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2018-01-22, 01:21 PM
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#1 |
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管理員
 
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聊天 - 關於既成道路土地的問題?!
昨天朋友問我一個關於既成道路土地相關問題，我也不知道所以想請問版上
各位大德~~~ 建商建屋，在建築基地上規劃出房屋、道路所需範圍，建物落成後連同土地 一起出售給買方。那道路用地範圍呢? 用來作為出入通道的馬路土地所有權是誰的?......是建商?...還是政府徵收? 還是直接送給政府去管理? 這塊既成道路用地會不會有稅賦? |
__________________ 我是史版A大，錢的數量決定電腦的力量  我是給女孩修電腦長大的，經驗豐富技術過硬，就沒有我修不好的電腦 
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2018-01-22, 02:40 PM
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#2 (permalink) |
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管理版主
 
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http://blog.xuite.net/cchsiou101/twb...B8%8A%EF%BC%89
根據一般情況 如文中的 第五條規定認定建築線建築者外，其現有巷道部分之土地，均得計入建築基地法定空地比及容積比；惟在配置上仍應將現有巷道保留為可供公眾通行之規劃。 是以 開放公眾通行來換取容積率 也就是該道路可申請成 既成道路用地 或 建設前就歸類成公共設施用地 須注意又 既成道路用地移轉仍須繳土地增值稅 財政部規定，既成道路用地移轉時，土地如非屬公共設施保留地，仍須繳納土地增值稅。 也就是買賣時還是要繳土地增值稅 (也因此地還是 私人的，除非被政府都市規劃成公地才免繳，如房屋都更重建那稅率問題就整個打掉重鍊) 但可免徵地價稅(須向地政單位申請 或查證地目) 台灣萬萬稅實際須繳那些稅要看 屬於哪一類用地公共設施保留地、既成道路、公共設施用地 http://wusj.myweb.hinet.net/newlaw10...04)newlaw6.pdf 此帖於 2018-01-22 03:00 PM 被 mini 編輯. |
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2018-01-22, 10:10 PM
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#3 (permalink) |
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管理員
 
