引用:
作者: a471
所以皇上的意思是跟銀行協商只要誠意夠，都能談出個所以然來?
與其擺爛不如正面處理，只要能讓雙方皆贏銀行方面就不會出下下策?
法拍的確划不來，投標人都麻視情況再第二、三拍時才出手，拍定的價格
都比市價低了很多，損失較多。如果自行轉手還能賣到比較正常的價格..
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之前參觀過高雄地方法院，然後也有參觀法拍屋拍賣現場投開標情形。
經法院導遊解說的科長表示
法拍屋會註明點交跟不點交，或者產權劃分、仍有居住戶等等
真正搶手的好房子，不會流標的。很快在第一次就會被標走。
當然也有流標3次仍然標不出去的房子，流標越多次底價會越低，流標3次以後債務人一樣可以用底價買回來的。
銀行協商跟債務人往年信用有關，不見得可以成功，多少要爭取一下，不成功就選擇傷害最小的。
台北很多房地產投資客，基本上也是跟銀行建立良好關係後，貸得大量現金購買房子，裝潢個幾十萬，馬上就脫手。
或者在精華地段買房子租人，用房租繳房貸。
那麼多房東在出租房子，很多都是利用房客幫他們繳房貸的。沒有那麼多人真的有錢到一出手就有幾百萬幾千萬現金買房子。
租房子跟買房子一樣都要花錢，個人是不太認同繳房貸是負債，繳房租卻是避免負債當成是日常支出的觀念。
因為這兩種支出的行為，差別在於最後這房子所有權是誰～
租房子20年跟繳房貸20年..如果償還完畢..那房子就是真正屬於你的。至於租房子..永遠都是別人的..
就算倒楣因為失業沒了收入造成房貸繳不出來，房屋沒了。
那基本上跟不買房子跟別人租房子的意思不是一樣，就當成過去是租房子罷了～～
另外舉買汽車的例子
汽車絕對是個負債，因為只會貶值以外，而且車齡越高維修保養成本越來越高，殘值卻越來越低。
基本上汽車除非是超跑或者進口豪華房車比房子貴以外
國產車除了少數車款大概都幾十萬而已不會超過百萬
這幾十萬都在辦車貸了..照理講這一種負債..應該用租的比較划算甚至每天坐計程車都比買車子划算
那為何絕大部分的人還是當冤大頭？
除了派頭跟拉風？
我想是因為方便性跟擁有的歸屬感～
相同道理..房子也是如此..
前提是貸款買東西..不要超過自己所得的能力範圍..否則無法還錢來造成生活危機就真的是負債了