首先 先確認大樓外是否有無黏貼壁磚
沒有的話 個人是建議請專業人士鋪上PU防水牆(還是瀝青啊
)
朋友家有用過 問朋友說 大約一坪5000元吧
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房屋漏水-牆壁漏水、牆壁滲水、天花板滲水、天花板漏水
建築物會漏水，最大的原因為水泥裂縫所造成的，水泥建築物的裂縫
可分為肉眼看的到及肉眼看不到的，但水無孔不入，不管多小的裂縫
都能滲的進去，肉眼看的到的裂縫就會造成屋內滴水，肉眼看不到的
裂縫就會造成壁癌。
水泥裂縫的形成原因
水泥要如何與砂及石頭連結在一起，就必須加水使水泥產生化學變化，
此過程我們稱之為水化作用，在水化作用的過程中，會產生水化熱，這
樣的?度變化，我們不容易感覺的出來，但水泥冷卻後會與砂石連結在
一起變硬，這樣?度的變化，會造成熱漲冷縮使水泥龜裂。
水泥裂縫形成的原因很多，不單純只是水化過程會造成，例如：
1.灌漿加入過多的水，當水流掉後体積變小也會龜裂，
2.白天夜晚、冬天夏天?度的變化也會龜裂，
3.水泥本身的老化也會龜裂，
4. 受到外來不同應力的影響例如：雨水、風的侵蝕、
土壤的下陷及平面與地面相接的Ｒ角.....等等也會龜裂 。
何謂無閃失的防水或無風險的防水
我們談了那多建築物裂縫的問題，無疑的，建築物最大的漏水原因來自於水泥的龜裂
，現今的防水材料，不管PU、彈性水泥、橡膠瀝青、壓克力.........等等面塗的材料
都是要用彈性的物質來克服水泥龜裂漏水的問題。
裂縫因水泥的特性我們無法克服，彈性的防水材料容易因彈性疲乏或施工不當而漏水
，科學家在想，如果防水材料能是活性的，可以與水泥不斷的化學變化產生防水膠，
靠漏水的力量，自行找到漏水的地方自行修補，5年、10年、20年........就可以不用
為維修漏水而煩惱。因科學家不斷的努力，活性的防水材料終於問世了。
現今建設公司、營造廠商及防水公司會面臨的問題
我們請防水公司來施做防水材料時，常常會面臨一個很嚴重的問題，就是當防水公司
施工完成防水材料時，會試水幾天給我們看是否有漏水，如果沒有漏水則會貼磁磚或
是鋪蓋 水泥，但往往在貼磁磚或鋪水泥時，泥水師傅又踩在防水層上，如果鞋子上有
尖的東西 或是磁磚的尖角不小心刺破防水層，則又已經貼上磁磚或鋪上水泥，數日後
才發現漏水，此時要達到防水的完整性，最好是打掉磁磚，重做一次防水，這不但勞
民又傷財。例如明挖的地下室外牆，根沒有辦法試水後再覆土，如果有施工不完善，
風險極高，活性的防水材料則不會有此問題，活性的防水材料會與水泥化合後產生防
水膠，自動修補漏水的破洞，沒有失敗的風險。此情況常發生在例如：(1)?所、水塔
或水池完工後才發生漏水，就要打掉磁磚重做一次。(2)花鋪：種花後澆水才發現漏
水，這時必需把土全都挖出，重做防水。(3)游泳池：放水後才發現漏水，這時必須
把水放掉，游泳池要多少水，那水的費用就不得了了(4)地下室：覆土後才發現漏水
，這工程就浩大了。
強度與韌度及延展度成反比
最近有很多防水公司或營造廠商，問我們一個他們最頭痛的問題，用彈性水泥或橡膠
瀝青 做完防水後，貼磁磚卻很容易掉下來或是貼不住，如果把彈性水泥多加一些水
泥提高強度，卻又怕會龜裂造成漏水。
其實，物体的強度越強，韌度及延展度就越低，強度越強，抗壓性就越高，但脆度也
就越高反而容易龜裂，韌度及延展度越高就不容易龜裂，但強度就會降低就不夠堅固
，所以為了提高韌度及延度則，貼磁磚或施做水泥 細胚， 其附著力就會降低， 再加
上，彈性的防水材料與覆蓋的磁磚或水泥，其 收縮比不同，就很容易掉下來或龜裂 。
其實簡單的說，硬質的東西上面可以刷上軟質的東西，軟質的東西上面不可以刷上硬
質的東西，軟質的東西就可以上面再刷上軟質的東西， 同樣的，硬質的東西就可以上
面再刷上硬質的東西，如果依此原則就沒有這個問題了 。
這些道理說起來簡單，要克服卻有困難，為了解決現今防水材料的缺點，宜選有深層
塗封及裂縫自癒能力的材料.......
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