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2018-01-22, 01:21 PM
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#1 |
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管理員
 
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聊天 - 關於既成道路土地的問題?!
昨天朋友問我一個關於既成道路土地相關問題，我也不知道所以想請問版上
各位大德~~~ 建商建屋，在建築基地上規劃出房屋、道路所需範圍，建物落成後連同土地 一起出售給買方。那道路用地範圍呢? 用來作為出入通道的馬路土地所有權是誰的?......是建商?...還是政府徵收? 還是直接送給政府去管理? 這塊既成道路用地會不會有稅賦? |
__________________ 我是史版A大，錢的數量決定電腦的力量  我是給女孩修電腦長大的，經驗豐富技術過硬，就沒有我修不好的電腦 
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2018-01-22, 02:40 PM
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#2 (permalink) |
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管理版主
 
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http://blog.xuite.net/cchsiou101/twb...B8%8A%EF%BC%89
根據一般情況 如文中的 第五條規定認定建築線建築者外，其現有巷道部分之土地，均得計入建築基地法定空地比及容積比；惟在配置上仍應將現有巷道保留為可供公眾通行之規劃。 是以 開放公眾通行來換取容積率 也就是該道路可申請成 既成道路用地 或 建設前就歸類成公共設施用地 須注意又 既成道路用地移轉仍須繳土地增值稅 財政部規定，既成道路用地移轉時，土地如非屬公共設施保留地，仍須繳納土地增值稅。 也就是買賣時還是要繳土地增值稅 (也因此地還是 私人的，除非被政府都市規劃成公地才免繳，如房屋都更重建那稅率問題就整個打掉重鍊) 但可免徵地價稅(須向地政單位申請 或查證地目) 台灣萬萬稅實際須繳那些稅要看 屬於哪一類用地公共設施保留地、既成道路、公共設施用地 http://wusj.myweb.hinet.net/newlaw10...04)newlaw6.pdf 此帖於 2018-01-22 03:00 PM 被 mini 編輯. |
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2018-01-22, 10:10 PM
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#3 (permalink) |
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管理員
 
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簡單的說路地 ... 是有公設、公有、私有 ...
基本上去一趟公所調一下都市計畫的道路圖就知道了 ... 有畫出來 ... 免繳稅，即使沒有徵收 ... 有些地主會封路，是因為沒徵收又被收稅，地主依法跟大法官釋憲文可以封路主張地權 這也是很多地方被開路然後地主封路的原因。 迪西家有的土地有被偷打路，去公所申訴，公所馬上就處理回收柏油了。公所說是施工人員 誤信某些人的說法打的路。若地主提告道法院、監察院，公所將背上貪污、圖例、侵佔等罪名。 所以怕被告，動作超快的把道路柏油弄掉。 有些仲介說 ... 要小心這些公所，偷打路佔用人民土地，只要打路下去，沒有申訴照過一定時間， 土地就會變成都市計畫用路，收不回來。 因此有人回提大法官釋憲跟沒有徵收的文令主張公所違法。 還有一條叫做年代久遠的既成道路法 ... 主要說是一條路，雖沒被徵收，但自古以來就是被人走的路， 只要用路人能夠舉證該路超過 ... 某個年限存在以上，之前聽說是 100年啦。 道路地主依法無可封路， 但是可以主張，要求政府依法徵收。 |
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__________________ 在「專業主討論區」中的問題解決後，要記得按一下  按鈕喔，這是一種禮貌動作。  一樣是在「專業主討論區」中發問，不管問題解決與否，都要回應別人的回答文喔。 不然搞 [斷頭文]，只看不回應，下次被別人列入黑名單就不要怪人喔。 天線寶寶說再見啦~ ... 天線寶寶說再見啦~ 迪西：「再見~ 再見~」 『 Otaku Culture Party 』 關心您 ... 
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2018-01-23, 07:02 PM
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#5 (permalink) | |
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管理員
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引用:
因為這種路算是私有地，不屬於政府徵收道路用地或是都市計畫道路用地。因此比照一般私 有地繳稅。也因為是私有地，如果有違停糾紛，也不能用「交通道路處罰條例」來處理。 那個交通警察會「無權、無法可罰」也是因為在此。那有解決方是嗎？ 迪西想的到的用「佔用他人土地」或是「入侵他人土地」的方式處理，報警與法院提告。 此外有沒有別種方式？ 只能問問懂法律的人來看看了。  此帖於 2018-01-23 08:22 PM 被 getter 編輯. |
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2018-03-13, 11:39 AM
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#6 (permalink) |
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長老會員
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如果是整批的房子留設的道路，沒意外通常是"私設通路"，他會照法規規定，你需要通路多長，就要留設多寬(可以在技術規裡找到..技術通則那)，超過多少還要設迴車道，所以那種就是私人的，當初買房子建商會跟你說你的地坪有多少，公共設施有多少，其中會包括那些道路用地，是持分土地，以後繳稅就是大家有持分的繳。既成道路是供公眾通行20年以上的，被走成路了，當初沒阻止，變成路了就沒辦法了，其實兩種都不能阻擋通行，所以會看到社區做個社區大門那種其實都是違法的，檢舉就要拆了(但是警衛室可合法申請)，可是如果是白目停車那種，他要檔也沒法子，不要臉的最大
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