新聞轉貼 - 未來買屋公設單獨標價

古里特 · 2009-09-17, 08:39 AM

http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT5/5139848.shtml

新任內政部長江宜樺昨天表示，內政部預計半年內提案修法，要求建商在售屋標價時，必須將實際居住的「主建物」，和沒有居住機能的「附屬建物」和「公共設施」分別標示清楚，各依建造成本列出價格。

江宜樺昨天接受本報專訪，回應監察院九月初針對房屋坪數灌水問題的糾正。監察院在調查報告中，批評內政部消極不作為，放任建築法規不斷放寬，造成許多附屬建物、公設灌入坪數計算，嚴重影響消費者權益。

「建商不斷灌虛坪，讓消費者花很多冤枉錢，買的不是實際可以居住的地方。」江宜樺說，計算建蔽率、容積率時，應考量「實際可以居住的範圍」，將「主建物」，「附屬建物」和「公設」分開標示。主建物是室內可以實際居住使用的部分；附屬建物例如陽台、雨遮；公設如進門的門廳、走道、電梯間等。

江宜樺說，這三者建造成本不同，售價也應該不同，資訊應該公開透明，公告建造成本，「大家都害怕花錢買到一堆虛坪，當然希望坪數愈精確愈好」。

江宜樺表示，理想的情況是建商在廣告或預售時就要講清楚，物件的主建物有多大，一坪多少錢；附屬建物和公設各有多少，一坪多少錢，然後算出總價。

江宜樺說，內政部正在研議，修改土地法中建築登記規定，或者另訂不動產登記規範。牽涉修改土地法或民法，檢討期間「不應該超過半年」。

江宜樺一上任就推動這項重大變革，是否會引發建商反彈和立法院反對，江宜樺強調：「消費者的聲音也很大啊！」政府機關如消保會，也和推動這一波改革有關。江宜樺說，他很願意和立委直接溝通，或結合消費者團體推動。

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這種灌水的公設本來就應該要嚴格管制
從民國七八十年的公設比一成，到現在公設比超過五成
我家的大樓公設比也超過三成，這實在是.........@@
但按照台灣的經驗，上有政策、下有對策
建商都會有辦法讓自己圖利

grc45 · 2009-09-17, 12:54 PM

房屋買賣兩方的中介、律師都有責任分析與說明清楚，所有實際擁有的面積，那絕對無法在不明究竟的情況下，就胡裡胡塗的「簽名」買賣的，尤其是買房子前第三方獨立的驗房師（housing inspector）的實際丈量與仔細評估，都可打上一整本至少A4 X 50~150頁以上的報告與檢測；不知道國內有無此一買家可花錢300~500加元的選擇，目的就是在為您所選購的房子做最仔細的重新測量，如房間大小（雷射或紅外線丈量）、水、電、煤氣，天花板有無漏水（濕度及材料密度測試儀器）；此一角色，重新評估了所有粉飾太平的陰謀，如在建築表面上油漆，掩飾缺點，甚至於檢驗配電盤的安培數，如個人家中的是很寬裕的 200安培的大電流線路（可提供大電流的廣泛使用趨勢，不會有跳電熔斷保險絲的遺憾），
更有甚者，窗戶的密封及絕緣（節約能源與環保的保證），冷暖空調等的配置與高效輸出檢驗等等。

個人因故也正好剛上市賣房子，另一原因為在加拿大長大的孩子獨立性很強，沒人願意賴在父母的身邊，而願自食其力的去自闖屬於自己的天下，所以就有機會再碰上買賣房子的細節資料，所以我們也同時以大換小的在找尋適合自己的房子（原來的房子有3600平方英尺，地下室不算，實在是太大了﹗），所以以上的發言正好是應時應景的實際心得，謹提供參考﹗

花點小錢請專業來作定奪是絕對值得的選擇；簽名前請務必三思﹗

elna · 2009-09-17, 03:02 PM

引用:

