聊天 - 關於土地的區分...

a471 · 2009-11-26, 01:43 AM

今天去朋友家幫忙看一下電腦，在等待系統重整時我隨手拿起桌上一份地圖看看.....

看到了所謂的"都市計劃圖".....因而產生了幾項問題想請教....

1.土地的屬性真的必須按照其屬性來用嗎?

除了墓地不能蓋屋子外，好像都能亂使用喔?!

例如在商業用地蓋房子當住家.....住宅區開公司....

2.公園預定地的地主能不能變賣土地阿?

萬一賣掉後該土地遭到徵收要蓋公園不就有問題了?

煩請各位高手賜教...

放下是真功夫 · 2009-11-26, 02:52 AM

引用:

作者: a471

今天去朋友家幫忙看一下電腦，在等待系統重整時我隨手拿起桌上一份地圖看看.....

看到了所謂的"都市計劃圖".....因而產生了幾項問題想請教....

1.土地的屬性真的必須按照其屬性來用嗎?

除了墓地不能蓋屋子外，好像都能亂使用喔?!

例如在商業用地蓋房子當住家.....住宅區開公司....

2.公園預定地的地主能不能變賣土地阿?

萬一賣掉後該土地遭到徵收要蓋公園不就有問題了?

煩請各位高手賜教...

1 照理說　照規定　的確是

　但　台灣人的靈活　　^^"　真的是讓人折服　

Living · 2009-11-26, 03:44 AM

看過算是經典的例子是高雄某國宅大樓社區

原本一樓是住家

現在整排全都把牆打掉, 換成玻璃牆

全是浪漫的咖啡廳, 氣氛不錯的簡餐, 或是精緻的小禮品店

不知道哪一天會不會整排大樓都倒掉

a471 · 2009-11-26, 03:45 AM

那誰家土地被劃為公園預定地不就衰了?

有可能黃金變狗屎..

a471 · 2009-11-26, 11:40 AM

引用:

作者: qdenise

公園預定地…別的地區不知道…嘉義市在日據時代就劃好了…日本人對台灣還是有些些貢獻…

說到這個…不得不佩服日本人對土地堪查運用的專業…

台灣的鐵支路…用了幾十年沒壞過…最近幾年天候異常才有部份路段被惡水沖壞…

所以住在公園預定地的人…心裡多少有個底…

這幾年公園預定地徵收…沒有大衝突逐步收回來了…連軍公教眷屬住宅這種棘手的地也收回了…

嘉義市長…這次應可以連任吧…國民黨也是可以出人才

說到這個…不得不抱怨一下…xx縣長國民黨這次提名…都是殺人沒事或黑道惡勢力欺壓良民的人…還買票

小Q...你離題了..

qdenise · 2009-11-26, 11:54 AM

引用:

作者: a471

小Q...你離題了..

抬頭看一下…主題分類是聊天

做筆記…以後聊天主題不可以離題

水區難混…去玩消鑽石好了

a471 · 2009-11-26, 12:02 PM

引用:

作者: qdenise

抬頭看一下…主題分類是聊天

做筆記…以後聊天主題不可以離題

水區難混…去玩消鑽石好了

放~~輕鬆......呼~~~~~~吐~~~~~呼~~~~吐.......

前輩有云，灌水區不聊政治.....小Q該去澆菜了.......

改天請跳跳替論壇搞個什麼遊戲的，有開心農場30%強就好了......

mini · 2009-11-26, 02:20 PM

引用:

作者: a471

那誰家土地被劃為公園預定地不就衰了?

有可能黃金變狗屎..

新聞常有類似的說
最怕遇到道路預定地把房屋切割

所以買屋一定要多作功課
凶宅、海沙屋、輻射屋、xx用地、佔地是否非法侵佔土地、大樓門口方向、天花板是否有水漬或掉水泥、是否之前是法拍屋、房屋地面是否傾斜、馬桶是否正常、牆壁是否無向裂縫、多向周遭打聽、前屋主賣屋理由、附設xxx是否有疑、地板磁磚是否有空洞狀、鄰居是否有惡鄰...，可以的話在各時段都來看一下環境
實在是太多細節了

a471 · 2009-11-26, 05:26 PM

引用:

作者: mini

新聞常有類似的說
最怕遇到道路預定地把房屋切割

所以買屋一定要多作功課
凶宅、海沙屋、輻射屋、xx用地、佔地是否非法侵佔土地、大樓門口方向、天花板是否有水漬或掉水泥、是否之前是法拍屋、房屋地面是否傾斜、馬桶是否正常、牆壁是否無向裂縫、多向周遭打聽、前屋主賣屋理由、附設xxx是否有疑、地板磁磚是否有空洞狀、鄰居是否有惡鄰...，可以的話在各時段都來看一下環境
實在是太多細節了

呵呵...看來mini大買屋子很有經驗喔...

那這些各種的"預定"有沒有永遠存在紙上的可能?

