聊天 - 廠房?~還是土地好?.....大家給點意見吧!

[a471]

今天友人來訪，聊天時提及他想租塊地來當倉庫(Buffer)用來堆放他的物料，

然後他想到如果塊租地很可能還需要自己圍鐵皮(圍籬)、請水電、弄WC等等

隱藏性的開銷。於是我建議他不如租間廠房，這樣就不用自己出資把那塊地從

無到有，因為到時那些投資的成本都無法回收，不租了那些投資等同送給地主。


租廠房的好處是有水有電，而且應該還有WC甚至可以洗澡，如果要在倉庫過

夜只要另外弄個空間可以休息。最主要是空間高度夠高的話不影響貨物搬運，

甚至連結車都可以進入.....


請問大家~~~租土地、廠房有何需要注意的地方?......請各位老闆分享你的經驗

吧~~~~


PS....不是A大科技or A大電腦要成立啦我還沒那個本事創業..

[a471]

作者: jtjcoltd

我個人的建議
先確認他所要存放的物料是哪一類的(塑膠,電子,紙業,....),體積大小,會不會受潮等等.
依物品來衡量,租廠房或是倉庫.以及,營業場所距離遠近,車輛進出,等等.
至於租金,也要看屋齡,地點,設備,租期.

這樣阿~那我知道了...

那倉庫與廠房的定義差別再哪?

[jtjcoltd]

作者: a471

這樣阿~那我知道了...

那倉庫與廠房的定義差別再哪?

一般來說
倉庫只是存放物品的場所,不須要工業動力的
若沒有人員進出的話(存取物品時間不久)
只要有照明,及除了大門進出外,其餘最好是能夠封閉的自成區域(可節省看守)
廠房就必須看行業而定有些須要工業動力的,有些一般用電力
地坪大小以及建築格局是否合用

[a471]

作者: jtjcoltd

一般來說
倉庫只是存放物品的場所,不須要工業動力的
若沒有人員進出的話(存取物品時間不久)
只要有照明,及除了大門進出外,其餘最好是能夠封閉的自成區域(可節省看守)
廠房就必須看行業而定有些須要工業動力的,有些一般用電力
地坪大小以及建築格局是否合用

這樣我就懂了....如果做廠房...電力設施、水等等需要一定條件來配合設備佈局

如果是倉庫那些就不是重點了...

[jtjcoltd]

作者: a471

這樣我就懂了....如果做廠房...電力設施、水等等需要一定條件來配合設備佈局

如果是倉庫那些就不是重點了...

個人淺見僅是參考
還是要當事人自己考量需求

[a471]

作者: jtjcoltd

個人淺見僅是參考
還是要當事人自己考量需求

知道啦，感謝你的建議..

[lutunhsiang]

a大,我是給您一個建議,我想不管是廠房還是店面,我想至少要有桌椅與洗手間
不管是早餐店還是機車行甚至電腦公司這些店面,我想一兩張桌子椅子這一定要有,因為客人要洽談總不能讓客人用站的,而是請客人坐著在桌子上面洽談
我想大家都有內急的經驗,有時候內急會急死人,今天客人可能只是來借一下洗手間,我想這沒有關係只要客人沒有在裡面抽煙或偷取物品純粹上洗手間還沒有關係,今天客人來洽談甚至購買物品這些,也有可能會內急,所以要有一個洗手間讓客人使用,的確還要找人力時間去清理會比較辛苦,但給別人方便也給自己方便,我發現到很多早餐店或店面都沒有洗手間或不讓客人使用店面的洗手間,我想這感覺不太好,因為誰都有內急的時候,上洗手間這沒有什麼吧!!