●諮詢● - 數個有關土地的問題

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數個有關土地的問題 ...

迪西爸原本有一塊共業的土地，他們那一輩的兄弟姊妹後來就分割了 ...

在土地分割的時候，六個人同時簽下了切結書並有代書見證，會在這個土地
的紅色虛線處保留作為道路用途，只有有人說要做道路，六個地主需要共同
出錢出力拆除，見鋪設道路，不得有人反對，作為共業土地分割成六個私有
土地的一個必要的附加條件(該道路鋪設的切結書沒有終止的時間、日期)。
如下圖：



如圖所示，途中的 3～6 的四個土地是呈現袋地狀態的，因此當初土地分隔時
才會切結，需要在紅色虛線的區域保留作為道路用地。

迪西爸的土地在 3～6 號的土地的其中之一個。


問題一：其中靠馬路的 1 號地主，在土地完成分割後，使用各種理由推託、反悔
拒絕釋出這個紅色虛線處的土地作為道路用地。且1 號地主刻意避不見面、拒接
電話，迴避談論協商該紅色虛線處的道路土地，這樣會有什麼法律問題？

問題二：1 號地主，把土地過戶給了其兒子，哪當初土地分割時，簽下必要的附加
條件的鋪設道路的切結書，法律上仍有效力嗎？

問題三：後面 3～6 號的地主，要如何打通這條紅色虛線處的道路？

問題四：若要訴諸法院，是以提告的方式？ 還是申請強制執行？

問題五：『法院提告』跟『法院申請強制執行』的費用是怎麼計算？ 哪些人要負擔？

問題六：某個房仲業者，說要自己全權負責上述所有法律問題，結果中介買賣失敗，
房仲業者卻要求賣方賠償，法律見解為何？

問題七：房仲業者，當中介買賣失敗後，突然以欺騙、暴力、辱罵等方式，以此誘導
迪西爸簽下一分『在兩週內把紅色虛線處的道路弄出來』的同意書，這樣的同意書，
在法律上有效嗎？ 有何法律問題呢？ (迪西爸不識字，年紀又老)

問題八：迪西爸的土地資料、地契、相關的切結書，因為當初房仲業者成若全權負責
上述所有法律問題，而交付給房仲業者，這樣會有什麼問題？


不用懷疑迪西爸應該又是搞了一個『嗯嗯』給迪西出難題了 (已經不只一次了)