像我朋友家門前的道路說要拓寬，於是他老爸做好了內縮的準備，可是他們說
20年都過去了也沒動靜...

jtjcoltd · 2009-11-26, 11:47 PM

引用:

作者: a471

呵呵...看來mini大買屋子很有經驗喔...

那這些各種的"預定"有沒有永遠存在紙上的可能?

像我朋友家門前的道路說要拓寬，於是他老爸做好了內縮的準備，可是他們說
20年都過去了也沒動靜...

是否會預定了20年都過去了也沒動靜
那要看運氣

我現在住的地方大馬路(沙田路目前還是4線道)
20年前道路預計開成6線道住宅都退縮興建

20年都過去了也是沒動靜

a471 · 2009-11-27, 09:54 AM

引用:

作者: jtjcoltd

是否會預定了20年都過去了也沒動靜
那要看運氣

我現在住的地方大馬路(沙田路目前還是4線道)
20年前道路預計開成6線道住宅都退縮興建

20年都過去了也是沒動靜

嗯....我家附近有條道路也是喊拓寬很久了，但是礙於經費問題始終
只存在設計圖上.....

反正購買土地(房屋)時要去地政所看看地籍圖之類的，避免這類鳥事..

fishiii · 2009-11-27, 05:54 PM

都市計畫土地分區，一般會有規定綠地使用率。
在通過公告時會召開地方住民說明會，民眾可以提出異議。
土地劃屬的重點在於建地
這也是炒地皮的最大重點！
尤其是都市重劃區，一堆農地變成建地時，就噱爆了～

政治人物跟民代、財團透過都市計畫變更炒地皮，這是屬於違法行為，但是..卻往往抓不到。

另外蓋房子必須申請建照，若沒建照就是違章建築。
所以說..土地分區使用必須遵守..商業用地蓋房子當住家這情形不太會發生..因為商業用地蓋住宅太浪費..
基本上.有心人會走法律漏洞來取得合法建照。
例如農地很便宜..一分農地（大概300多坪）看地點..幾十萬至幾百萬不等
農地不可蓋住宅..但可以蓋農舍！
不過很多都市人或退休的公教人員會到鄉下買農地蓋歐式別墅的農舍....旁邊還有開心農場.籃球場..獨立車庫..

這樣的格局..頂多1000～2000萬....省一點的500萬以內含購地跟自建房子

相同的格局搬到台北市..是以億為單位的..哈離題了～

fishiii · 2009-11-27, 06:00 PM

引用:

作者: a471

嗯....我家附近有條道路也是喊拓寬很久了，但是礙於經費問題始終
只存在設計圖上.....

反正購買土地(房屋)時要去地政所看看地籍圖之類的，避免這類鳥事..

都市計畫道路有時候會因為用地徵收問題，一直無法解決。
有些道路是私有地但也不是道路用地，卻因為居民出入形成既有道路。
這情況最麻煩跟複雜....因為沒有都市計畫道路..要價購既有道路必須用市價..而且無法強制徵收。

a471 · 2009-11-27, 06:57 PM

引用:

作者: fishiii

都市計畫道路有時候會因為用地徵收問題，一直無法解決。
有些道路是私有地但也不是道路用地，卻因為居民出入形成既有道路。
這情況最麻煩跟複雜....因為沒有都市計畫道路..要價購既有道路必須用市價..而且無法強制徵收。

知道了....

那購置土地房屋時還是得看看土地相關資料確保安全就對了?!

避免發生有都市計畫道路切過亦或者工業用地蓋住宅....

rezard · 2009-11-28, 01:00 PM

哇，a博士開的樓好有深度喔...

就好幾年前小弟曾經接觸過的法令所理解的（這幾年有無變化就未知了...）

在台灣，土地大致分為兩種：都市計畫用地，非都市計畫用地

主管機關不一樣，前者是都市計畫單位，後者是地政單位

遊戲規則與法令也不盡相同，所以「綜合規劃並善用國土」一直是個遙不可及的夢想

（可能也是現在馬總統的痛，因為莫拉克災害發生後他好像很想在"國土"上做點統合方面的事情...

）

離題了離題了...

重點是，一般人要買房子要買土地，地目（土地使用區分）一定要看清楚，並研究研究...

例如買房子，但房子坐落在住商混合區，這代表鄰居可以做生意，可能導致很吵、交通擁擠...等；又或透天厝豪宅很便宜，但坐落在工業區，可能進住後就會發現附近蓋起工廠，可能面臨環境污染或生活品質下降...等

2009-11-26, 01:43 AM	#1
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2009-11-26, 03:44 AM	#3 (permalink)
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2009-11-26, 03:45 AM	#4 (permalink)
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2009-11-27, 05:54 PM	#12 (permalink)
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	__________________ 御製聖祖仁皇帝庭訓格言人恆勞而知逸，若安於逸，則不惟不知逸，而遇勞即不能堪矣。故「易」有云：『天行健，君子以自強不息。』由是觀之，聖人以勞為福，以逸為禍也。
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2009-11-28, 01:00 PM	#15 (permalink)
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