聊天 - 廠房?~還是土地好?.....大家給點意見吧!

a471 · 2009-06-05, 02:27 AM

今天友人來訪，聊天時提及他想租塊地來當倉庫(Buffer)用來堆放他的物料，

然後他想到如果塊租地很可能還需要自己圍鐵皮(圍籬)、請水電、弄WC等等

隱藏性的開銷。於是我建議他不如租間廠房，這樣就不用自己出資把那塊地從

無到有，因為到時那些投資的成本都無法回收，不租了那些投資等同送給地主。

租廠房的好處是有水有電，而且應該還有WC甚至可以洗澡，如果要在倉庫過

夜只要另外弄個空間可以休息。最主要是空間高度夠高的話不影響貨物搬運，

甚至連結車都可以進入.....

請問大家~~~租土地、廠房有何需要注意的地方?......請各位老闆分享你的經驗

吧~~~~

PS....不是A大科技or A大電腦要成立啦

我還沒那個本事創業..

ppp0600 · 2009-06-05, 07:40 AM

應該是A大世界物流中心要成立了

我不是老闆，我只是覺得要注意周邊交通與馬路大小等，出入方便是否
注意附近是否有淹水紀錄，其他我還沒想到

lutunhsiang · 2009-06-05, 08:41 AM

我是不懂,我是覺得廠房比較好,因為廠房有洗手間,有會客室...等這些工廠有的設備與公用設施

iserland · 2009-06-05, 09:18 AM

廠房比較好啦, 很多設備, 水電都不用再重新申請, 雖然說租金會比較貴些, 但至少不用先前投資大筆資金建廠房, 若是短期3年內建議租廠房, 若是5 年以上建議租地自己蓋比較划算~~

crd1871 · 2009-06-05, 09:22 AM

我也覺得租廠房好~~

藍色協奏曲 · 2009-06-05, 10:15 AM

其實這問題很簡單的～

養隻阿貓就可以了！！

可以幫忙抓老鼠，又可以看守～

lutunhsiang · 2009-06-05, 10:16 AM

引用:

作者: 藍色協奏曲

其實這問題很簡單的～

養隻阿貓就可以了！！

可以幫忙抓老鼠，又可以看守～

==========================
那請問貓飼料與布丁筒哪位網友要去購買呢???

rezard · 2009-06-05, 11:00 AM

如果只堆放簡單的東西

可以去租"倉庫"

指那種鐵皮已經搭好、有基本水電...

應該比"廠房"便宜一點吧？

廠房，感覺上應該可以放機器開工，純倉庫可以不用那麼大規模的用水用電

猜謎人 · 2009-06-05, 11:17 AM

會計上這是做資本資出預算
把兩個方案未來淨現金支出折算現值
看哪一個比較便宜

a471 · 2009-06-05, 11:23 AM

引用:

作者: ppp0600

應該是A大世界物流中心要成立了

我不是老闆，我只是覺得要注意周邊交通與馬路大小等，出入方便是否
注意附近是否有淹水紀錄，其他我還沒想到

對厚~要注意是否會淹水，周邊交通與馬路大小出入方便......感謝你的建議

引用:

作者: tom710509

我是不懂,我是覺得廠房比較好,因為廠房有洗手間,有會客室...等這些工廠有的設備與公用設施

嗯沒錯!~因為他應該不會只有放東西的需求，倘若標的有現成的WC、Office就可以多
功能使用...

引用:

作者: iserland

廠房比較好啦, 很多設備, 水電都不用再重新申請, 雖然說租金會比較貴些, 但至少不用先前投資大筆資金建廠房, 若是短期3年內建議租廠房, 若是5 年以上建議租地自己蓋比較划算~~

是阿我個人也這麼想，我有稍微用網路去查了一下，他大概需要100坪左右我查到的
標的大約是50~170坪的，租金大約是1.5~3.2W/月。個人"感覺應該不貴"...
至於他要租多久這就還得問問了，不知能否概算給我瞭解為啥短租划算長租不如自建..

引用:

作者: crd1871

我也覺得租廠房好~~

對阿，什麼都有了不需另外投資..

引用:

作者: 藍色協奏曲

其實這問題很簡單的～

養隻阿貓就可以了！！

可以幫忙抓老鼠，又可以看守～

不行，阿貓除了會抓老鼠還會燒片子，別到時反而變成"阿貓國際AV娛樂事業集團
亞洲發貨倉儲中心"那就慘了...

