求助 - 外牆漏水修繕責任歸屬問題？

[aceryang]

作者: u757207

一、請問公寓大廈的外牆部分是否屬「公用部分」？外牆破裂下雨漏水時修繕責任是否為「管委會」或是由漏水樓層自行解決？
二、若召開「區分所有權人會議」時，若大多數住戶反對修繕(大多數的人沒有漏水)，是否需待大多數同意時，方可進行修繕？
三、請問相關的法律(例如拍照、存証信函)的流程要如何進行？
謝謝！

公寓外牆是減力牆屬於公用部分，但沒事情發生時......水是你家在漏！要管委會出錢維修～很難！
因為委員們不是人人都有菩薩心！住戶大會需有半數以上參加，與會人數超過半數同意才有可能！不過～～～～各人自掃門前雪！你享有可能嗎？
給你個忠告：開錢消災
至於訴之法律～～那你有得耗囉～～