財經 - 貨幣的時間價值

古里特 · 2008-09-07, 11:02 AM

引用:

作者: 猜謎人

算5%吧
反正金額相差不會太多
你如果5年還完
每個月還$9,435.60

猜老這個數字是用怎樣的計算方式算出的

因為我研究過家中的房貸，不知道和一般助貸的計算方式有無相同

通常是一百萬的房貸，若是用4%去計算

第一年是104萬的欠款，然後一個月還一萬的話

第一年過後剩下104-12=92萬

第二年就用92萬*1.04=956800

也是一個月還一萬，第二年過後剩下836800去算利息

應該是這種方式吧

ppp0600 · 2008-09-07, 11:08 AM

引用:

作者: 古里特

猜老這個數字是用怎樣的計算方式算出的

因為我研究過家中的房貸，不知道和一般助貸的計算方式有無相同

通常是一百萬的房貸，若是用4%去計算

第一年是104萬的欠款，然後一個月還一萬的話

第一年過後剩下104-12=92萬

第二年就用92萬*1.04=956800

也是一個月還一萬，第二年過後剩下836800去算利息

應該是這種方式吧

不是有分還本金或還利息？還是房貸要本利一起還？先要看他怎麼借的

不過基本上本金要先努力還，是吧

古里特 · 2008-09-07, 11:13 AM

引用:

作者: ppp0600

不是有分還本金或還利息？還是房貸要本利一起還？先要看他怎麼借的

不過基本上本金要先努力還，是吧

借貸方應該都會選對自己有利的計算方式
所以契約上面要看得清清楚楚
例如第一年要不要計算利息、複利是怎麼計算的等等
不同的計算方式，償還金會差滿多的

猜謎人 · 2008-09-07, 11:17 AM

引用:

作者: 古里特

猜老這個數字是用怎樣的計算方式算出的

因為我研究過家中的房貸，不知道和一般助貸的計算方式有無相同

通常是一百萬的房貸，若是用4%去計算

第一年是104萬的欠款，然後一個月還一萬的話

第一年過後剩下104-12=92萬

第二年就用92萬*1.04=956800

也是一個月還一萬，第二年過後剩下836800去算利息

應該是這種方式吧

一般都是每個月繳錢
繳的費用扣除利息其餘還款
你家是一年還一次

古里特 · 2008-09-07, 11:23 AM

引用:

作者: 猜謎人

一般都是每個月繳錢
繳的費用扣除利息其餘還款
你家是一年還一次

也是每個月還一次

只是我覺得收費好像是我說的那種方式

因為利息計算的比想像中還要多

猜謎人 · 2008-09-07, 11:25 AM

引用:

作者: 古里特

猜老這個數字是用怎樣的計算方式算出的

因為我研究過家中的房貸，不知道和一般助貸的計算方式有無相同

通常是一百萬的房貸，若是用4%去計算

第一年是104萬的欠款，然後一個月還一萬的話

第一年過後剩下104-12=92萬

第二年就用92萬*1.04=956800

也是一個月還一萬，第二年過後剩下836800去算利息

應該是這種方式吧

我的計算是
一個月還一萬
利率4%
一個月4%/12=0.00333333
第一個月的一萬元中3333還利息6667還本金
不過
我的計算每月金額固定且到期剛好還完本金

oya1340 · 2008-09-07, 02:24 PM

麥鬧阿...小護士不需要你們那些叔叔伯伯幫忙...我可以單身活的很好的..謝謝你們啦叔叔伯伯們

猜謎人 · 2008-09-07, 02:27 PM

引用:

作者: oya1340

麥鬧阿...小護士不需要你們那些叔叔伯伯幫忙...我可以單身活的很好的..謝謝你們啦叔叔伯伯們

我一個人已經夠了，你還是別學我啊

oya1340 · 2008-09-07, 02:30 PM

引用:

作者: 猜謎人

我一個人已經夠了，你還是別學我啊

不然大家先幫猜伯找猜嬸吧....來唷~~~大家來幫猜伯找老婆唷...猜伯開條件啦

猜謎人 · 2008-09-07, 02:38 PM

引用:

