聊天 - 關於土地的區分...

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今天去朋友家幫忙看一下電腦，在等待系統重整時我隨手拿起桌上一份地圖看看.....

看到了所謂的"都市計劃圖".....因而產生了幾項問題想請教....

1.土地的屬性真的必須按照其屬性來用嗎?

除了墓地不能蓋屋子外，好像都能亂使用喔?!

例如在商業用地蓋房子當住家.....住宅區開公司....

2.公園預定地的地主能不能變賣土地阿?

萬一賣掉後該土地遭到徵收要蓋公園不就有問題了?

煩請各位高手賜教...

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作者: rezard

哇，a博士開的樓好有深度喔...

就好幾年前小弟曾經接觸過的法令所理解的（這幾年有無變化就未知了...）

在台灣，土地大致分為兩種：都市計畫用地，非都市計畫用地

主管機關不一樣，前者是都市計畫單位，後者是地政單位

遊戲規則與法令也不盡相同，所以「綜合規劃並善用國土」一直是個遙不可及的夢想
（可能也是現在馬總統的痛，因為莫拉克災害發生後他好像很想在"國土"上做點統合方面的事情...）

離題了離題了...

重點是，一般人要買房子要買土地，地目（土地使用區分）一定要看清楚，並研究研究...

例如買房子，但房子坐落在住商混合區，這代表鄰居可以做生意，可能導致很吵、交通擁擠...等；又或透天厝豪宅很便宜，但坐落在工業區，可能進住後就會發現附近蓋起工廠，可能面臨環境污染或生活品質下降...等

嗯嗯....就是這樣....錯誤的使用區分會導致一些後遺症...例如

之前有調味品包裝工廠遭到民眾抗議說他產生的味道很嗆人，結果
遭到業者反譏，你們買工業用地當住家才有問題....