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舊 2009-03-15, 06:46 PM   #1
TJB
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預設 資訊 - 你都是如何買房子的?

你是如何買房子的

發表一點個人淺見,不涉及到技術層面、地點、增值、商機等等,也歡迎加入討論!

你是如何買房子的?

請注意!
以下是探討當你有錢想要買房子的時候該如何買,而不是探討要如何才能具備買房子的能力

有人可能會說,我現在沒能力,看也是白看。算了吧!

但是,如果你有這樣的夢想,看看也不錯歐。

你是如何買房子的?

大部分的人都一定會回答:跟建設公司買啊!

當然不能說他錯(不然難道要跟KTV買房子啊),但是,也不竟然全對!

當我第一次有買房子的印象是我小時候我姊姊買預售屋,他買的是高雄一家建設的預售屋,
還在興建中,但因為其他的投資需要資金,所以就轉手賣掉賺差價脫手了,購買的時候只是聽說他的名氣大,
也就沒有考慮到其他了,不過,說實在的,也不知道還應該考慮些什麼!

其實,建設公司還是有分別的,大小當然不用說,還有區分公司經營的性質及模式。

大部分的建設公司只管開發土地建案,自己根本不興建的,當案件開發設計完成後,就發大包給營造廠來興建,這時候就有營造廠(本身沒有建設公司,單純投標建案興建)來競標,接下來,就看那家營造廠價錢低(低價標),夾去配(不過也有例外的公司也非常注重品質採合理標)。這時候得標的營造廠就根據當時每個工項所抓的預算去尋找該工項的專業廠商(小包)來競標,當然,也就是單價低的小包夾去配。因為,每個工項省一點點,全部相加就是營造廠該案的利潤來源,以上,不知道各位看出什麼了嗎?

也就是說,當你在購買該預售屋的時候,根本不知道這房子到底是由誰來蓋的?品質如何?就只知道什麼時候該繳錢,但是,你錢花了,所買到的就是過程中通通都是在比低價的產品!

當然,可能會有人說,營造過程有監造來作品管啊,話當然沒錯,可是,監造也是有分別的,如果碰上一個什麼都無所謂的監造公司,那就真的要看命了!

當然建設公司也有另外一種,本身是建設公司,自己還有關係企業的營造廠,專門負責自己建設公司建案的營造工程,這種公司的品質上就比較有保障,因為基於建設公司品牌和形象,蓋的是自己的房子,用心程度當然不同,自己的營造廠在發小包的時候,比較會採合理標,而且選擇施工品質無虞的小包,當然品質會比較好,但是,也不全都是這樣,畢竟都是營利事業。

有一種建設公司,自己有關係企業的營造廠,但是該營造廠卻不完全是幫自己的建設公司興建,也都往外投標建案興建,就不在其列,因為這種的營造廠就跟上面所說的純營造廠大同小異。


說到這裡,大家可能會霧殺殺,那到底要如何買房子呢?


首先還是要瞭解建設公司的經營模式,未來該建案的興建方式,一般人買房子都只注重地點、增值、建材,也不能說不對,但是那畢竟是其一,還是要多關心一下結構工程,因為那才是建築的根本!

建議多瞭解一下此建案未來營造廠的資訊(不過大部分銷售中的建案都還沒發包),還有就是監造單位了,監造單位的角色相當重要,不管由那家營造廠營造,監造絕對能主宰該建案的品質優劣!


以上一點點淺見供大大們參考^^..

此帖於 2009-03-17 08:33 PM 被 TJB 編輯.
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我是史版A大,錢的數量決定電腦的力量

我是給女孩修電腦長大的,經驗豐富技術過硬,就沒有我修不好的電腦
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你是如何買房子的

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大部分的人都一定會回答:跟建設公司買啊!

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當我第一次有買房子的印象是我小時候我姊姊買預售屋,他買的是高雄一家建設的預售屋,
還在興建中,但因為其他的投資需要資金,所以就轉手賣掉賺差價脫手了,購買的時候只是聽說他的名氣大,
也就沒有考慮到其他了,不過,說實在的,也不知道還應該考慮些什麼!

其實,建設公司還是有分別的,大小當然不用說,還有區分公司經營的性質及模式。

大部分的建設公司只管開發土地建案,自己根本不興建的,當案件開發設計完成後,就發大包給營造廠來興建,這時候就有營造廠(本身沒有建設公司,單純投標建案興建)來競標,接下來,就看那家營造廠價錢低(低價標),夾去配(不過也有例外的公司也非常注重品質採合理標)。這時候得標的營造廠就根據當時每個工項所抓的預算去尋找該工項的專業廠商(小包)來競標,當然,也就是單價低的小包夾去配。因為,每個工項省一點點,全部相加就是營造廠該案的利潤來源,以上,不知道各位看出什麼了嗎?

