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2013-06-08, 02:00 PM
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#1 |
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管理員
 
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●諮詢● - 數個有關土地的問題
數個有關土地的問題 ...
迪西爸原本有一塊共業的土地，他們那一輩的兄弟姊妹後來就分割了 ... 在土地分割的時候，六個人同時簽下了切結書並有代書見證，會在這個土地 的紅色虛線處保留作為道路用途，只有有人說要做道路，六個地主需要共同 出錢出力拆除，見鋪設道路，不得有人反對，作為共業土地分割成六個私有 土地的一個必要的附加條件(該道路鋪設的切結書沒有終止的時間、日期)。 如下圖：  如圖所示，途中的 3～6 的四個土地是呈現袋地狀態的，因此當初土地分隔時 才會切結，需要在紅色虛線的區域保留作為道路用地。 迪西爸的土地在 3～6 號的土地的其中之一個。 問題一：其中靠馬路的 1 號地主，在土地完成分割後，使用各種理由推託、反悔 拒絕釋出這個紅色虛線處的土地作為道路用地。且1 號地主刻意避不見面、拒接 電話，迴避談論協商該紅色虛線處的道路土地，這樣會有什麼法律問題？ 問題二：1 號地主，把土地過戶給了其兒子，哪當初土地分割時，簽下必要的附加 條件的鋪設道路的切結書，法律上仍有效力嗎？ 問題三：後面 3～6 號的地主，要如何打通這條紅色虛線處的道路？ 問題四：若要訴諸法院，是以提告的方式？ 還是申請強制執行？ 問題五：『法院提告』跟『法院申請強制執行』的費用是怎麼計算？ 哪些人要負擔？ 問題六：某個房仲業者，說要自己全權負責上述所有法律問題，結果中介買賣失敗， 房仲業者卻要求賣方賠償，法律見解為何？ 問題七：房仲業者，當中介買賣失敗後，突然以欺騙、暴力、辱罵等方式，以此誘導 迪西爸簽下一分『在兩週內把紅色虛線處的道路弄出來』的同意書，這樣的同意書， 在法律上有效嗎？ 有何法律問題呢？ (迪西爸不識字，年紀又老) 問題八：迪西爸的土地資料、地契、相關的切結書，因為當初房仲業者成若全權負責 上述所有法律問題，而交付給房仲業者，這樣會有什麼問題？ 不用懷疑迪西爸應該又是搞了一個『嗯嗯』給迪西出難題了 (已經不只一次了)  此帖於 2013-06-08 02:15 PM 被 getter 編輯. |
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__________________ 在「專業主討論區」中的問題解決後，要記得按一下  按鈕喔，這是一種禮貌動作。  一樣是在「專業主討論區」中發問，不管問題解決與否，都要回應別人的回答文喔。 不然搞 [斷頭文]，只看不回應，下次被別人列入黑名單就不要怪人喔。 天線寶寶說再見啦~ ... 天線寶寶說再見啦~ 迪西：「再見~ 再見~」 『 Otaku Culture Party 』 關心您 ... 
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2013-06-08, 03:27 PM
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#2 (permalink) |
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長老會員
 
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這個袋地，是當初分割造成，有切結書打官司的話應該會贏，
就本人初淺認知，要法院強制執行，必需先打贏官司，才有強制執行的名義。 不管是否過戶給兒子，那契約應該還是有效，民法有幾條專門在講袋地，迪西可以去看一下。 至於那個房仲用脅迫、詐欺手段逼簽下的同意書，要以打官司方式廢止， 這個有時效，要盡快進行，好像是知道有脅迫情事起一年內為之，不過要舉證， 如果時效過了，我記得老師說過，這種情形不屢行義務也沒關係， 詳細情形建議還是諮詢專業法律人士，小Q見解僅供參考。 上述情況，個人認為，打官司對迪西爸是很有利的，但礙於法律時效，要盡快處理。 那潛水很久的薑王爺，不曉得肯不肯撥空探出頭來，幫個小忙  |
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2013-06-08, 11:22 PM
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#6 (permalink) | |
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管理員
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引用:
但是迪西爸只要被 1 號地主稍微兇一下就退縮了 ... 根據迪西爸媽的描述 ... 迪西有種感覺，就是 1 號地主，在賭幾個東西 ... 1.個是看看能不能從其他及後面的地主身上在拿到好處，據描述 有人好像給錢了。 2.看看後面的地主敢不敢告到法院去，沒有就繼續拖延。等到後 面的地主受不了後，就以超低價位或免費取得其他地主的土地。 ----------------------------------------------------- 反正就找法律專家就對了 ... 免得迪西爸又挖了一個坑。 |
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2013-06-08, 11:31 PM
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#7 (permalink) | |
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管理員
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引用:
早在共業的祖產分割之前，曖昧的人情早以變調 ... 1 號地主只會互相謾罵、拒絕溝通，且認為這祖產 應該只有他能所有 ... 所以囉早在迪西出生之前迪西爸那一輩，早就臭的無形容了 ... 又何必仁慈曖昧 ... 只能說迪西爸那一輩，只要一被 1 號地主罵一下 就全部退縮了 ... |
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2013-06-09, 12:06 AM
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#8 (permalink) | |
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長老會員
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引用:
透露個小祕密給您，我的至交同班同學，也就是前「加僑」的總經理-傅X蓬。 他就被自己的大哥傅X川給坑了，我很了解我的同學是如何被整與陷害的。 這種例子從古到今永遠都會重演，所以千萬要捍衛自己的權益。 我的同學現在一定很後悔自己實在太心軟了，但後悔已太遲了。 供參考~ |
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