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簡單的說路地 ... 是有公設、公有、私有 ...
基本上去一趟公所調一下都市計畫的道路圖就知道了 ... 有畫出來 ... 免繳稅，即使沒有徵收 ... 有些地主會封路，是因為沒徵收又被收稅，地主依法跟大法官釋憲文可以封路主張地權 這也是很多地方被開路然後地主封路的原因。 迪西家有的土地有被偷打路，去公所申訴，公所馬上就處理回收柏油了。公所說是施工人員 誤信某些人的說法打的路。若地主提告道法院、監察院，公所將背上貪污、圖例、侵佔等罪名。 所以怕被告，動作超快的把道路柏油弄掉。 有些仲介說 ... 要小心這些公所，偷打路佔用人民土地，只要打路下去，沒有申訴照過一定時間， 土地就會變成都市計畫用路，收不回來。 因此有人回提大法官釋憲跟沒有徵收的文令主張公所違法。 還有一條叫做年代久遠的既成道路法 ... 主要說是一條路，雖沒被徵收，但自古以來就是被人走的路， 只要用路人能夠舉證該路超過 ... 某個年限存在以上，之前聽說是 100年啦。 道路地主依法無可封路， 但是可以主張，要求政府依法徵收。 |
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__________________ 在「專業主討論區」中的問題解決後，要記得按一下  按鈕喔，這是一種禮貌動作。  一樣是在「專業主討論區」中發問，不管問題解決與否，都要回應別人的回答文喔。 不然搞 [斷頭文]，只看不回應，下次被別人列入黑名單就不要怪人喔。 天線寶寶說再見啦~ ... 天線寶寶說再見啦~ 迪西：「再見~ 再見~」 『 Otaku Culture Party 』 關心您 ... 
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2018-01-23, 07:02 PM
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#5 (permalink) | |
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管理員
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引用:
因為這種路算是私有地，不屬於政府徵收道路用地或是都市計畫道路用地。因此比照一般私 有地繳稅。也因為是私有地，如果有違停糾紛，也不能用「交通道路處罰條例」來處理。 那個交通警察會「無權、無法可罰」也是因為在此。那有解決方是嗎？ 迪西想的到的用「佔用他人土地」或是「入侵他人土地」的方式處理，報警與法院提告。 此外有沒有別種方式？ 只能問問懂法律的人來看看了。  此帖於 2018-01-23 08:22 PM 被 getter 編輯. |
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2018-03-13, 11:39 AM
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#6 (permalink) |
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長老會員
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如果是整批的房子留設的道路，沒意外通常是"私設通路"，他會照法規規定，你需要通路多長，就要留設多寬(可以在技術規裡找到..技術通則那)，超過多少還要設迴車道，所以那種就是私人的，當初買房子建商會跟你說你的地坪有多少，公共設施有多少，其中會包括那些道路用地，是持分土地，以後繳稅就是大家有持分的繳。既成道路是供公眾通行20年以上的，被走成路了，當初沒阻止，變成路了就沒辦法了，其實兩種都不能阻擋通行，所以會看到社區做個社區大門那種其實都是違法的，檢舉就要拆了(但是警衛室可合法申請)，可是如果是白目停車那種，他要檔也沒法子，不要臉的最大
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2018-03-13, 05:02 PM
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#7 (permalink) | |
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管理員
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引用:
在很多地方、多種場合 ... 都會出現 ...  |
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2018-03-14, 10:49 PM
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#9 (permalink) | |
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管理員
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引用:
集合式住宅就是全體住戶各買自家門口一部分，湊起來就是那條進場的巷子~~ 朋友那邊是都市計畫規畫好了巷弄道路，一旦土地建設了就得安置規劃開路蓋房 但有些建案它道路範圍土地尚未被徵收仍是私人持有，它們就不願開通道路。以免 破壞建案社區氛圍影響居住品質 |
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2018-03-15, 08:45 AM
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#10 (permalink) | |
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長老會員
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引用:
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2018-03-16, 10:30 AM
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#11 (permalink) | |
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管理員
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引用:
也做出那條路，房屋土地跟那條路沒關係....最近他附近的田地也動工了，慢慢的那條 路從都市計畫圖中"實現"了...... |
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向 a471 送花的會員:
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2018-03-16, 02:49 PM
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#12 (permalink) |
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管理員
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記得曾有新聞說，大台北某地區某鄉鎮，某位地主，他弄條柏油小路，僅僅給自己用。地籍圖也沒有這路。
久而久之，附近鄰居也跑來用這條路，起初步以為意，後來從新調閱地籍圖發現出現這條路。也沒有收到 該鄉鎮市公所的土地徵收公告。一狀告尚法院，未果。又申請大法官釋憲，解釋出來，鄉鎮市公所違法 違憲，之後法院的訴訟也逆轉。雖然路還在，但該地主再該私有土地的小路的頭尾部份裝設大門圍離與 僅告標語。 如果遇到，第一時間，土地無故鋪路、無公告徵收，可以考慮送監察院、法院、跟大法官釋憲。那時新 聞有說，爾後政府不管是何種公共用途的土地規劃、徵收，必須走完整個的完整程序以及要真實付費徵 收土地不然就是被告違法違憲。 其實很多地方被偷打路，都會有路障圍離圍住，八成都是被 ... 有土地法律專家說，先設路障圍離，在 去告監察院、法院、大法官釋憲。 迪西家也有某土地被偷打路，去該鄉鎮市公所覆議，公所職員發現後說，不把土替恢復原狀，會被告 圖利、瀆職罪。就火速把路挖掉。撲這條路的里長，卻找來民代關說，我家長說，要不要連你們一起 告，里長、民代就躲起來了，爾後也聽說該民代要連任也失敗了。 |
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2018-03-16, 02:55 PM
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#13 (permalink) | |
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管理員
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引用:
出入方便有鋪設相關柏油路。這種有算嗎？ 一樣有供人出入使用 ... 很多地方都有這種大型公司的場區。外圍用圍牆圍起來在各個出入口有設置大門說。 迪西覺得最後還是要回歸到，鄉鎮市公所上面的地籍圖，有畫路出來沒有覆議取消的話。 一段年限之後，就會是路了。地籍圖沒有路，因該就不算吧。 |
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2018-03-16, 05:33 PM
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#14 (permalink) | |
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長老會員
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引用:
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