也就是說,當你在購買該預售屋的時候,根本不知道這房子到底是由誰來蓋的?品質如何?就只知道什麼時候該繳錢,但是,你錢花了,所買到的就是過程中通通都是在比低價的產品!

當然,可能會有人說,營造過程有監造來作品管啊,話當然沒錯,可是,監造也是有分別的,如果碰上一個什麼都無所謂的監造公司,那就真的要看命了!

當然建設公司也有另外一種,本身是建設公司,自己還有關係企業的營造廠,專門負責自己建設公司建案的營造工程,這種公司的品質上就比較有保障,因為基於建設公司品牌和形象,蓋的是自己的房子,用心程度當然不同,自己的營造廠在發小包的時候,比較會採合理標,而且選擇施工品質無虞的小包,當然品質會比較好,但是,也不全都是這樣,畢竟都是營利事業。

有一種建設公司,自己有關係企業的營造廠,但是該營造廠卻不完全是幫自己的建設公司興建,也都往外投標建案興建,就不在其列,因為這種的營造廠就跟上面所說的純營造廠大同小異。


說到這裡,大家可能會霧殺殺,那到底要如何買房子呢?


首先還是要瞭解建設公司的經營模式,未來該建案的興建方式,一般人買房子都只注重地點、增值、建材,也不能說不對,但是那畢竟是其一,還是要多關心一下結構工程,因為那才是建築的根本!

建議多瞭解一下此建案未來營造廠的資訊(不過大部分銷售中的建案都還沒發包),還有就是監造單位了,監造單位的角色相當重要,不管由那家營造廠營造,監造絕對能主宰該建案的品質優劣!


以上一點點淺見供大大們參考^^..

.................................................

應該只是單純很年輕小買方觀點吧

說很多 看不到重點

買房子要學重點相當多

買方也比想的還多很多

上網爬下文

相關文章多到看不完

就算文章打上幾天幾夜 也打不完
16881 目前離線  
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舊 2010-05-29, 09:52 PM   #4 (permalink)
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作者: 16881 查看文章
.................................................

應該只是單純很年輕小買方觀點吧

說很多 看不到重點

買房子要學重點相當多

買方也比想的還多很多

上網爬下文

相關文章多到看不完

就算文章打上幾天幾夜 也打不完
大大所言甚是

感謝指教....

我想...大大肯定是從投資觀點而言...

如果確是如此...小弟願...有機會請教...

但是若大大有心看完...

我想...該不會有這種觀點

小弟其實是從結構安全處著眼

試想...921未發生時...有誰會知道在台灣能有921這種地震

大大可知否...921之後...鋼筋設計的安全係數都為之增加了....

所為何來...


也就是說...未來...誰都不知道會發生什麼事情

譬如...海嘯...大地震...等等...

為什麼會讓您有說很多看不到重點的感覺

其實...有些是不想說...不要嚇到你

我也只不過是好意...身處該行...略盡心力而已...

實在是搞不懂...

這等的用心...

怎麼會搞到讓大大您來說三道四呢?

最好是...請大大您...

就主題述說一下您的看法...

小弟也能藉機學習之^^..

此帖於 2010-05-30 09:39 AM 被 TJB 編輯.
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舊 2010-05-31, 06:09 PM   #5 (permalink)
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一襲袈裟傲千山 雲來浪去古燈寒
勘破紅塵盡飛散 梵唱裡 管它情短復情長
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聞知西方有鄉關 驀回首 落日盡處是彼岸
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舊 2010-06-13, 07:01 PM   #6 (permalink)
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舊 2010-07-30, 10:17 PM   #7 (permalink)
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作者: 蒙納麗豆 查看文章
看房子第一眼很重要看上眼時再來講價錢
呵呵...
感謝您參與...

隨時歡迎討論ㄎㄎ

但是...先講好...

不要像樓上那位大大這種心態...

小弟承受不起....


再重申...小弟身處該行

學識不足...但實務尚可



營造業...也就是幫大家蓋房子的營造公司

小弟也或多或少有一丁點的了解

講白一點...營造廠...品質如何...

從他發小包的狀況就可以知道全貌了...


點到為止ㄎㄎ
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舊 2010-07-31, 12:40 AM   #8 (permalink)
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上回有聽朋友說過,但聽的迷迷糊糊,
我想除了基本喜歡之外,就是看賣的人懂不懂,有沒有良心了
還有16881大的想法跟一般人似乎不太一樣,我不會跟他談這種東西
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舊 2010-08-02, 11:33 AM   #9 (permalink)
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呵呵...
感謝您參與...

