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自住的房子是資產還是負債，你的想法是？
自住的房子是資產還是負債，你的想法是？
有人說，自住的房子是資產 也有人說，自住的房子是負債 有人辛苦了一輩子就為了那也許是資產、也許是負債的房子 時代不斷在改變，老人不斷叮嚀買了自己住的房子才有家 你認為花那一輩子為了那房子值得嗎？ 該怎麼做才好呢？ :on_47::on_47: |
自住的房子是資產，不是負債。在年輕時可暫購置兩人天地的房子，在有孩子時可就要換大點的房子。基本上，孩子的房間要獨立，不能共住一房，且不論性別都一樣的要分開房間睡，以便培養將來獨立生活的習慣，為往後的自立性格打好根基。此時，就要換大點的房子，比方說，夫妻加一個孩子為兩臥房，兩個孩子為三臥房等。在孩子長大，可以獨立後，又要換回原來的小房子。但顧慮到年紀大了，體力日衰，那麼最好住進condo或公寓。
房子的價值永遠不會跌價的，不過像住在靠近海平面的沿岸城市，特別是又有河流入海的位置，在大陸地區屬於低海拔之地，也就是低窪地區，這些地方在全世界都有一個共同特點，那就是地不美但價很廉，此區的增值性不高（保值還可以）；除非是在別墅區那就又是另外一回事了﹗此回，兒子與媳婦倆到Florida 的Miami 的目的之一，就是去考察投資該地的房地產。 他們在發回的電郵中論到，像路易士安娜州的紐奧良（美國密西西比州，密西西比河的出海口），地處「低海拔」地區，碰到暴風雨時，所有上游的暴漲水位拼命的往低窪地區猛灌，最容易造成泛濫（inundunt）的遺憾，所以不考慮投資在下游出海口處，那是大自然發怒渲洩之地。鑑別的方法在於地理上的特殊條件，例如，周遭有沼澤、河流之地便屬非保值之地，那是洪水泛濫時的唯一緩衝之地，故不能因價格便宜而委屈求全。凡是在靠近赤道附近的國家，是熱帶氣旋（在太平洋以西叫颱風）經常肆意蹂躪的地方，所以，地價、房價、物價等生活水平都很低，因此在剛移民時不妨稍住一年半載，之後就要往中北部遷移（指美國而言），這是在移民前對美國這曾經考慮移民中的國家之一所作的探底功課。 除了第三段文中所指的低窪而又靠近河流入海處外，其他地區的保、增值都深具潛力。投資這種具潛力的地區，房子的增值在扣除其他種種必要的開銷，如稅金、維修、裝潢及其他一定開銷外（這些在賣房前都會列入成本，以便擬出合理又不賠錢的利潤），每年至少有三萬美元的增值，這要比任何投資儲蓄的獲益比都要高很多。 總的來說，房子是資產而非負債；除非「貪俗」買到不理想的地區，而這個地區只要以當地的生活水平就可輕易的察覺到真相，千萬不要相信廣告的泛泛之辭，以免被套牢。 . |
老媽長居溫哥華，在之前於台灣她是房地產公司的董事長，經過她手的房子有十的三次方以上之多，而大弟也是北部房地產業的佼佼者。他們的經驗豐富無比，沒有他們賣不出的房子。去年年底老媽與本地的地產王 Peter K 曾有一面之緣（此君的飛行執照與我是同等級的，愛好也相同，又不煙不酒的，蠻談得來﹗），Peter 對老媽讚佩不已，直問何處學得的本事？老媽講的頭頭是道，告訴他說︰天文般數字的廣告不是唯一的生意之道﹗賣房子是在買人心，如何使對方在您的專業認識上，把優缺點全盤照實托出，讓買方放心，賣方寬心，那麼職業眼光的透視能力就要練就到如X光射線般的犀利。
他們在多倫多談話後，老媽作了個總結，那就是「房有價」而「地無價」，房子的價值會折舊，而土地反而是持續上漲增值的。個人在安省北部買下幾X英畝的不毛之地（太閃了，老婆喻令消文改字。），一反一些人只在大多市北及西郊區購買「福地」；現在那些地的漲幅也無法令我脫手釋出，或許將來當作退休騎馬休閒用。我只向銀行「貸款」，從不到他們那「存款」，這就是投資，錢千萬不要放銀行﹗ . |
這問題得看你用台灣角度還是國外角度看了，我想總結應該都是算資產...
