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2010-08-18, 04:05 AM
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長老會員
 
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聊天 - 自住的房子是資產還是負債，你的想法是？
自住的房子是資產還是負債，你的想法是？
有人說，自住的房子是資產 也有人說，自住的房子是負債 有人辛苦了一輩子就為了那也許是資產、也許是負債的房子 時代不斷在改變，老人不斷叮嚀買了自己住的房子才有家 你認為花那一輩子為了那房子值得嗎？ 該怎麼做才好呢？  |
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__________________ 珍妮熊部落格 要求，你就會得到；尋找，你就會發現；開門，因為有白癡敲門… |
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a471 (2010-08-18),atie (2010-08-22),cara551977 (2010-08-18),ccbear (2010-08-18),fishiii (2010-08-18),grc45 (2010-08-18),jtjcoltd (2010-08-19),K22514 (2010-08-18),KL-iris (2010-08-20),kyo111111 (2010-08-18),Living (2010-08-18),money (2010-08-26),NKNK (2010-08-18),ppp0600 (2010-08-18),qdenise (2010-08-20),tom710509 (2010-08-18),yayaya (2010-08-18),劉金山加油 (2010-08-27),古里特 (2010-08-18),四次元口袋 (2010-08-19)
感謝您發表一篇好文章 |
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2010-08-19, 04:17 AM
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#31 (permalink) |
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長老會員
 
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為了媳婦的生日禮物，也想讓她有個學習中文的工具，想在她的生日時送個電腦型的字典機，所以剛就去了美、加兩地的網址去逛了一下，我對 CD-637P 的型號還蠻有興趣的，詳情如下︰
http://www.bestausa.com/ http://www.bestacanada.com/ |
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2010-08-19, 06:48 AM
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#32 (permalink) | ||
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註冊會員
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引用:
我想大概是因為很多人在拍賣轉手時覺得賣比買還要多錢(有賺頭!!) 但真的是有賺到嗎!? 個人曾看過一個節目 探討房仲業環境 內容就說道 你的房子價格翻漲,但別人不動產也會!! 尤其當你想換屋時,發現你想買的房子也跟你賣出去的房子一樣 價格貴的離譜!! 引用:
我目前也是找不到方向 但我不希望當我有想法,有目標 卻發現我錢不夠,連我人都不OK~~~ 以上為個人想法 歡迎大家參考&指教~~~ 此帖於 2010-08-19 07:02 AM 被 yayaya 編輯. |
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2010-08-19, 07:30 AM
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#33 (permalink) |
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超級版主
 
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自住的房子可以是資產, 也可以是負債....但也可以兩者皆不是
房價或許漲跌, 但是在我而言, 擁有一棟房子是生活的必須品 它的價值不是這麼容易用資產還是負債去衡量 就像...生個孩子是負債還是資產? 那到底該不該生的問題一樣 如果覺得組成一個家需要有孩子讓這個家庭完整, 那就該生孩子, 不是資產也不是負債 同樣如果覺得成家立業, 應該有個屬於自己能遮風避雨的狗窩, 那擁有一個房子就不是用價值去算計它 租屋或許每個月付出的金額比較少, 但是十年二十年, 什麼都沒留下 貸款買屋, 15年或30年貸款付完, 付出的本金加利息可能是當初房價的一倍 在這當中如何取得一個平衡點? 就看購屋者的眼光與手段 |
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__________________ 經驗分享是學習的一種 請多珍惜這片學習的園地 史版啞甘部主任 
