工商時報【記者郭建志╱台北報導】
立法院程序委員會昨（8）日通過周五（11日）院會議程，其中民進黨立委李應元所提的租屋專法可望付委審查。草案明訂，房東在租約到期後，若無正當理由，不得拒絕房客續租，也不能將積欠房租的中低收入戶趕走，也須在消費者物價指數（CPI）漲幅在4％以上時才能漲租，否則可罰20萬元。
準總統蔡英文選前就承諾，執政後將制定租屋專法，房東的房屋稅適用自用住宅稅率，租金所得也要課稅，盼活絡租屋市場。而李應元提出的「自用房屋租賃法草案」可望於周五交付內政委員會審查。
李應元強調，他的版本較站在房客立場思考，要保護的是「自己或其配偶、子女在當地30公里以內沒有房屋者」，納管的則是「自用住宅之租賃，不包含商業租賃」。他藉此盼拋磚引玉，未來若有黨團或其他版本，可在初審時交流意見。
租房屋最重要的就在租金，草案明訂，房東若想調漲租金，必須「CPI在過去一段時間漲幅逾4％」才行，且租金漲幅不得超過CPI，反之當CPI下降，房客可請求按比例調降房租，而房客的租金減免請求權不得預先拋棄，違者可開罰2萬至20萬元。
在稅捐方面，草案明訂房屋應繳納的稅捐都須由房東負擔，不得要求或與房客約定，透過「租金減少、不得設籍或不得申請住宅補貼」等方式規避繳稅，否則最高可罰20萬元。
在租賃條件上，李應元說，房屋出租時不得設置性別、年齡、職業等非必要之條件。當租賃契約成立後，房東、房客須在30日內，將契約等文件向內政部「申報登錄租賃房屋及租金」資訊，並由政府提供公開查詢，違者將可開罰3萬至15萬元。
當租約到期，草案明訂，房客可以請求房東更新契約期限，延長租期最多2年，也就是若房客無不正當行為，房東若沒有自己使用的需要，或沒有其他「正當事由」，就必須給予房客延租。
另為保護弱勢，房客若因不可歸責於己的原因而積欠房租兩個月，且符合中低收入戶標準，房東不得解約，但可向內政部申請由住宅基金代付租金，若房東將中低收入戶房客趕出租屋，將會被開罰5萬至30萬元。
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這個準執政黨最近有很多奇怪的政策要端上來
什麼鼓勵生小孩,政府每月發錢給小孩
後來發覺不對又馬上收回
財政不是很困難嗎?
這個是蔡總統的政見,同黨的委員幫他修法落實,可是看到內容
這幫人比馬政府還更像活在雲端的奇人
沒法幫到弱勢的租屋者,反而整到窮人更難租到房子
1 中低收入戶?以後房東會慎選房客,出示收入證明,反正提不出來或是中低收入
一律不租,省事省麻煩
2 台灣社會很多人從事自由業,開計程車的,夜市或菜市場攤販,沒收入證明如何租房子?
3 沒正式收入的學生要租房子,算是什麼類型?政府要補助嗎?
4 沒正當事由,房東不得拒絕繼租,這個真是官大學問大
5 房屋出租時不得設置性別、年齡、職業等非必要之條件(脫褲子放屁)
設不設完全沒意義,像職業性別歧視公司請僱員不得有性別之分,像特種行業請人,招聘廣告沒說性別,難道男生去應邀會請嗎?
政府有辦法搞定房東必需給予租客設籍才來說罷,否則一切是空談
(多年來不是沒有法,居住事實的戶籍都沒法處理,又如何列管?)