資訊 - 你都是如何買房子的？

[TJB]

你是如何買房子的

發表一點個人淺見，不涉及到技術層面、地點、增值、商機等等，也歡迎加入討論！

你是如何買房子的？

請注意！
以下是探討當你有錢想要買房子的時候該如何買，而不是探討要如何才能具備買房子的能力

有人可能會說，我現在沒能力，看也是白看。算了吧！

但是，如果你有這樣的夢想，看看也不錯歐。

你是如何買房子的？

大部分的人都一定會回答：跟建設公司買啊！

當然不能說他錯（不然難道要跟KTV買房子啊），但是，也不竟然全對！

當我第一次有買房子的印象是我小時候我姊姊買預售屋，他買的是高雄一家建設的預售屋，
還在興建中，但因為其他的投資需要資金，所以就轉手賣掉賺差價脫手了，購買的時候只是聽說他的名氣大，
也就沒有考慮到其他了，不過，說實在的，也不知道還應該考慮些什麼！

其實，建設公司還是有分別的，大小當然不用說，還有區分公司經營的性質及模式。

大部分的建設公司只管開發土地建案，自己根本不興建的，當案件開發設計完成後，就發大包給營造廠來興建，這時候就有營造廠（本身沒有建設公司，單純投標建案興建）來競標，接下來，就看那家營造廠價錢低（低價標），夾去配（不過也有例外的公司也非常注重品質採合理標）。這時候得標的營造廠就根據當時每個工項所抓的預算去尋找該工項的專業廠商（小包）來競標，當然，也就是單價低的小包夾去配。因為，每個工項省一點點，全部相加就是營造廠該案的利潤來源，以上，不知道各位看出什麼了嗎？

也就是說，當你在購買該預售屋的時候，根本不知道這房子到底是由誰來蓋的？品質如何？就只知道什麼時候該繳錢，但是，你錢花了，所買到的就是過程中通通都是在比低價的產品！

當然，可能會有人說，營造過程有監造來作品管啊，話當然沒錯，可是，監造也是有分別的，如果碰上一個什麼都無所謂的監造公司，那就真的要看命了！

當然建設公司也有另外一種，本身是建設公司，自己還有關係企業的營造廠，專門負責自己建設公司建案的營造工程，這種公司的品質上就比較有保障，因為基於建設公司品牌和形象，蓋的是自己的房子，用心程度當然不同，自己的營造廠在發小包的時候，比較會採合理標，而且選擇施工品質無虞的小包，當然品質會比較好，但是，也不全都是這樣，畢竟都是營利事業。

有一種建設公司，自己有關係企業的營造廠，但是該營造廠卻不完全是幫自己的建設公司興建，也都往外投標建案興建，就不在其列，因為這種的營造廠就跟上面所說的純營造廠大同小異。


說到這裡，大家可能會霧殺殺，那到底要如何買房子呢？


首先還是要瞭解建設公司的經營模式，未來該建案的興建方式，一般人買房子都只注重地點、增值、建材，也不能說不對，但是那畢竟是其一，還是要多關心一下結構工程，因為那才是建築的根本！

建議多瞭解一下此建案未來營造廠的資訊（不過大部分銷售中的建案都還沒發包），還有就是監造單位了，監造單位的角色相當重要，不管由那家營造廠營造，監造絕對能主宰該建案的品質優劣！


以上一點點淺見供大大們參考^^..

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不懂的人真的很可憐......