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舊 2018-01-22, 01:21 PM   #1
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預設 聊天 - 關於既成道路土地的問題?!

昨天朋友問我一個關於既成道路土地相關問題,我也不知道所以想請問版上
各位大德~~~

建商建屋,在建築基地上規劃出房屋、道路所需範圍,建物落成後連同土地
一起出售給買方。那道路用地範圍呢?

用來作為出入通道的馬路土地所有權是誰的?......是建商?...還是政府徵收?
還是直接送給政府去管理?

這塊既成道路用地會不會有稅賦?
__________________
http://i.imgur.com/PIIFymM.gif

我是史版A大,錢的數量決定電腦的力量

我是給女孩修電腦長大的,經驗豐富技術過硬,就沒有我修不好的電腦
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舊 2018-01-22, 02:40 PM   #2 (permalink)
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http://blog.xuite.net/cchsiou101/twb...B8%8A%EF%BC%89

根據一般情況
如文中的
第五條規定認定建築線建築者外,其現有巷道部分之土地,均得計入建築基地法定空地比及容積比;惟在配置上仍應將現有巷道保留為可供公眾通行之規劃。

是以 開放公眾通行來換取容積率
也就是該道路可申請成 既成道路用地 或 建設前就歸類成公共設施用地

須注意又
既成道路用地移轉仍須繳土地增值稅 財政部規定,既成道路用地移轉時,土地如非屬公共設施保留地,仍須繳納土地增值稅。
也就是買賣時還是要繳土地增值稅
(也因此地還是 私人的,除非被政府都市規劃成公地才免繳,如房屋都更重建那稅率問題就整個打掉重鍊)

但可免徵地價稅(須向地政單位申請 或查證地目)

台灣萬萬稅實際須繳那些稅要看
屬於哪一類用地公共設施保留地、既成道路、公共設施用地
http://wusj.myweb.hinet.net/newlaw10...04)newlaw6.pdf

此帖於 2018-01-22 03:00 PM 被 mini 編輯.
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簡單的說路地 ... 是有公設、公有、私有 ...
基本上去一趟公所調一下都市計畫的道路圖就知道了 ...
有畫出來 ... 免繳稅,即使沒有徵收 ...

有些地主會封路,是因為沒徵收又被收稅,地主依法跟大法官釋憲文可以封路主張地權
這也是很多地方被開路然後地主封路的原因。

迪西家有的土地有被偷打路,去公所申訴,公所馬上就處理回收柏油了。公所說是施工人員
誤信某些人的說法打的路。若地主提告道法院、監察院,公所將背上貪污、圖例、侵佔等罪名。
所以怕被告,動作超快的把道路柏油弄掉。

有些仲介說 ... 要小心這些公所,偷打路佔用人民土地,只要打路下去,沒有申訴照過一定時間,
土地就會變成都市計畫用路,收不回來。 因此有人回提大法官釋憲跟沒有徵收的文令主張公所違法。

還有一條叫做年代久遠的既成道路法 ... 主要說是一條路,雖沒被徵收,但自古以來就是被人走的路,
只要用路人能夠舉證該路超過 ... 某個年限存在以上,之前聽說是 100年啦。 道路地主依法無可封路,
但是可以主張,要求政府依法徵收。
__________________
在「專業主討論區」中的問題解決後,要記得按一下 http://forum.slime.com.tw/images/stamps/is_solved.gif 按鈕喔,
這是一種禮貌動作。

一樣是在「專業主討論區」中發問,不管問題解決與否,都要回應別人的回答文喔。
不然搞 [斷頭文],只看不回應,下次被別人列入黑名單就不要怪人喔。

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感謝以上解說~~

那我朋友家應該不會有問題,因為那巷道是蓋房時建築基地中規劃出來的通道...
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感謝以上解說~~

那我朋友家應該不會有問題,因為那巷道是蓋房時建築基地中規劃出來的通道...
這種路 ... 應該算私有地 ... 如某些大型公司場區內劃分的路,或是某些大型住宅區內的特定道路。

因為這種路算是私有地,不屬於政府徵收道路用地或是都市計畫道路用地。因此比照一般私
有地繳稅。也因為是私有地,如果有違停糾紛,也不能用「交通道路處罰條例」來處理。
那個交通警察會「無權、無法可罰」也是因為在此。那有解決方是嗎?