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2010-08-19, 09:16 AM
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#34 (permalink) | |
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長老會員
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引用:
你房屋翻漲，別人的不動產不一定會漲、甚至可能會跌 並非是其他的房屋價格也貴起來 因此購買房地產也算是一種投資 取決你的投資眼光，還決定這對你是資產還是負債 |
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__________________ 幸福背後要付出的代價是非常非常大的 但人們往往只看到幸福的假象 卻沒想著該付出的努力代價 本是浮雲隨風飄 落下凡塵惹塵埃 我究竟還要走多遠的路才能獲得別人的認同 |
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2010-08-19, 11:15 AM
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#37 (permalink) | |
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長老會員
 
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引用:
要是夠用功搞不好幾天佛就來接引了 再不用受苦 |
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__________________ 一襲袈裟傲千山 雲來浪去古燈寒 勘破紅塵盡飛散 梵唱裡 管它情短復情長 曉風殘月慣斜闌 莫知此心將誰看 聞知西方有鄉關 驀回首 落日盡處是彼岸 |
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2010-08-19, 12:31 PM
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#39 (permalink) |
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長老會員
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一般來說，在貸款買房子的首期，要盡自己最大的能力，有多少付多少。然後在有固定收入的情況下，盡量縮短您的還款時間。有很多人領慣了月薪，在本能裡也就習慣以月為單位的償付貸款利息。最明智的安排是有多少現金（扣除應用的額度）就還多少。
在加拿大法定工作時間為五天，每天八小時，一個月的實際工作時間平均為二十一天，而在這裡薪水的發放大部份是以週薪發放，再來就是雙週發放。所以一般貸款買房者，如果醒目的話，就會選擇以每週為還款的單位，這要比那些以月為單位的方式，來償還貸款利息的人，要少繳交不少的冤枉利息錢。 個人昔日在剛來多倫多與金融單位交涉時，總要求他們讓我能在任何時間有能力還款時就還，結果他們均快樂的答應了。所以每天就會有壓力，不能再渾渾噩噩的過日子，那時候每天至少有兩份工作，所以幾乎三天就能還些款。貸款最怕拖，什麼25年或者是30年的貸款等，那是在為別人做奴隸。告訴自己也告訴銀行，我絕對能在10到15年還清所有貸款的本金和利息。所以從小就要有積蓄的習慣，但是盡量買中央公債而不是放銀行。這是您的買房的頭期款。它的比例越大，您的後續還款壓力越小。 當然啦，買房子最好不要用貸款的方式，有能力就一次買會較爽快些，因為無利息壓力。但是，其他的傢俱類的不是很關痛癢的開銷，就應該儘量的以貸款的形式來建立自己的信用。尤其是那些低利促銷的產品是最為適當不過的了。一旦信用記錄檔案建立起來，那麼，您在有房、有工作，夫妻兩是雙薪收入的情況下，將來在您要創業時，老實的告訴銀行您所要的資金，他們會根據您的信用與交易記錄及事業成功的潛力而放心的貸給您。 最後，有個觀念要清楚的建立起來，買房子自己住絕對不是負債，因為房地產它包括房產與地產兩部份，房產跌價的機率實在太小了，所以此一風險評估可以根本忽略掉。再談地產，現在的地球上人口激增到快要無立錐之地，根據經濟的供需原則，我就看不出什麼是打平或者是負債。不過反過來說，假設此一理論為真的話，那麼還有誰會再去辛苦工作來養房子呢？ 在這兒容我舉個簡單的小例子，來證明事實的真相到底如何？我在2000年由老婆學校的東北女同學處，認識到這家大陸來的人是如何赤手空拳的打出他們的一片江山。當年，眾所周知，大陸人都因經濟因素而虛報政治難民，結果他們來時就在小酒吧裡面妻子當女服務生，而老公則是當廚師，兩公婆後來雙雙考取調酒師執照。從他們的口中得知，在他們正當要踏入社會時，政治運動如火如荼，大家都在比窮，也就是一窮二白的。能偷渡到加拿大，他們發現原來資本主義社會竟然是這麼的好，只要你努力就能賺錢自己創業。他們倆公婆，英語溝通能力差，但肯學。滿臉的愁容來自昔日的環境壓力，但在每夜零時整，連小費他們能賺三百大元多加幣。 能賺這些錢時，他們都把這些在移民身分都還未取得的情況下，利用加拿大的9字頭臨時社會保險卡（俗稱工卡），9字代表非居民（非移民），政府特許他們去工作，結果他們很努力的拼，也很老實的聽律師給他們的建議，把這些原來可以悶不吭聲的現金（小費部份）偷偷的暗槓，但是他們沒有﹗他們會在幾乎每天上工前，到銀行把錢存進銀行，但是過了不久，銀行得知他們的工作時間是晝伏夜出時，就特別通融他們以生意商家的還款方式，以牛皮紙信封，隨時讓他們在銀行晚間不營業時，在信封內寫明存款數目，而在外只填寫他們的戶頭代號的方式，在銀行牆壁特製的現金投入口，直接投入。