隨時歡迎討論ㄎㄎ

但是...先講好...

不要像樓上那位大大這種心態...

小弟承受不起....


再重申...小弟身處該行

學識不足...但實務尚可



營造業...也就是幫大家蓋房子的營造公司

小弟也或多或少有一丁點的了解

講白一點...營造廠...品質如何...

從他發小包的狀況就可以知道全貌了...


點到為止ㄎㄎ
網路上有一篇非常有名的文章

叫做"黑心建商的告白"

有興趣可以去搜尋看看

可以獲得不少東西
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幸福背後要付出的代價是非常非常大的
但人們往往只看到幸福的假象
卻沒想著該付出的努力代價

本是浮雲隨風飄 落下凡塵惹塵埃
我究竟還要走多遠的路才能獲得別人的認同
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網路上有一篇非常有名的文章

叫做"黑心建商的告白"

有興趣可以去搜尋看看

可以獲得不少東西
小弟已拜讀...攥文甚為用心...涵蓋的層面也頗為廣泛...

但是內容...跟小弟所要表達的有所出入...

內容還是強調...不要落入建商銷售的手段..技巧的陷阱中

和我所強調的...結構安全的用心....有天大的差別

再次強調...小弟身處該行...

土木..建築...有所涉獵...

真想買房子...歡迎討論
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舊 2010-08-07, 01:06 AM   #11 (permalink)
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小弟已拜讀...攥文甚為用心...涵蓋的層面也頗為廣泛...

但是內容...跟小弟所要表達的有所出入...

內容還是強調...不要落入建商銷售的手段..技巧的陷阱中

和我所強調的...結構安全的用心....有天大的差別

再次強調...小弟身處該行...

土木..建築...有所涉獵...

真想買房子...歡迎討論

你所說的結構安全

只有唸過工程、建築的人才會知道

就像汽車結構安全一樣..只有具汽車、機械的人..或許才會知道真正的含意

最基本的混凝土強度..是由水灰比(w/c)控制..但民眾聽的懂W/C嗎?

這是雨天不能灌漿,還有施工中混凝土絕對不能讓工人偷加水的主要原因呀!!

綁鋼筋..鋼筋圖耐震鋼筋箍筋彎勾角度對嗎?鋼筋間距、支數是否正確?

搭接長度夠嗎?

這些都是工程專業..建商有沒有良心..都是在這個地方

要真正安全的房子

只有唸過工程跟自行監造房子是最妥當的。

身邊有同事買了地,委託建築師簽訂設計契約後,在灌漿及綁鋼筋時都請休假到工地督工。

尤其建築師的設計圖很多都是套繪的

他特別請了念結構工程專長的另一同事核算其基礎穩定、結構安全及耐震設計。

發現建築師設計耐震鋼筋部分不足,並要求修正。

現在他房子完工2年..三層透天厝含車庫...含土地總共花費500萬初左右..

附近相同規格的房子..建商都叫價800~900萬..品質也不可能比他好

但有幾個人..可以這樣子做?只有南部鄉下地方才能這樣做

絕大部分的人..很少會看這一部份

就跟買汽車一樣..大都是看造型、內裝等等

但汽車..花的錢多還可以買到進口車..雖然比國外貴很多..但至少花的錢多..買到的汽車安全也較多

只是房子....花的錢越多就可以買到更多的安全嗎?

一棟在捷運站附近的30年老公寓..其價值遠比南部一棟透天厝高許多

結構安全..大概只能買有名的建商案例..(卻又不代表絕對安全)

而且價錢非常非常...

如果說..真的比較安全的案例..只有鋼骨大樓

因為鋼結構必須有技術銲工(必須通過考試)才能施作

鋼構材經鋼構廠品管,遠比場鑄混凝土品質好多了

耐震性又佳..缺點是耐火性差

只是鋼結構不是豪宅就是辦公大樓

一般民眾很難買~

現在的台灣房子..被建商炒作過高..上班族幾乎花費一輩子的薪水在付房貸

付出的代價卻換來次級的品質

政府該做的是打擊炒作的投機客..跟興建平價住宅

但政商、財團的壓力

這永遠不可能實現

此帖於 2010-08-07 01:33 AM 被 fishiii 編輯.
__________________
御製聖祖仁皇帝庭訓格言
人恆勞而知逸,若安於逸,則不惟不知逸,而遇勞即不能堪矣。故「易」有云:『天行健,君子以自強不息。』由是觀之,聖人以勞為福,以逸為禍也。

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