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2013-06-08, 02:00 PM
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管理員
 
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●諮詢● - 數個有關土地的問題
數個有關土地的問題 ...
迪西爸原本有一塊共業的土地，他們那一輩的兄弟姊妹後來就分割了 ... 在土地分割的時候，六個人同時簽下了切結書並有代書見證，會在這個土地 的紅色虛線處保留作為道路用途，只有有人說要做道路，六個地主需要共同 出錢出力拆除，見鋪設道路，不得有人反對，作為共業土地分割成六個私有 土地的一個必要的附加條件(該道路鋪設的切結書沒有終止的時間、日期)。 如下圖：  如圖所示，途中的 3～6 的四個土地是呈現袋地狀態的，因此當初土地分隔時 才會切結，需要在紅色虛線的區域保留作為道路用地。 迪西爸的土地在 3～6 號的土地的其中之一個。 問題一：其中靠馬路的 1 號地主，在土地完成分割後，使用各種理由推託、反悔 拒絕釋出這個紅色虛線處的土地作為道路用地。且1 號地主刻意避不見面、拒接 電話，迴避談論協商該紅色虛線處的道路土地，這樣會有什麼法律問題？ 問題二：1 號地主，把土地過戶給了其兒子，哪當初土地分割時，簽下必要的附加 條件的鋪設道路的切結書，法律上仍有效力嗎？ 問題三：後面 3～6 號的地主，要如何打通這條紅色虛線處的道路？ 問題四：若要訴諸法院，是以提告的方式？ 還是申請強制執行？ 問題五：『法院提告』跟『法院申請強制執行』的費用是怎麼計算？ 哪些人要負擔？ 問題六：某個房仲業者，說要自己全權負責上述所有法律問題，結果中介買賣失敗， 房仲業者卻要求賣方賠償，法律見解為何？ 問題七：房仲業者，當中介買賣失敗後，突然以欺騙、暴力、辱罵等方式，以此誘導 迪西爸簽下一分『在兩週內把紅色虛線處的道路弄出來』的同意書，這樣的同意書， 在法律上有效嗎？ 有何法律問題呢？ (迪西爸不識字，年紀又老) 問題八：迪西爸的土地資料、地契、相關的切結書，因為當初房仲業者成若全權負責 上述所有法律問題，而交付給房仲業者，這樣會有什麼問題？ 不用懷疑迪西爸應該又是搞了一個『嗯嗯』給迪西出難題了 (已經不只一次了)  此帖於 2013-06-08 02:15 PM 被 getter 編輯. |
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__________________ 在「專業主討論區」中的問題解決後，要記得按一下  按鈕喔，這是一種禮貌動作。  一樣是在「專業主討論區」中發問，不管問題解決與否，都要回應別人的回答文喔。 不然搞 [斷頭文]，只看不回應，下次被別人列入黑名單就不要怪人喔。 天線寶寶說再見啦~ ... 天線寶寶說再見啦~ 迪西：「再見~ 再見~」 『 Otaku Culture Party 』 關心您 ... 
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2013-06-19, 04:32 AM
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#62 (permalink) | |
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長老會員
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引用:
（I leave when the pub closes） 這.....該打PP的......九千歲..... 酒店都打烊了，才現蹤... 還不快.....掃地去？.... 喔？？？ 掃地的.....不都是叫"大牛"嗎？ "戲鳳"中那個掃地的，可不就叫"大牛" 看來.....真的......沒錯..... 大牛比較懶 小老兒今天被一個小朋友戲弄。他在玩倒裝句，小老兒會意過來時 差點嚇昏了........這怎麼了得.......怎麼了得.....  |
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2013-06-20, 05:53 PM
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#63 (permalink) |
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長老會員
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看來小老兒還得出面再做回應
否則 樓主似乎還在等待 不過針對此問題，小老兒可能...已是最後一次回應 因為... 該說的...不該說的....能說的....不能說的....想說的....不想說的.... 都說了... 如果樓主還不能滿意 應該歸責於小老兒... 口才不佳或表達能力欠缺或常識不足 已經無能為力，再做深入探討 敬致欠意！ ............................ 提起訴訟應該是盡了各種的努力 最後不得已，才做的選擇 因為訴訟過程，耗時、耗財、耗力，也消耗社會資源 能用更簡單或更有效率的方式解決問題，求取公道 才是首選 ......................... 這不是打高空、更不是說場面話 就讓我們花一點點時間找找看，有沒有首選 先來個假設事件，此假設事件，為隨意設定，僅供討論使用。 既然為假設事件，儘量不用法律名辭，只使用通稱 假設： A所居住房屋位於地目為"道"的道路用地上，此屋原為B所有，B因有其它用途申請拆除房屋，且已完成法定手續，地政事務已塗銷此屋的登記。可是實際上，A居住的部份，房屋並未拆除。 現在想打通A房屋佔用的道路用地。 問題這麼簡單，就可假設完成。 當然討論也用最簡單的通俗話來討論。 二點之間最短的距離是直線 抓住頭、尾二點，中間劃條直線。目的就可達到。 頭的那點：拆除 A 住的房屋 尾的那點：打通道路 直線： 1.房屋的所有權人B，原來應該拆除全部房屋，如果只拆了部份，還有部份沒拆。