除非發生什麼重大因素才會讓原有價值不增反跌，否則買房子比買車子還 划算.. |
引用:
台灣阿:on_14: 因為你人在台灣麻～:on_79: |
我在大學時的印度學生，他在1987年由美國來加拿大申請「難民」，他以跳機的方式由 Los Angeles, California 進入美國，然後在未取得居留的日子裡，在美國的農場間以游牧的（nomad）方式在美國以時薪0.50元的苦力從一個農場到另一個農場的採摘草莓、玉米等水果與農作物。一天工作至少14個小時，夜宿野地，生病時無法工作就無收入，連同墨西哥的偷渡移民在美國過著類似黑奴一般的生活。
在學校中，他在做 presentation 時說道︰他們在美國以超廉價辛苦努力的成果，全都在北美的超級市場的貨架上。他們在農地裡有體力透支而死的，也有被工頭隨地遺棄的。到農場時以破舊的貨車整整的擠上40多人，工人當中還有小孩子，年紀只有八、九歲的，在場同學們聽聞後無不氣憤不已，直接譴責黑心農場的種種不是。原來印度的生活水平就是第三世界的幾個倒數之一，不過他也在英國念過大學，想不到在美國等移民身分，一等就八年的蹉跎，後來剛拿到移民綠卡後就把老婆留在加州，而他獨自到加拿大的多倫多來申請難民，他們在美國無房無產，老婆幫忙印度裔富裕人家當下女，兒子出生野地時感冒，發燒成智力障礙（retard），他一個人身無分文的由 Niagara Falls 經由火車潛入加拿大到達多倫多後，迅速依據其在美國的真實狀況申請難民，不久後獲得了人道與同情的理由（Based on the reason of Compassion and Humanity ）取得移民身分，並能在加拿大政府的幫助下，一面領福利金，一面到多倫多大學再度進修。 他在離開學校後，放棄了醫學院的專長，而轉行到房地產業上，目前他擁有三棟豪宅，一棟在市中心，一棟在大多市北郊近Aurora稍北的Newmarket 市，一棟在我們的台灣的辦事處對面，自己一個人住，其他房間分租給別人，換句話說，三棟房子幾乎都在收租金，而總房價也近200萬加元。再者，別忘了他本身也是個精明的房地產專家，老婆早已由美國回印度當富婆了，兒子則在德國念碩士（您可佩服智障也能念到那麼高的學歷，只因他在特殊學校以雙倍的時間來攻下的）。當年，他在美國農場當黑工時，餐餐都吃生水果或玉米，冬天則到路邊發印度餐傳單，結果光吃澱粉類的食物，造成連他都意想不到的嚴重糖尿病，平均血糖數在19間徘徊（4~7才是正常血糖值），他的牙齒因此病全部掉光了，可是在加拿大政府的福利照顧下，他又裝回了全口的假牙。當時他坐在我的右側，口臭逼人，眼屎滿掛，看得出是個十足的苦命人。雖然在加拿大他的血糖得到了完全的控制，但是一生再也無法擺脫糖尿病的陰影了。 老天爺疼苦命人，他如今勞力士金表，金項鍊，西裝革履的，任誰都不相信他的背景是如此的不堪。 不過他的成功故事卻是個富啟發性的題材，所以就在不提他的名字的原則下，分享給大家囉~ . |
從來沒有想到這個問題 只知道有個溫暖的窩 可以遮風避雨~
人生短短數十年 離開後下一代是否能保住 已無關緊要~ 如果是高額貸款購買 就有可能是一種負債 否則該算是資產吧 ~ |
珍妮熊怎麼最近常在問這種問題?
