引用:
作者: fishiii
如果不用房貸買房子，用現金買一拍兩瞪眼是最划算的。
但即使是南部200～300萬的老舊公寓好了，可以一下子拿出這樣現金的人，應該也不多吧～
再來以不買房子租房子來說，每個月房租給房東不是等同繳房貸？
好吧～失業了..房貸繳不出..房租一樣繳不出吧～
記得被法拍的房子若足夠支付未償還貸款，剩餘價款是還給債務人。
除非法拍後的房子價款還無法支付未償貸款，那債務人仍無法逃離被銀行追債的命運。
事實上若已經失業又確定短期無法找到工作，親友無法借貸度難關
真正的做法是與銀行協商還款空間。如爭取「只繳息不繳本金」的寬限期、降低利率，或是延長半年到一年左右的寬限期。
若無法保住房子..只好先找房屋仲介，把房子先賣掉，拿到現金償還貸款。
轉為租房子住。
法拍對於銀行來說並不是最好的做法，因為法拍屋可以得到的價款都是市價的60～70％，
絕大部分拍賣後的價金都不夠償還剩餘貸款。
法拍對於銀行來說是損失更大的..
而且還要對債務人繼續討債..麻煩更多
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所以皇上的意思是跟銀行協商只要誠意夠，都能談出個所以然來?
與其擺爛不如正面處理，只要能讓雙方皆贏銀行方面就不會出下下策?
法拍的確划不來，投標人都麻視情況再第二、三拍時才出手，拍定的價格
都比市價低了很多，損失較多。如果自行轉手還能賣到比較正常的價格..