嗯:on_74:買房子是好事啊:on_45:利息低:on_79:又可住:on_41:

買房自住, 是一件快樂的事

台灣的房貸利息不低吧:on_36:

有位代課老師 代課10多年了
前幾年買了房子 有貸款
最近忽然失去工作 ....
50多歲了!!

我朋友(在高雄)就是類似的情形，變成房貸還不出來，
最後把房子賣了。。。。
（他繳了８年多的房貸，最後房子低價賣掉了，
等於８年的房貸白繳了）

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個人認為，寧可租房子也不要貸款買房子

台灣有太多人因為貸款，而造成房子被拍賣掉，
但是呢，也因為有這些人的【付出】，才有人可以買低價的法拍屋...


某一部漫畫的名言是：
【有人說撿到錢是運氣好，
但如果沒有人把錢遺落在地上，
又何來撿到錢的好運呢。。。】

買法拍屋也是要運氣的

有些法拍屋都是有可怕的過往

甚至有些法拍屋被海蟑螂盯上的話，根本沒人敢買

一枝草，一點露；天不絕人，人自絕。


應該感恩的是「辦法總比困難多」，在未達彼岸前，就自我放棄前進，否則，何來「條條大道通羅馬」的名言？


人類的文明就是靠著技巧的改進而得的，自己的命運不應以環境為藉口，做個精明能幹的自我人生指揮官，時常檢討修正抵達目標的道路，既使一道不通，該還有他道可資挺進，差別只是時間的長短罷了。


租屋在此地是可以年總付出的租金取得那不成比例的退稅的，可是為了那區區的幾百塊加幣而導致見樹不見林，到了年老沒體力工作了，又無儲蓄或資產，難不成要靠政府救濟，很遺憾的是，就有不少人是如此的算計著，結果老來無依，整天徘徊在政府或民間宗教的救濟單位。反觀那些一來就努力工作養房子的人，到頭來什麼都成就了，有家，有房，有妻，有子並有自己的額外儲蓄等，這就跟挑戰爬山一樣，不攻頂，到頭來還是一場空。


來到這世界，成就靠努力，愛拼才會贏~



.

如果不用房貸買房子，用現金買一拍兩瞪眼是最划算的。

但即使是南部200～300萬的老舊公寓好了，可以一下子拿出這樣現金的人，應該也不多吧～

再來以不買房子租房子來說，每個月房租給房東不是等同繳房貸？

好吧～失業了..房貸繳不出..房租一樣繳不出吧～

記得被法拍的房子若足夠支付未償還貸款，剩餘價款是還給債務人。

除非法拍後的房子價款還無法支付未償貸款，那債務人仍無法逃離被銀行追債的命運。

事實上若已經失業又確定短期無法找到工作，親友無法借貸度難關

真正的做法是與銀行協商還款空間。如爭取「只繳息不繳本金」的寬限期、降低利率，或是延長半年到一年左右的寬限期。

若無法保住房子..只好先找房屋仲介，把房子先賣掉，拿到現金償還貸款。
轉為租房子住。

法拍對於銀行來說並不是最好的做法，因為法拍屋可以得到的價款都是市價的60～70％，
絕大部分拍賣後的價金都不夠償還剩餘貸款。
法拍對於銀行來說是損失更大的..
而且還要對債務人繼續討債..麻煩更多

所以皇上的意思是跟銀行協商只要誠意夠，都能談出個所以然來?

與其擺爛不如正面處理，只要能讓雙方皆贏銀行方面就不會出下下策?

法拍的確划不來，投標人都麻視情況再第二、三拍時才出手，拍定的價格
都比市價低了很多，損失較多。如果自行轉手還能賣到比較正常的價格..

之前參觀過高雄地方法院，然後也有參觀法拍屋拍賣現場投開標情形。
經法院導遊解說的科長表示
法拍屋會註明點交跟不點交，或者產權劃分、仍有居住戶等等
真正搶手的好房子，不會流標的。很快在第一次就會被標走。
當然也有流標3次仍然標不出去的房子，流標越多次底價會越低，流標3次以後債務人一樣可以用底價買回來的。
銀行協商跟債務人往年信用有關，不見得可以成功，多少要爭取一下，不成功就選擇傷害最小的。

台北很多房地產投資客，基本上也是跟銀行建立良好關係後，貸得大量現金購買房子，裝潢個幾十萬，馬上就脫手。
或者在精華地段買房子租人，用房租繳房貸。

那麼多房東在出租房子，很多都是利用房客幫他們繳房貸的。沒有那麼多人真的有錢到一出手就有幾百萬幾千萬現金買房子。

租房子跟買房子一樣都要花錢，個人是不太認同繳房貸是負債，繳房租卻是避免負債當成是日常支出的觀念。

因為這兩種支出的行為，差別在於最後這房子所有權是誰～

租房子20年跟繳房貸20年..如果償還完畢..那房子就是真正屬於你的。至於租房子..永遠都是別人的..

就算倒楣因為失業沒了收入造成房貸繳不出來，房屋沒了。

那基本上跟不買房子跟別人租房子的意思不是一樣，就當成過去是租房子罷了～～

另外舉買汽車的例子

汽車絕對是個負債，因為只會貶值以外，而且車齡越高維修保養成本越來越高，殘值卻越來越低。

基本上汽車除非是超跑或者進口豪華房車比房子貴以外

國產車除了少數車款大概都幾十萬而已不會超過百萬

這幾十萬都在辦車貸了..照理講這一種負債..應該用租的比較划算甚至每天坐計程車都比買車子划算

那為何絕大部分的人還是當冤大頭？

除了派頭跟拉風？

我想是因為方便性跟擁有的歸屬感～

相同道理..房子也是如此..

前提是貸款買東西..不要超過自己所得的能力範圍..否則無法還錢來造成生活危機就真的是負債了

那天去聽財富管理演講有說到，就算有一大筆現金也一定要貸款，除非稅務上都正常，因為這牽涉到報稅的前後因果問題，慎之

嗯.....沒錯，這些觀念得看個人理財想法，像我家附近的建案交屋後三年
就有不少戶被法拍，真搞不懂當初是怎麼個想法去買的....短時間就出事..

嗯:on_74:還可以自任設計師:on_02:再向大家炫耀:on_45:

嗯:on_74:跟日本比起來不低:on_89:跟大陸比起來好低:on_41: