市價低了很多，損失較多。如果自行轉手還能賣到比較正常的價格.. |
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__________________ 我是史版A大，錢的數量決定電腦的力量  我是給女孩修電腦長大的，經驗豐富技術過硬，就沒有我修不好的電腦 
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送花文章: 79418,
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2010-08-31, 11:42 PM
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#6 (permalink) | |
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長老會員
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引用:
經法院導遊解說的科長表示 法拍屋會註明點交跟不點交，或者產權劃分、仍有居住戶等等 真正搶手的好房子，不會流標的。很快在第一次就會被標走。 當然也有流標3次仍然標不出去的房子，流標越多次底價會越低，流標3次以後債務人一樣可以用底價買回來的。 銀行協商跟債務人往年信用有關，不見得可以成功，多少要爭取一下，不成功就選擇傷害最小的。 台北很多房地產投資客，基本上也是跟銀行建立良好關係後，貸得大量現金購買房子，裝潢個幾十萬，馬上就脫手。 或者在精華地段買房子租人，用房租繳房貸。 那麼多房東在出租房子，很多都是利用房客幫他們繳房貸的。沒有那麼多人真的有錢到一出手就有幾百萬幾千萬現金買房子。 租房子跟買房子一樣都要花錢，個人是不太認同繳房貸是負債，繳房租卻是避免負債當成是日常支出的觀念。 因為這兩種支出的行為，差別在於最後這房子所有權是誰～ 租房子20年跟繳房貸20年..如果償還完畢..那房子就是真正屬於你的。至於租房子..永遠都是別人的.. 就算倒楣因為失業沒了收入造成房貸繳不出來，房屋沒了。 那基本上跟不買房子跟別人租房子的意思不是一樣，就當成過去是租房子罷了～～ 另外舉買汽車的例子 汽車絕對是個負債，因為只會貶值以外，而且車齡越高維修保養成本越來越高，殘值卻越來越低。 基本上汽車除非是超跑或者進口豪華房車比房子貴以外 國產車除了少數車款大概都幾十萬而已不會超過百萬 這幾十萬都在辦車貸了..照理講這一種負債..應該用租的比較划算甚至每天坐計程車都比買車子划算 那為何絕大部分的人還是當冤大頭？ 除了派頭跟拉風？ 我想是因為方便性跟擁有的歸屬感～ 相同道理..房子也是如此.. 前提是貸款買東西..不要超過自己所得的能力範圍..否則無法還錢來造成生活危機就真的是負債了 此帖於 2010-09-01 12:03 AM 被 fishiii 編輯. |
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