作者: oya1340

不然大家先幫猜伯找猜嬸吧....來唷~~~大家來幫猜伯找老婆唷...猜伯開條件啦

光速逃

qdenise · 2008-09-07, 03:13 PM

猜伯伯如果覺得小護士還不錯

小護士如果覺得猜伯伯還可以

不妨… 互相照顧一下…

我們要去台東玩就麻煩您了…猜伯伯…照顧一下喔

猜謎人 · 2008-09-09, 04:42 PM

引用:

作者: 猜謎人

我的計算是
一個月還一萬
利率4%
一個月4%/12=0.00333333
第一個月的一萬元中3333還利息6667還本金
不過
我的計算每月金額固定且到期剛好還完本金

把舊文找出來

古里特 · 2008-09-09, 04:32 PM

引用:

作者: 古里特

猜老這個數字是用怎樣的計算方式算出的

因為我研究過家中的房貸，不知道和一般助貸的計算方式有無相同

通常是一百萬的房貸，若是用4%去計算

第一年是104萬的欠款，然後一個月還一萬的話

第一年過後剩下104-12=92萬

第二年就用92萬*1.04=956800

也是一個月還一萬，第二年過後剩下836800去算利息

應該是這種方式吧

自己的文章自己回覆

昨天晚上偶打電話給偶在銀行的朋友詢問

她說銀行的貸款通常都是用年金的計算方式

若是你用20期貸款，那就是銀行會預先算好你這20年要付多少利息

有一定的分配比例，通常前面幾年都是還利息錢，後幾年才還本金

至於詳細的比例分配，和到底怎麼計算利息錢，她就不知道了

她說反正銀行都會有電腦算好，不需要自己去計算

猜謎人 · 2008-09-09, 04:39 PM

引用:

作者: 古里特

自己的文章自己回覆

昨天晚上偶打電話給偶在銀行的朋友詢問

她說銀行的貸款通常都是用年金的計算方式

若是你用20期貸款，那就是銀行會預先算好你這20年要付多少利息

有一定的分配比例，通常前面幾年都是還利息錢，後幾年才還本金

至於詳細的比例分配，和到底怎麼計算利息錢，她就不知道了

她說反正銀行都會有電腦算好，不需要自己去計算

哪有這種一直付息的，多出利息的錢當然還本金
使的下一期的本金減少
付的利息更少，還的本金更多
如果只能還利息
那本金何時還？

你這篇文章我不是回覆了嗎？

古里特 · 2008-09-09, 04:46 PM

引用:

作者: 猜謎人

哪有這種一直付息的，多出利息的錢當然還本金
使的下一期的本金減少
付的利息更少，還的本金更多
如果只能還利息
那本金何時還？

你這篇文章我不是回覆了嗎？

偶問過了

不像是泥說的這種方式

對方的說法是銀行會先計算好20期總共該給銀行多少

然後會計算出這20年來，每個月要付多少錢

通常前幾年付的幾乎都是利息錢，還本金少得可憐

假設一個月要還一萬塊，可能裡面有七八千都是付利息，你的本金才少兩三千而已

2008-09-07, 02:24 PM	#7 (permalink)
oya1340 長老會員榮譽勳章勳章總數20 UID - 7194 在線等級: 註冊日期: 2002-12-09 文章: 15903 精華: 1 現金: 1934 金幣資產: 108422717 金幣	麥鬧阿...小護士不需要你們那些叔叔伯伯幫忙...我可以單身活的很好的..謝謝你們啦叔叔伯伯們

	送花文章: 2688, 收花文章: 13383 篇, 收花: 57008 次

2008-09-07, 03:13 PM	#11 (permalink)
qdenise 長老會員榮譽勳章勳章總數16 UID - 57457 在線等級: 註冊日期: 2003-04-11 住址: 高雄、嘉義文章: 17169 精華: 1 現金: 253 金幣資產: 27594943 金幣	猜伯伯如果覺得小護士還不錯小護士如果覺得猜伯伯還可以不妨… 互相照顧一下… 我們要去台東玩就麻煩您了…猜伯伯…照顧一下喔

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