引用:

作者: rezard

如果只堆放簡單的東西

可以去租"倉庫"

指那種鐵皮已經搭好、有基本水電...

應該比"廠房"便宜一點吧？

廠房，感覺上應該可以放機器開工，純倉庫可以不用那麼大規模的用水用電

rezard大~

倉庫和廠房有何區別?.....我看的也是一個鐵皮屋(鋼骨?)裡面空間上百坪，唯一的隔間
大概就是所謂的辦公室、廁所，有水有電.....

坦白說我對這些標的物的"稱謂"感到很頭暈，住辦我知道...就是可以當住家又可以營業
當辦公室(工廠)的，倉庫和所謂的廠房我分不太出來....太多名詞了好亂

a471 · 2009-06-05, 11:26 AM

引用:

作者: 猜謎人

會計上這是做資本資出預算
把兩個方案未來淨現金支出折算現值
看哪一個比較便宜

猜教授，你可不可以白話一點ㄚ

舉例一下可以嗎

lutunhsiang · 2009-06-05, 11:32 AM

[quote=a471;2162313]
不行，阿貓除了會抓老鼠還會燒片子，別到時反而變成"阿貓國際AV娛樂事業集團
亞洲發貨倉儲中心"那就慘了...

========================================
博士,您只要把電腦收起來不讓阿貓用就好了啊

rezard · 2009-06-05, 11:44 AM

說實在的

因為沒有實際去問過，所以我不清楚倉庫與廠房有沒有分別...

但是就我所知，一般可以當工廠的，用電量大，電表好像都有好幾支；用水量大，可能都有挖水井用地下水（非高科技產業需用純水時）

而當簡易倉庫時，可能只有基本照明用電，如要空調得另外花錢佈建，水可能整區只有某一個點接管可以洗手，連廁所可能都沒有或很陽春...

這種規格因為當工廠會很麻煩（還要施工改裝），有些是基於房東根本就不希望房客開工（噪音+污染），價格應該比"廠房"便宜吧，我想

另外這種"倉庫"，大概不會做落在工業區內，可能只是農舍或不會被抓的違建，地點較郊區...等

a471 · 2009-06-05, 11:52 AM

引用:

作者: rezard

說實在的

因為沒有實際去問過，所以我不清楚倉庫與廠房有沒有分別...

但是就我所知，一般可以當工廠的，用電量大，電表好像都有好幾支；用水量大，可能都有挖水井用地下水（非高科技產業需用純水時）

而當簡易倉庫時，可能只有基本照明用電，如要空調得另外花錢佈建，水可能整區只有某一個點接管可以洗手，連廁所可能都沒有或很陽春...

這種規格因為當工廠會很麻煩（還要施工改裝），有些是基於房東根本就不希望房客開工（噪音+污染），價格應該比"廠房"便宜吧，我想

另外這種"倉庫"，大概不會做落在工業區內，可能只是農舍或不會被抓的違建，地點較郊區...等

嗯嗯....我也不知道....要看了才知道，目前僅止於紙上談兵...
我想我懂你的意思，因為標的物能提供的功能、條件不同，所以租金也不同..

我朋友他不是當工廠用，所以需求已知...你講的我會多注意...

jtjcoltd · 2009-06-06, 12:49 AM

引用:

作者: a471

嗯嗯....我也不知道....要看了才知道，目前僅止於紙上談兵...
我想我懂你的意思，因為標的物能提供的功能、條件不同，所以租金也不同..

我朋友他不是當工廠用，所以需求已知...你講的我會多注意...

我個人的建議
先確認他所要存放的物料是哪一類的(塑膠,電子,紙業,....),體積大小,會不會受潮等等.
依物品來衡量,租廠房或是倉庫.以及,營業場所距離遠近,車輛進出,等等.
至於租金,也要看屋齡,地點,設備,租期.

2009-06-05, 02:27 AM	#1
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2009-06-05, 07:40 AM	#2 (permalink)
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2009-06-05, 08:41 AM	#3 (permalink)
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2009-06-05, 09:22 AM	#5 (permalink)
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2009-06-05, 10:15 AM	#6 (permalink)
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2009-06-05, 11:00 AM	#8 (permalink)
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2009-06-05, 11:17 AM	#9 (permalink)
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2009-06-05, 11:32 AM	#12 (permalink)
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2009-06-05, 11:44 AM	#13 (permalink)
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