作者: grc45

房屋買賣兩方的中介、律師都有責任分析與說明清楚，所有實際擁有的面積，那絕對無法在不明究竟的情況下，就胡裡胡塗的「簽名」買賣的，尤其是買房子前第三方獨立的驗房師（housing inspector）的實際丈量與仔細評估，都可打上一整本至少A4 X 50~150頁以上的報告與檢測；不知道國內有無此一買家可花錢300~500加元的選擇，目的就是在為您所選購的房子做最仔細的重新測量，如房間大小（雷射或紅外線丈量）、水、電、煤氣，天花板有無漏水（濕度及材料密度測試儀器）；此一角色，重新評估了所有粉飾太平的陰謀，如在建築表面上油漆，掩飾缺點，甚至於檢驗配電盤的安培數，如個人家中的是很寬裕的 200安培的大電流線路（可提供大電流的廣泛使用趨勢，不會有跳電熔斷保險絲的遺憾），
更有甚者，窗戶的密封及絕緣（節約能源與環保的保證），冷暖空調等的配置與高效輸出檢驗等等。

個人因故也正好剛上市賣房子，另一原因為在加拿大長大的孩子獨立性很強，沒人願意賴在父母的身邊，而願自食其力的去自闖屬於自己的天下，所以就有機會再碰上買賣房子的細節資料，所以我們也同時以大換小的在找尋適合自己的房子（原來的房子有3600平方英呎，地下室不算，實在是太大了﹗），所以以上的發言正好是應時應景的實際心得，謹提供參考﹗

花點小錢請專業來作定奪是絕對值得的選擇；簽名前請務必三思﹗

老大，這裡是台灣
在台灣尊重專業的人太少了
做這行會餓死啦

古里特 · 2009-09-17, 04:45 PM

引用:

作者: elna

老大，這裡是台灣
在台灣尊重專業的人太少了
做這行會餓死啦

阿扁可是把律師的專業發揮到極致

有看到他餓死嗎!?

沒有咩，他還大富大貴捏

我們要尊重阿扁的專業

cwvdavid · 2009-09-17, 05:36 PM

專業有分呀...

如果是專門污錢........這種專業絕對不容易餓死呀
專門的詐騙也是呀......

這種會下地獄的專業, 都是不會餓死的...

a471 · 2009-09-17, 06:44 PM

G大叔說的這種行業很像是台灣二手車業界正在流行的鑑價、判定師機制，
把車況檢查好做出報告讓買方可以有個參考、依據.......

可惜台灣目前沒有這種行業，的確應該出現這種行業讓買賣雙方可以對標
的物做一個明確的檢查判定。這樣賣的出高價，買的殺低價都有一個訴求
依據，而不是買賣雙方得仙拼仙，看個人對房地產的知識熟悉程度來比高
下，內行的騙外行....

G大叔點出的地方是一個商機.....從此不依賴仲介這種不確定性人
的說法.......