我自己認為房子當然是資產 大樓型的大概只能夠保值 要透天型的才能夠有增值的空間 這是以南部的房地產討論 我自己目前是以一棟透天房為目標 希望不靠父母親的資助 |
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或許不算是早 我出社會開始賺錢之後 就積極努力去尋找投資管道 從定期定額、基金、保險、股票 一路這樣子過來的 第一桶金應該也算是投資出來的 |
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房屋自用 屬於開銷or消費的行為 是"支出"項目,不能算是"資產" 用作營利用途 產生營收>總購置成本 ==>>才是資產 不然都是些投機or市場跟風的行為 :on_14: |
除非買超出自己能力所為的房子，否則房子是資產..而且比現金存款有價值。
以臺灣為例 貸款一千萬，20年房貸每月大概要攤還5萬元。 依理財觀點，房貸最好不要超過家庭收入1/3.. 所以至少要有15萬以上的月收入以免發生生活困頓。 當然這不是絕對..因為若有小孩、父母扶養..生活環境等條件..可能要做修正 房子若是自己住..不管是否漲價與否..都不會虧損..因為漲價了表示生活環境跟條件很棒 你也捨不得賣..就算換房子..也應該以自住不足或找到比既有更好的房子才會換 除非是投資客..房子在手中時間不多馬上要轉手賺差價 否則房子絕對是資產。 另外就像A大所說的 除非買車子..不管多高貴 買來第一天領牌就馬上折價 1～3年折價最高..10年後只剩1/10殘值 所以買車子才是負債的消耗品 |
等沒喘氣得時候 什麼都不是了 在有權勢在有地位都一樣會有沒喘氣的一天
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如果都要花一輩子去繳，那買的意義是？:on_47: 引用:
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建議熊嫂....讓千千熊大往賽車界發展....:on_14:
成為車神之後就可以在世界各地都有房子囉... |
不是每個人都有投資命的 認份點吧 不要本來還可以安穩過生活 到最後連安穩的生活都是妄想.
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就好像計劃一趟旅行般 希望去的地點好玩又充滿回憶 這就是需要充分的安排&規劃 但也是要考慮天候&交通&食宿...問題 不然常是"趁興而來,敗興而歸" |
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而且在世界各地要投資房子，找經紀人就好了~:on_61: 引用:
蟑螂死之前至少還會抽蓄一下... 頭砍斷瞭都還可以存活幾天 要學習蟑螂這種精神.... :on_14::on_14: |
應該是看狀況而定........ :on_14:
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People should give themself some opportunities for success. If you don't try, you will never know! |
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但是未來很難說，除非跳脫一般框框， 而經營出所謂的被動收入大於主動收入， 足以支付該付的費用，那永遠是份資產。 若現在或將來忽然不穩定，繳不出錢那就一定是負債 房子不是變賣就是查封，所以個人覺得是看狀況，不知對不對。 引用:
嘗試很重要，目標也很重要，只是找不到方向 :on_22::on_22::on_22: |
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YAYAYA大，快出來唷! 你覺得呢?:on_13: |