迪西想的到的用「佔用他人土地」或是「入侵他人土地」的方式處理,報警與法院提告。
此外有沒有別種方式? 只能問問懂法律的人來看看了。

此帖於 2018-01-23 08:22 PM 被 getter 編輯.
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如果是整批的房子留設的道路,沒意外通常是"私設通路",他會照法規規定,你需要通路多長,就要留設多寬(可以在技術規裡找到..技術通則那),超過多少還要設迴車道,所以那種就是私人的,當初買房子建商會跟你說你的地坪有多少,公共設施有多少,其中會包括那些道路用地,是持分土地,以後繳稅就是大家有持分的繳。既成道路是供公眾通行20年以上的,被走成路了,當初沒阻止,變成路了就沒辦法了,其實兩種都不能阻擋通行,所以會看到社區做個社區大門那種其實都是違法的,檢舉就要拆了(但是警衛室可合法申請),可是如果是白目停車那種,他要檔也沒法子,不要臉的最大
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如果是整批的房子留設的道路,沒意外通常是"私設通路",他會照法規規定,你需要通路多長,就要留設多寬(可以在技術規裡找到..技術通則那),超過多少還要設迴車道,所以那種就是私人的,當初買房子建商會跟你說你的地坪有多少,公共設施有多少,其中會包括那些道路用地,是持分土地,以後繳稅就是大家有持分的繳。既成道路是供公眾通行20年以上的,被走成路了,當初沒阻止,變成路了就沒辦法了,其實兩種都不能阻擋通行,所以會看到社區做個社區大門那種其實都是違法的,檢舉就要拆了(但是警衛室可合法申請),可是如果是白目停車那種,他要檔也沒法子,不要臉的最大
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在很多地方、多種場合 ... 都會出現 ...
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在很多地方、多種場合 ... 都會出現 ...
一副不然你要怎樣~~~
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如果沒有持份那種呢?

集合式住宅就是全體住戶各買自家門口一部分,湊起來就是那條進場的巷子~~

朋友那邊是都市計畫規畫好了巷弄道路,一旦土地建設了就得安置規劃開路蓋房
但有些建案它道路範圍土地尚未被徵收仍是私人持有,它們就不願開通道路。以免
破壞建案社區氛圍影響居住品質
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如果沒有持份那種呢?

集合式住宅就是全體住戶各買自家門口一部分,湊起來就是那條進場的巷子~~

朋友那邊是都市計畫規畫好了巷弄道路,一旦土地建設了就得安置規劃開路蓋房
但有些建案它道路範圍土地尚未被徵收仍是私人持有,它們就不願開通道路。以免
破壞建案社區氛圍影響居住品質
原來就有路嗎?既成道路那種?那個產權是你的可是規定是不能阻擋放東西,萬一是有繳稅事實,可是是道路用地你根本不能使用,那是可以去申請不用繳稅的喔,但是如果當初你的房子法定空地有用到那塊地,那就還是要繳稅,有使用執照的話可以拿圖出來看,面積計算表那邊會寫到有沒有使用當成法定空地。如果是計畫道路就更悲慘了,依規定是政府有錢的話會優先買下當道路,問題是...不可能有錢,有錢也不會買,你只能白白被走
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原來就有路嗎?既成道路那種?那個產權是你的可是規定是不能阻擋放東西,萬一是有繳稅事實,可是是道路用地你根本不能使用,那是可以去申請不用繳稅的喔,但是如果當初你的房子法定空地有用到那塊地,那就還是要繳稅,有使用執照的話可以拿圖出來看,面積計算表那邊會寫到有沒有使用當成法定空地。如果是計畫道路就更悲慘了,依規定是政府有錢的話會優先買下當道路,問題是...不可能有錢,有錢也不會買,你只能白白被走
這得問朋友了~~他只說他們建案是田地蓋的,都市計畫圖中有那條路,建商買地蓋屋
也做出那條路,房屋土地跟那條路沒關係....最近他附近的田地也動工了,慢慢的那條
路從都市計畫圖中"實現"了......
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記得曾有新聞說,大台北某地區某鄉鎮,某位地主,他弄條柏油小路,僅僅給自己用。地籍圖也沒有這路。