2009-09-17, 08:39 AM	#1
古里特長老會員榮譽勳章勳章總數15 UID - 266346 在線等級: 註冊日期: 2007-04-16 住址: 天外天文章: 16251 精華: 0 現金: 49069 金幣資產: 26177647 金幣	新聞轉貼 - 未來買屋公設單獨標價 http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT5/5139848.shtml 新任內政部長江宜樺昨天表示，內政部預計半年內提案修法，要求建商在售屋標價時，必須將實際居住的「主建物」，和沒有居住機能的「附屬建物」和「公共設施」分別標示清楚，各依建造成本列出價格。江宜樺昨天接受本報專訪，回應監察院九月初針對房屋坪數灌水問題的糾正。監察院在調查報告中，批評內政部消極不作為，放任建築法規不斷放寬，造成許多附屬建物、公設灌入坪數計算，嚴重影響消費者權益。「建商不斷灌虛坪，讓消費者花很多冤枉錢，買的不是實際可以居住的地方。」江宜樺說，計算建蔽率、容積率時，應考量「實際可以居住的範圍」，將「主建物」，「附屬建物」和「公設」分開標示。主建物是室內可以實際居住使用的部分；附屬建物例如陽台、雨遮；公設如進門的門廳、走道、電梯間等。江宜樺說，這三者建造成本不同，售價也應該不同，資訊應該公開透明，公告建造成本，「大家都害怕花錢買到一堆虛坪，當然希望坪數愈精確愈好」。江宜樺表示，理想的情況是建商在廣告或預售時就要講清楚，物件的主建物有多大，一坪多少錢；附屬建物和公設各有多少，一坪多少錢，然後算出總價。江宜樺說，內政部正在研議，修改土地法中建築登記規定，或者另訂不動產登記規範。牽涉修改土地法或民法，檢討期間「不應該超過半年」。江宜樺一上任就推動這項重大變革，是否會引發建商反彈和立法院反對，江宜樺強調：「消費者的聲音也很大啊！」政府機關如消保會，也和推動這一波改革有關。江宜樺說，他很願意和立委直接溝通，或結合消費者團體推動。 ============================ 這種灌水的公設本來就應該要嚴格管制從民國七八十年的公設比一成，到現在公設比超過五成我家的大樓公設比也超過三成，這實在是.........@@ 但按照台灣的經驗，上有政策、下有對策建商都會有辦法讓自己圖利
	__________________ 幸福背後要付出的代價是非常非常大的但人們往往只看到幸福的假象卻沒想著該付出的努力代價本是浮雲隨風飄落下凡塵惹塵埃我究竟還要走多遠的路才能獲得別人的認同
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2009-09-17, 12:54 PM	#2 (permalink)
grc45 長老會員榮譽勳章勳章總數15 UID - 16409 在線等級: 註冊日期: 2002-12-23 文章: 8173 精華: 1 現金: 1755101 金幣資產: 1792088 金幣	房屋買賣兩方的中介、律師都有責任分析與說明清楚，所有實際擁有的面積，那絕對無法在不明究竟的情況下，就胡裡胡塗的「簽名」買賣的，尤其是買房子前第三方獨立的驗房師（housing inspector）的實際丈量與仔細評估，都可打上一整本至少A4 X 50~150頁以上的報告與檢測；不知道國內有無此一買家可花錢300~500加元的選擇，目的就是在為您所選購的房子做最仔細的重新測量，如房間大小（雷射或紅外線丈量）、水、電、煤氣，天花板有無漏水（濕度及材料密度測試儀器）；此一角色，重新評估了所有粉飾太平的陰謀，如在建築表面上油漆，掩飾缺點，甚至於檢驗配電盤的安培數，如個人家中的是很寬裕的 200安培的大電流線路（可提供大電流的廣泛使用趨勢，不會有跳電熔斷保險絲的遺憾），更有甚者，窗戶的密封及絕緣（節約能源與環保的保證），冷暖空調等的配置與高效輸出檢驗等等。個人因故也正好剛上市賣房子，另一原因為在加拿大長大的孩子獨立性很強，沒人願意賴在父母的身邊，而願自食其力的去自闖屬於自己的天下，所以就有機會再碰上買賣房子的細節資料，所以我們也同時以大換小的在找尋適合自己的房子（原來的房子有3600平方英尺，地下室不算，實在是太大了﹗），所以以上的發言正好是應時應景的實際心得，謹提供參考﹗ 花點小錢請專業來作定奪是絕對值得的選擇；簽名前請務必三思﹗

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2009-09-17, 05:36 PM	#5 (permalink)
cwvdavid 長老會員榮譽勳章勳章總數11 UID - 476 在線等級: 註冊日期: 2002-12-06 住址: 天與地的夾縫文章: 3106 精華: 0 現金: 5256 金幣資產: 2034465 金幣	專業有分呀... 如果是專門污錢........這種專業絕對不容易餓死呀專門的詐騙也是呀...... 這種會下地獄的專業, 都是不會餓死的...
	__________________ 姜太公釣魚~ 願者上鉤
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2009-09-17, 06:44 PM	#6 (permalink)
a471 管理員榮譽勳章勳章總數18 UID - 236673 在線等級: 註冊日期: 2002-12-06 住址: 打狗文章: 53353 精華: 0 現金: 298 金幣資產: 41767740 金幣	G大叔說的這種行業很像是台灣二手車業界正在流行的鑑價、判定師機制，把車況檢查好做出報告讓買方可以有個參考、依據....... 可惜台灣目前沒有這種行業，的確應該出現這種行業讓買賣雙方可以對標的物做一個明確的檢查判定。這樣賣的出高價，買的殺低價都有一個訴求依據，而不是買賣雙方得仙拼仙，看個人對房地產的知識熟悉程度來比高下，內行的騙外行.... G大叔點出的地方是一個商機.....從此不依賴仲介這種不確定性人的說法.......
	__________________ 我是史版A大，錢的數量決定電腦的力量我是給女孩修電腦長大的，經驗豐富技術過硬，就沒有我修不好的電腦
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