個人還好有個窩:on_14::on_14:
養老用而已:on_74::on_74::on_74: 對我而言該算是資產吧 個人好靜對我而言環境還可以:on_79::on_79::on_79: |
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在最後寫了封措辭嚴厲的信，他們才有回覆，這根本不應該發生在先進網路通訊的時代。這件事若發生在我們這兒，馬上就炒魷魚﹗ 我用的就是Dr.Eye的「中文智慧拼音」輸入法，它有時會不聽使喚，故意跟使用者作對，所以就想再購買最新版本來試試看，想不到服務真的很不入流。這次是我第一次從網上購買軟體的，想不到印象竟是這麼的差。企業顧主應該慎查該缺陷的存在，否則就是在「請鬼拿藥單」。 請參閱 複製的回信內容: 親愛的譯典通客戶，您好! 非常不好意思，該錯誤訊息為下載不完全，或解壓軟體編碼不符所造成的錯誤訊息，通常透過續傳軟體即可正常做下載動作。 目前已協助你做退貨動作，造成你的困擾，非常不好意思。 謝謝您的來信 敬祝 闔家安康 平安順心 Dreye 產品自行註冊連結： Dreye 7.0~8.0其它註冊：http://www.dreye.com/tw/register/onlinereg.phtml Dreye 9.0其它註冊：http://www.dreye.com/tw/register/dre...ense_index.php 英業達股份有限公司 Dr.eye 譯典通客服中心 敬上 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 敬啟者︰ 這是第二封信發自加拿大的多倫多，由於未收到軟體技術服務部門的回信於及時的服務， 又經過總共四次的經由貴公司所提供的線上下載連結，經過一次次的解壓縮、安裝等失敗 過程，現已對這軟體的期待意興闌珊了。 原本以為網上購買的品質與服務會得到迅速而快捷的服務，進而得到適時的方便與學習， 可現在是廢時廢事、沮喪萬分。所以剛在發此信前已打電話給貴公司的 Avangate 網上信用卡， 代貴公司收費的公司，決定退款，並不再受到如此窩囊的折騰了。 本人經常在網上購物，對下載軟體卻是第一次，現已連續二十四小時的浪費時間與資源在下載、 安裝（解壓縮）上，由於實在是太麻煩了，對於貴公司技術部的門線上服務已因察看回信而心灰意懶， 所以在上封信中，個人曾提及或許可經由貴公司寄上一份市售的譯典通9旗艦版的盒裝軟體，現在全免了， 第一次的交關，感覺上似有被愚弄的感覺，到現在仍然很不開心。 空口無憑，在不期待會收到回信前，仍附上個人的多次安裝失敗證據圖片，請參看附件中的圖片。 失望的消費者 |
:on_19: 離題離題
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珍妮熊 現在該不會是在家待產吧？ :on_14::on_14: |
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還沒，努力中:on_14: (阿，也被你誘拐離題了) |
為了媳婦的生日禮物，也想讓她有個學習中文的工具，想在她的生日時送個電腦型的字典機，所以剛就去了美、加兩地的網址去逛了一下，我對 CD-637P 的型號還蠻有興趣的，詳情如下︰
http://www.bestausa.com/ http://www.bestacanada.com/ |
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我想大概是因為很多人在拍賣轉手時覺得賣比買還要多錢(有賺頭!!) 但真的是有賺到嗎!? 個人曾看過一個節目 探討房仲業環境 內容就說道 你的房子價格翻漲,但別人不動產也會!! 尤其當你想換屋時,發現你想買的房子也跟你賣出去的房子一樣 價格貴的離譜!! 引用:
我目前也是找不到方向 但我不希望當我有想法,有目標 卻發現我錢不夠,連我人都不OK~~~ 以上為個人想法 歡迎大家參考&指教~~~ |