就算當初錯報了完工。還是有很多救濟方法。應使用適當的救濟方法，完成拆除房屋。 2.我國房屋與土地，分開登記。應拆房屋的土地誰屬，不影響房屋所有權人實行拆屋權利。 3.如果A沒有繳付租金給B，或訂租賃契約，就是沒有租賃關係，不受法律保障。 B 拆自有產權的房子，能出面阻止的只有承租人。 4.找一個合格的"地政士"，就是代書。他們有專業知識，知道如何以最簡單的方式，合法的完成拆屋。 5.實務上，A有可能會出面阻止。 新聞中曾報導過：某人借住朋友家，不給租金也不搬出，屋主在強行暫住人外出(不在)時，請來鄰長和管區警員(或其它有公信人力的人士)做證，將朋友放在屋內的物品逐一清點、記錄、打包，掛號寄回朋友家。過程並錄影存證。 更換過大門鑰匙後。聽說，事情就解決了。 不過新聞有評論，這樣的做法不適合對付，支付租金的房客。 我也想知道，新聞報導過的方式，合不合法或有沒有效。 有沒有人.....願意花錢去問問"地政士"或"律師"看看？ 6.只剩最後一步，舖設道路。 A如果不肯花錢。那小老兒也不知道該怎麼辦了。 想打官司，就去花比舖路多出，百倍千倍的錢去打官司吧？ 也許....真有人會，也說不定？ 嗯？.... 小老兒....有點想哭... 因為..... 還.....想打一些字..... 如果想知道，拆屋有沒有報完工 沒了房屋稅單，就是報過完工 如何判斷，當初只申請部份拆屋。 當初如申請的是，部份拆屋，未拆的部份，稅捐處一定會發稅單 ........................................................ 【物有本末，事有終始。知所先後，則近道矣。】 小老兒煮粽子，煮熟了，只會用筷子提繩頭。 據說有人，會一顆一顆的拿出燙粽子，那就是功力深厚，令人敬佩了。 ..... |
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2013-06-20, 07:49 PM
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#64 (permalink) |
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管理員
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如同 LKK 大大說的 ... 迪西現在也是在說服迪西爸請律師來處理 ...
先前有一個親戚代書在幫忙 ... ，結果迪西爸還是亂搞 ... 1.買方、房仲的部份 有一場與買方、房仲的協調會，迪西爸一直認為會賠錢，會怎樣 ... 後來，迪西、迪西媽、親戚代書的結論，這個迪西爸就不要去，讓我們去就好 迪西爸去只會搞砸，(其實以前就搞爛了好幾次類似的事了)。最後當然如我們 的推論。 真的協調會只有迪西爸沒有去，由於買方、房仲已經理虧，對方自 知原本寫的契約書，買方違約，已經無效。變成一切重來，需要重新簽約。 迪西這邊認為需要，讓迪西的兄長、哥哥們，全部討論後，才會重簽。因此現在 是屬於停止的狀態了，買方由於已經砸錢且屌到履約保險裡面。燙到了。只能等 迪西這邊的回覆了。 弄的這個親戚代書，說：『我說的方式都不當一回事，還亂簽切結書， 搞得自己皮皮措。現在處理到一個階段已經沒事了。之後別再找我了。』 2.迪西的那個親戚的佔用道路的部份 迪西媽的訪談的答案是『對方提到要給時間，但只要時機到了，就會給拆。』，刻意不 提起正缺需要多少時間，那擺明就是拖時間了，迪西還是認為找個律師去搞吧，就依照那 個切結書處理就可以了。 當初這個親戚 A 也是佔用別的親戚 B 的土地、房子，有說要向 B 要 20萬。親戚 B 去找了 專家，把房子(很老的房子準備要拆)的申請拆除，結果這個親戚 A 就馬上搬走了，一毛也 沒有拿到。 結論就是要找個律師、地政士去搞了。 |
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2013-06-21, 04:29 AM
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#65 (permalink) |
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長老會員
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打官司的確是很惱人，挫折感大又傷神傷財，可是這是一條唯一具有公信力的處理途徑。
個人在修習法律時，同時到一位很有名氣的殘障男律師事務所去實習，期間由接電話， 接CASE，到監獄、法院與客戶案件檔案的FILING與調閱等。 個人發覺人類真是不簡單的動物，任何一個因素都可以有爭執， 所以最直接的方法就是讓法律來定奪裁決。 當年那個地點就在皇后西街上，有一年突降特大豪雨， 到了晚上十時接獲律師的求助電話，到現場的地下室的好幾萬份的案件歸檔室， 去搶救被泡到及膝的積水之最下層檔案。 未經授權的去偷看客戶的檔案資料是不法的，但是那些泡爛的牛皮紙公文袋， 只要一移動，文件就都散開漂浮在水面上，映入眼簾的不只是案件的名稱， 它們還包括任何的可視資訊及照片等證據文件。 案件的複雜程度，與照片的寫實，總讓人覺得如同生活在人間地獄裡。 在疲於奔命的搶救行動中，根本無法停下半秒來正視任何的內容。 坐在輪椅上指揮的四肢萎縮之小兒麻痺律師卻調侃說︰ 這些文件在上帝的國度裡是絕無僅有的﹗但是，只要是活在人間，你就有打不完的官司。 所以你只能勇敢的面對，傾家蕩產也在所不惜，否則你會被人吃得死死的﹗ 這就讓個人學得，面對挑戰絕對不能手軟。 正義從來都是自己奮鬥爭取來的，它不會白白的由天上掉下來。 所以該請律師就得請，因為他們有能力來幫您解決這棘手非常的難題。 簡言之，在遇到瓶頸時刻，就得花錢消災，遇上了就得面對﹗ 官司打贏，所有開銷可以當庭請求法官讓輸方承擔，至少這裡的法律是這麼規定的。 還有，精神賠償也可要求，就看自己所承受的具體壓力而定，法官是會非常體恤受害人的。 個人非常佩服好法官，司法天平在他們的手上 - 不偏不倚，這就是公正。 |
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