資訊 - 一般民眾及學生們在外租屋簽約要注意事項

[su68142]

作者: peggau

該是自己的權益千萬不要放棄了

1. 押金：押金一般來講是兩個月租金，如房東要求過高的押金，房客可據理力爭。

2. 違約金：房客在租期中退租通常須支付一個月租金的違約金，若房東要求押金全扣，房客得在簽約時據理力爭。

3. 稅賦：地價稅及房屋稅皆由房東負責，營業用租賃稅必須講清楚由誰付，若沒講清楚，租賃稅就是由房客付。

4. 租期：租期最少是一年，雅房也有半年一簽的，房客可要求簽兩年或三年的租約，只要註明承租超過一年即不扣違約金即可。

5. 房東違約：房東若在租期中要收回房子，除非房客同意，不然不管房東要賠多少都是不行的。

6. 房子損壞：房子結構性的缺陷如漏水龜裂等是由房東負責修繕。

7. 證件：房客提供給房東的身分證影本，請在正反兩面註明"僅供租屋使用不做其他用途"，並請房東提供房屋稅單或房屋權狀影本。

8. 所得稅扣抵：法律可能會通過以後租金可以扣抵所得稅，要不要報稅最好先跟房東說清楚，免得以後有糾紛。

房東非不能收回房屋，土地法第100條 出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：
一 出租人收回自住或重新建築時。
二 承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三 承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時。
四 承租人以房屋供違反法令之使用時。
五 承租人違反租賃契約時。
六 承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。