自住的房子可以是資產, 也可以是負債....但也可以兩者皆不是
房價或許漲跌, 但是在我而言, 擁有一棟房子是生活的必須品 它的價值不是這麼容易用資產還是負債去衡量 就像...生個孩子是負債還是資產? 那到底該不該生的問題一樣 如果覺得組成一個家需要有孩子讓這個家庭完整, 那就該生孩子, 不是資產也不是負債 同樣如果覺得成家立業, 應該有個屬於自己能遮風避雨的狗窩, 那擁有一個房子就不是用價值去算計它 租屋或許每個月付出的金額比較少, 但是十年二十年, 什麼都沒留下 貸款買屋, 15年或30年貸款付完, 付出的本金加利息可能是當初房價的一倍 在這當中如何取得一個平衡點? 就看購屋者的眼光與手段 |
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你房屋翻漲，別人的不動產不一定會漲、甚至可能會跌 並非是其他的房屋價格也貴起來 因此購買房地產也算是一種投資 取決你的投資眼光，還決定這對你是資產還是負債 |
這是主觀感覺啦
如活跳跳所述，如果真要有一個家 什麼代價都是值得 不過 如果純粹只是站在金錢的觀點 那就容易了 無形的價值反而難以衡量 |
台灣很多年輕人根本是月光族，只看眼前享受，連頭期款都生不出來（我目前失去穩定工作也是入不敷出），那如果我付不出貸款鐵定完蛋
因此老家遮風避雨就算是資產，有了額外的錢才有辦法變投資， 但是房產被炒作太高，市區根本買不起 :on_44: |
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要是夠用功搞不好幾天佛就來接引了 再不用受苦 |
引用:
你想去我可以跟公司說一聲，一定沒有折扣但會多送點東西喔 :on_14: |
一般來說，在貸款買房子的首期，要盡自己最大的能力，有多少付多少。然後在有固定收入的情況下，盡量縮短您的還款時間。有很多人領慣了月薪，在本能裡也就習慣以月為單位的償付貸款利息。最明智的安排是有多少現金（扣除應用的額度）就還多少。
在加拿大法定工作時間為五天，每天八小時，一個月的實際工作時間平均為二十一天，而在這裡薪水的發放大部份是以週薪發放，再來就是雙週發放。所以一般貸款買房者，如果醒目的話，就會選擇以每週為還款的單位，這要比那些以月為單位的方式，來償還貸款利息的人，要少繳交不少的冤枉利息錢。 個人昔日在剛來多倫多與金融單位交涉時，總要求他們讓我能在任何時間有能力還款時就還，結果他們均快樂的答應了。所以每天就會有壓力，不能再渾渾噩噩的過日子，那時候每天至少有兩份工作，所以幾乎三天就能還些款。貸款最怕拖，什麼25年或者是30年的貸款等，那是在為別人做奴隸。告訴自己也告訴銀行，我絕對能在10到15年還清所有貸款的本金和利息。所以從小就要有積蓄的習慣，但是盡量買中央公債而不是放銀行。這是您的買房的頭期款。它的比例越大，您的後續還款壓力越小。 當然啦，買房子最好不要用貸款的方式，有能力就一次買會較爽快些，因為無利息壓力。但是，其他的傢俱類的不是很關痛癢的開銷，就應該儘量的以貸款的形式來建立自己的信用。尤其是那些低利促銷的產品是最為適當不過的了。一旦信用記錄檔案建立起來，那麼，您在有房、有工作，夫妻兩是雙薪收入的情況下，將來在您要創業時，老實的告訴銀行您所要的資金，他們會根據您的信用與交易記錄及事業成功的潛力而放心的貸給您。 最後，有個觀念要清楚的建立起來，買房子自己住絕對不是負債，因為房地產它包括房產與地產兩部份，房產跌價的機率實在太小了，所以此一風險評估可以根本忽略掉。再談地產，現在的地球上人口激增到快要無立錐之地，根據經濟的供需原則，我就看不出什麼是打平或者是負債。不過反過來說，假設此一理論為真的話，那麼還有誰會再去辛苦工作來養房子呢？ 在這兒容我舉個簡單的小例子，來證明事實的真相到底如何？我在2000年由老婆學校的東北女同學處，認識到這家大陸來的人是如何赤手空拳的打出他們的一片江山。當年，眾所周知，大陸人都因經濟因素而虛報政治難民，結果他們來時就在小酒吧裡面妻子當女服務生，而老公則是當廚師，兩公婆後來雙雙考取調酒師執照。