久而久之,附近鄰居也跑來用這條路,起初步以為意,後來從新調閱地籍圖發現出現這條路。也沒有收到
該鄉鎮市公所的土地徵收公告。一狀告尚法院,未果。又申請大法官釋憲,解釋出來,鄉鎮市公所違法
違憲,之後法院的訴訟也逆轉。雖然路還在,但該地主再該私有土地的小路的頭尾部份裝設大門圍離與
僅告標語。

如果遇到,第一時間,土地無故鋪路、無公告徵收,可以考慮送監察院、法院、跟大法官釋憲。那時新
聞有說,爾後政府不管是何種公共用途的土地規劃、徵收,必須走完整個的完整程序以及要真實付費徵
收土地不然就是被告違法違憲。

其實很多地方被偷打路,都會有路障圍離圍住,八成都是被 ... 有土地法律專家說,先設路障圍離,在
去告監察院、法院、大法官釋憲。

迪西家也有某土地被偷打路,去該鄉鎮市公所覆議,公所職員發現後說,不把土替恢復原狀,會被告
圖利、瀆職罪。就火速把路挖掉。撲這條路的里長,卻找來民代關說,我家長說,要不要連你們一起
告,里長、民代就躲起來了,爾後也聽說該民代要連任也失敗了。
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如果是整批的房子留設的道路,沒意外通常是"私設通路",他會照法規規定,你需要通路多長,就要留設多寬(可以在技術規裡找到..技術通則那),超過多少還要設迴車道,所以那種就是私人的,當初買房子建商會跟你說你的地坪有多少,公共設施有多少,其中會包括那些道路用地,是持分土地,以後繳稅就是大家有持分的繳。既成道路是供公眾通行20年以上的,被走成路了,當初沒阻止,變成路了就沒辦法了,其實兩種都不能阻擋通行,所以會看到社區做個社區大門那種其實都是違法的,檢舉就要拆了(但是警衛室可合法申請),可是如果是白目停車那種,他要檔也沒法子,不要臉的最大
換個狀況,整個土地是工廠、廠房、場區,或是個人土地。因為蓋了幾棟樓,彼此樓房為了
出入方便有鋪設相關柏油路。這種有算嗎? 一樣有供人出入使用 ...

很多地方都有這種大型公司的場區。外圍用圍牆圍起來在各個出入口有設置大門說。

迪西覺得最後還是要回歸到,鄉鎮市公所上面的地籍圖,有畫路出來沒有覆議取消的話。
一段年限之後,就會是路了。地籍圖沒有路,因該就不算吧。
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換個狀況,整個土地是工廠、廠房、場區,或是個人土地。因為蓋了幾棟樓,彼此樓房為了
出入方便有鋪設相關柏油路。這種有算嗎? 一樣有供人出入使用 ...

很多地方都有這種大型公司的場區。外圍用圍牆圍起來在各個出入口有設置大門說。

迪西覺得最後還是要回歸到,鄉鎮市公所上面的地籍圖,有畫路出來沒有覆議取消的話。
一段年限之後,就會是路了。地籍圖沒有路,因該就不算吧。
工廠裡那種算技術規則裡說的---類似通路,供特定人通行的
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