聊天 - 自住的房子是資產還是負債，你的想法是？

[珍妮熊]

自住的房子是資產還是負債，你的想法是？

有人說，自住的房子是資產

也有人說，自住的房子是負債

有人辛苦了一輩子就為了那也許是資產、也許是負債的房子

時代不斷在改變，老人不斷叮嚀買了自己住的房子才有家

你認為花那一輩子為了那房子值得嗎？

該怎麼做才好呢？

[grc45]

自住的房子是資產，不是負債。在年輕時可暫購置兩人天地的房子，在有孩子時可就要換大點的房子。基本上，孩子的房間要獨立，不能共住一房，且不論性別都一樣的要分開房間睡，以便培養將來獨立生活的習慣，為往後的自立性格打好根基。此時，就要換大點的房子，比方說，夫妻加一個孩子為兩臥房，兩個孩子為三臥房等。在孩子長大，可以獨立後，又要換回原來的小房子。但顧慮到年紀大了，體力日衰，那麼最好住進condo或公寓。


房子的價值永遠不會跌價的，不過像住在靠近海平面的沿岸城市，特別是又有河流入海的位置，在大陸地區屬於低海拔之地，也就是低窪地區，這些地方在全世界都有一個共同特點，那就是地不美但價很廉，此區的增值性不高（保值還可以）；除非是在別墅區那就又是另外一回事了﹗此回，兒子與媳婦倆到Florida 的Miami 的目的之一，就是去考察投資該地的房地產。


他們在發回的電郵中論到，像路易士安娜州的紐奧良（美國密西西比州，密西西比河的出海口），地處「低海拔」地區，碰到暴風雨時，所有上游的暴漲水位拼命的往低窪地區猛灌，最容易造成泛濫（inundunt）的遺憾，所以不考慮投資在下游出海口處，那是大自然發怒渲洩之地。鑑別的方法在於地理上的特殊條件，例如，周遭有沼澤、河流之地便屬非保值之地，那是洪水泛濫時的唯一緩衝之地，故不能因價格便宜而委屈求全。凡是在靠近赤道附近的國家，是熱帶氣旋（在太平洋以西叫颱風）經常肆意蹂躪的地方，所以，地價、房價、物價等生活水平都很低，因此在剛移民時不妨稍住一年半載，之後就要往中北部遷移（指美國而言），這是在移民前對美國這曾經考慮移民中的國家之一所作的探底功課。


除了第三段文中所指的低窪而又靠近河流入海處外，其他地區的保、增值都深具潛力。投資這種具潛力的地區，房子的增值在扣除其他種種必要的開銷，如稅金、維修、裝潢及其他一定開銷外（這些在賣房前都會列入成本，以便擬出合理又不賠錢的利潤），每年至少有三萬美元的增值，這要比任何投資儲蓄的獲益比都要高很多。


總的來說，房子是資產而非負債；除非「貪俗」買到不理想的地區，而這個地區只要以當地的生活水平就可輕易的察覺到真相，千萬不要相信廣告的泛泛之辭，以免被套牢。


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[grc45]

老媽長居溫哥華，在之前於台灣她是房地產公司的董事長，經過她手的房子有十的三次方以上之多，而大弟也是北部房地產業的佼佼者。他們的經驗豐富無比，沒有他們賣不出的房子。去年年底老媽與本地的地產王 Peter K 曾有一面之緣（此君的飛行執照與我是同等級的，愛好也相同，又不煙不酒的，蠻談得來﹗），Peter 對老媽讚佩不已，直問何處學得的本事？老媽講的頭頭是道，告訴他說︰天文般數字的廣告不是唯一的生意之道﹗賣房子是在買人心，如何使對方在您的專業認識上，把優缺點全盤照實托出，讓買方放心，賣方寬心，那麼職業眼光的透視能力就要練就到如X光射線般的犀利。


他們在多倫多談話後，老媽作了個總結，那就是「房有價」而「地無價」，房子的價值會折舊，而土地反而是持續上漲增值的。個人在安省北部買下幾X英畝的不毛之地（太閃了，老婆喻令消文改字。），一反一些人只在大多市北及西郊區購買「福地」；現在那些地的漲幅也無法令我脫手釋出，或許將來當作退休騎馬休閒用。我只向銀行「貸款」，從不到他們那「存款」，這就是投資，錢千萬不要放銀行﹗


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[a471]

這問題得看你用台灣角度還是國外角度看了，我想總結應該都是算資產...

除非發生什麼重大因素才會讓原有價值不增反跌，否則買房子比買車子還

划算..

[珍妮熊]

作者: a471

這問題得看你用台灣角度還是國外角度看了，我想總結應該都是算資產...

除非發生什麼重大因素才會讓原有價值不增反跌，否則買房子比買車子還

划算..

台灣阿

因為你人在台灣麻～

[grc45]

我在大學時的印度學生，他在1987年由美國來加拿大申請「難民」，他以跳機的方式由 Los Angeles, California 進入美國，然後在未取得居留的日子裡，在美國的農場間以游牧的（nomad）方式在美國以時薪0.50元的苦力從一個農場到另一個農場的採摘草莓、玉米等水果與農作物。一天工作至少14個小時，夜宿野地，生病時無法工作就無收入，連同墨西哥的偷渡移民在美國過著類似黑奴一般的生活。