從他們的口中得知，在他們正當要踏入社會時，政治運動如火如荼，大家都在比窮，也就是一窮二白的。能偷渡到加拿大，他們發現原來資本主義社會竟然是這麼的好，只要你努力就能賺錢自己創業。他們倆公婆，英語溝通能力差，但肯學。滿臉的愁容來自昔日的環境壓力，但在每夜零時整，連小費他們能賺三百大元多加幣。 能賺這些錢時，他們都把這些在移民身分都還未取得的情況下，利用加拿大的9字頭臨時社會保險卡（俗稱工卡），9字代表非居民（非移民），政府特許他們去工作，結果他們很努力的拼，也很老實的聽律師給他們的建議，把這些原來可以悶不吭聲的現金（小費部份）偷偷的暗槓，但是他們沒有﹗他們會在幾乎每天上工前，到銀行把錢存進銀行，但是過了不久，銀行得知他們的工作時間是晝伏夜出時，就特別通融他們以生意商家的還款方式，以牛皮紙信封，隨時讓他們在銀行晚間不營業時，在信封內寫明存款數目，而在外只填寫他們的戶頭代號的方式，在銀行牆壁特製的現金投入口，直接投入。後來存了將近20萬加幣時，銀行主動的問他們，想不想自己創業，他們顧慮的回答他們老闆的狹長的酒吧要讓出，可是需款六十萬，結果銀行基於他們對該酒吧的背景及他們是如何賺錢存錢的長期記錄，慷慨的貸放另外的四十萬。後來，他們不但擁有那酒吧，也自己在Highway 7 http://maps.google.ca/maps?hl=en&um=...ed=0CBUQnwIwAA 的新興高級住宅地段，買了棟六十萬多的豪宅，小孩及雙方父母都同時從中國直接接到加拿大來住。他們那棟全新的房子剛一進門就會被那場面震撼到不知如何形容，那就是整個大廳就有網球場那麼大，而除了客廳與廚房在一樓外，其他的如娛樂、休閒、臥房與書房（獨立的）全在二、三樓上，樓上的浴室有如小游泳池。 為什麼我會講這麼的長，原因就在於他們剛來時，根本就一文不名，可是他們後來卻能如此的發達，靠的是什麼？政府的福利金嗎？販賣毒品嗎？全都不是，靠的是掌握了經過確認後的好時機，那就是資本主義真是寶，只要肯努力，你就能成功﹗ 後話︰我參觀過他們的小酒吧，寬五米，高六米餘，深三十五米；唯一遺憾也讓人受不了的是，那些濃密如煙霧彈爆發後釋放的老煙槍們（當時還未立法在公共室內禁煙）所吐出的集體謀殺氣體，有如煉獄般的令人快要窒息而死，那麼高濃度的煙，我很懷疑含氧量還能剩幾何？果不期然的，後來她老公因「肺癌」去世（固定一天抽一包，但是二手煙及廚房的油煙也是致命傷），而她自己也查出是「肺氣腫」，她本人是不煙者，典型的二手煙受害者。對於這位失去老公的賢慧女士，我們感到萬分的痛心與不忍。正當她在煩惱要如何自己一人獨撐大局時，老天突然派「財神爺」來照顧她了。 由於那間酒吧被建築商以兩千萬加幣買斷了（會計師精心計算過他們酒吧未來的收入，資料就是從老實的數據所求得的，直到她去世前的增值潛力等），以便擴建更新穎的商業區，該地點正好是在多倫多有名的 伊頓士 （Eatons），超大型的 Mall 旁的Church Street ＆ Queen Street East http://maps.google.ca/maps?hl=en&um=...ed=0CCkQnwIwAQ；又加上她因剛失去老公痛失後盾而猶豫不決時，對方誤會她不願讓出，所以再贈送當年的白色林肯大型豪華轎車一部。 對於待我們如同手足的她，完全沒有共產世界所藏不住的猙獰；基於此，我建議她把所有用不到的錢分兩份，分別向以色列及澳洲兩國購買他們的公債，她很感激的照辦了，並在律師樓寫下了遺囑，以免犯下了同老公一樣的錯誤，沒交代好就不幸去世了。她已超過65歲的退休年齡，早已享受清福了。 由此可見證，天公還是疼老實人的﹗但願再度能給大家帶來些啟發，也感謝大家不厭其煩的閱讀此一長文﹗ 感恩、祝福大家 ~ . |
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誦經還拜肉放在佛祖面前 是來鬧的嗎? 是沒念過地藏經的樣子? 然後懂得又不敢說怕被罵. |
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