在學校中，他在做 presentation 時說道︰他們在美國以超廉價辛苦努力的成果，全都在北美的超級市場的貨架上。他們在農地裡有體力透支而死的，也有被工頭隨地遺棄的。到農場時以破舊的貨車整整的擠上40多人，工人當中還有小孩子，年紀只有八、九歲的，在場同學們聽聞後無不氣憤不已，直接譴責黑心農場的種種不是。原來印度的生活水平就是第三世界的幾個倒數之一，不過他也在英國念過大學，想不到在美國等移民身分，一等就八年的蹉跎，後來剛拿到移民綠卡後就把老婆留在加州，而他獨自到加拿大的多倫多來申請難民，他們在美國無房無產，老婆幫忙印度裔富裕人家當下女，兒子出生野地時感冒，發燒成智力障礙（retard），他一個人身無分文的由 Niagara Falls 經由火車潛入加拿大到達多倫多後，迅速依據其在美國的真實狀況申請難民，不久後獲得了人道與同情的理由（Based on the reason of Compassion and Humanity ）取得移民身分，並能在加拿大政府的幫助下，一面領福利金，一面到多倫多大學再度進修。


他在離開學校後，放棄了醫學院的專長，而轉行到房地產業上，目前他擁有三棟豪宅，一棟在市中心，一棟在大多市北郊近Aurora稍北的Newmarket 市，一棟在我們的台灣的辦事處對面，自己一個人住，其他房間分租給別人，換句話說，三棟房子幾乎都在收租金，而總房價也近200萬加元。再者，別忘了他本身也是個精明的房地產專家，老婆早已由美國回印度當富婆了，兒子則在德國念碩士（您可佩服智障也能念到那麼高的學歷，只因他在特殊學校以雙倍的時間來攻下的）。當年，他在美國農場當黑工時，餐餐都吃生水果或玉米，冬天則到路邊發印度餐傳單，結果光吃澱粉類的食物，造成連他都意想不到的嚴重糖尿病，平均血糖數在19間徘徊（4~7才是正常血糖值），他的牙齒因此病全部掉光了，可是在加拿大政府的福利照顧下，他又裝回了全口的假牙。當時他坐在我的右側，口臭逼人，眼屎滿掛，看得出是個十足的苦命人。雖然在加拿大他的血糖得到了完全的控制，但是一生再也無法擺脫糖尿病的陰影了。


老天爺疼苦命人，他如今勞力士金表，金項鍊，西裝革履的，任誰都不相信他的背景是如此的不堪。


不過他的成功故事卻是個富啟發性的題材，所以就在不提他的名字的原則下，分享給大家囉~



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[K22514]

從來沒有想到這個問題 只知道有個溫暖的窩 可以遮風避雨~

人生短短數十年 離開後下一代是否能保住 已無關緊要~

如果是高額貸款購買 就有可能是一種負債 否則該算是資產吧 ~

[古里特]

珍妮熊怎麼最近常在問這種問題?



我自己認為房子當然是資產

大樓型的大概只能夠保值

要透天型的才能夠有增值的空間


這是以南部的房地產討論



我自己目前是以一棟透天房為目標

希望不靠父母親的資助

[grc45]

作者: 古里特

珍妮熊怎麼最近常在問這種問題?



我自己認為房子當然是資產

大樓型的大概只能夠保值

要透天型的才能夠有增值的空間


這是以南部的房地產討論



我自己目前是以一棟透天房為目標

希望不靠父母親的資助

應該是把那桶金拿來投資的時候了，我猜的﹗

[grc45]

作者: K22514

從來沒有想到這個問題 只知道有個溫暖的窩 可以遮風避雨~

人生短短數十年 離開後下一代是否能保住 已無關緊要~

如果是高額貸款購買 就有可能是一種負債 否則該算是資產吧 ~

老K（讚美詞）的最後一句話就是我的寫照；異曲同工哩~

[古里特]

作者: grc45

應該是把那桶金拿來投資的時候了，我猜的﹗

很早就買了

或許不算是早

我出社會開始賺錢之後

就積極努力去尋找投資管道

從定期定額、基金、保險、股票

一路這樣子過來的


第一桶金應該也算是投資出來的

[grc45]

作者: 古里特

很早就買了

或許不算是早

我出社會開始賺錢之後

就積極努力去尋找投資管道

從定期定額、基金、保險、股票

一路這樣子過來的


第一桶金應該也算是投資出來的

很高興知道您早已吞下了定心丸；不過，我說的是 熊嫂 現在可能正在積極的準備運用屬於他們的那桶金。

[yayaya]

作者: K22514

從來沒有想到這個問題 只知道有個溫暖的窩 可以遮風避雨~

人生短短數十年 離開後下一代是否能保住 已無關緊要~

如果是高額貸款購買 就有可能是一種負債 否則該算是資產吧 ~

個人見解

房屋自用
屬於開銷or消費的行為
是"支出"項目,不能算是"資產"

用作營利用途
產生營收>總購置成本 ==>>才是資產
不然都是些投機or市場跟風的行為

[fishiii]

除非買超出自己能力所為的房子，否則房子是資產..而且比現金存款有價值。
以臺灣為例
貸款一千萬，20年房貸每月大概要攤還5萬元。

依理財觀點，房貸最好不要超過家庭收入1/3..
所以至少要有15萬以上的月收入以免發生生活困頓。
當然這不是絕對..因為若有小孩、父母扶養..生活環境等條件..可能要做修正

房子若是自己住..不管是否漲價與否..都不會虧損..因為漲價了表示生活環境跟條件很棒

你也捨不得賣..就算換房子..也應該以自住不足或找到比既有更好的房子才會換

除非是投資客..房子在手中時間不多馬上要轉手賺差價

否則房子絕對是資產。

另外就像A大所說的

除非買車子..不管多高貴

買來第一天領牌就馬上折價

1～3年折價最高..10年後只剩1/10殘值

所以買車子才是負債的消耗品

[kyo111111]

等沒喘氣得時候 什麼都不是了 在有權勢在有地位都一樣會有沒喘氣的一天