後來存了將近20萬加幣時，銀行主動的問他們，想不想自己創業，他們顧慮的回答他們老闆的狹長的酒吧要讓出，可是需款六十萬，結果銀行基於他們對該酒吧的背景及他們是如何賺錢存錢的長期記錄，慷慨的貸放另外的四十萬。後來，他們不但擁有那酒吧，也自己在Highway 7 http://maps.google.ca/maps?hl=en&um=...ed=0CBUQnwIwAA 的新興高級住宅地段，買了棟六十萬多的豪宅，小孩及雙方父母都同時從中國直接接到加拿大來住。他們那棟全新的房子剛一進門就會被那場面震撼到不知如何形容，那就是整個大廳就有網球場那麼大，而除了客廳與廚房在一樓外，其他的如娛樂、休閒、臥房與書房（獨立的）全在二、三樓上，樓上的浴室有如小游泳池。 為什麼我會講這麼的長，原因就在於他們剛來時，根本就一文不名，可是他們後來卻能如此的發達，靠的是什麼？政府的福利金嗎？販賣毒品嗎？全都不是，靠的是掌握了經過確認後的好時機，那就是資本主義真是寶，只要肯努力，你就能成功﹗ 後話︰我參觀過他們的小酒吧，寬五米，高六米餘，深三十五米；唯一遺憾也讓人受不了的是，那些濃密如煙霧彈爆發後釋放的老煙槍們（當時還未立法在公共室內禁煙）所吐出的集體謀殺氣體，有如煉獄般的令人快要窒息而死，那麼高濃度的煙，我很懷疑含氧量還能剩幾何？果不期然的，後來她老公因「肺癌」去世（固定一天抽一包，但是二手煙及廚房的油煙也是致命傷），而她自己也查出是「肺氣腫」，她本人是不煙者，典型的二手煙受害者。對於這位失去老公的賢慧女士，我們感到萬分的痛心與不忍。正當她在煩惱要如何自己一人獨撐大局時，老天突然派「財神爺」來照顧她了。 由於那間酒吧被建築商以兩千萬加幣買斷了（會計師精心計算過他們酒吧未來的收入，資料就是從老實的數據所求得的，直到她去世前的增值潛力等），以便擴建更新穎的商業區，該地點正好是在多倫多有名的 伊頓士 （Eatons），超大型的 Mall 旁的Church Street ＆ Queen Street East http://maps.google.ca/maps?hl=en&um=...ed=0CCkQnwIwAQ；又加上她因剛失去老公痛失後盾而猶豫不決時，對方誤會她不願讓出，所以再贈送當年的白色林肯大型豪華轎車一部。 對於待我們如同手足的她，完全沒有共產世界所藏不住的猙獰；基於此，我建議她把所有用不到的錢分兩份，分別向以色列及澳洲兩國購買他們的公債，她很感激的照辦了，並在律師樓寫下了遺囑，以免犯下了同老公一樣的錯誤，沒交代好就不幸去世了。她已超過65歲的退休年齡，早已享受清福了。 由此可見證，天公還是疼老實人的﹗但願再度能給大家帶來些啟發，也感謝大家不厭其煩的閱讀此一長文﹗ 感恩、祝福大家 ~ . 此帖於 2010-08-23 02:29 AM 被 grc45 編輯. |
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2010-08-19, 05:47 PM
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#41 (permalink) | |
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註冊會員
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引用:
每天醉生夢死,窩家裡,搞自閉 耍了近3年宅男 我的父母實在看不下去 有天突然有個成衣界的老闆 他只告訴我一個觀念 不要中斷你的工作,一天都不行!! 因為也只有在工作中推動你 使你能生活,有錢,累積你的經驗 也許還發現沒有人注意到的事 這時就是你發跡的開始!! 這就是他的成功史~~~ 共勉之  |
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2010-08-20, 10:19 AM
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#44 (permalink) | |
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長老會員
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引用:
您太客氣了﹗ 方向 - 它來自摸索。多年前，我曾駐足在世界各大工業國的首都，徘徊在通衢要道上，審慎觀察工商發達的表徵，如商業的經營模式、人們的穿著、教育水平、環境衛生與社會秩序等。凌晨回到旅館後，一幅幅的繁榮景象迅速滑過腦海，人們的衣、食、住、行市場趨勢與發展潛力，這些民生範疇內的供需所帶來的方便性與歡迎的種種，要如何的讓其他文化的民族也能分享到彼此的價值感。 無數的問號錯綜複雜的交織在未成氣候的雛形裡，要抽絲剝繭就要提綱挈領的去思考。從英文中的五個"W"來分析最為簡單了，如Who, Where, When, What, Why開始，這是寫作的基本架構，但是，借用它們的邏輯性來擬出各自獨立的產品市場，以及要如何達到目標，從 KNOW HOW 到行政執行，然後生產線、效率、品管乃至於生產力的日後提升（相關的在職訓練與工作技巧的改進等）、出貨、信用與保證。綜合所有的數據，換算出相對的成本與投資報酬率。 在當年的基本想法裡，時常的反覆著一些重要項目，比如︰什麼東西是最堅固耐用的？出貨的產品的品質要求標準？是否以優秀的「客戶使用風評」來取代那花費昂貴的媒體廣告？人們是否會主動的口耳相傳？相關企業能同時配合達到該有的工業水平？合作與聯盟的說服又如何？ 諸如此類的問題，全部一一的寫在筆記本上，再把所有的數據資料以方塊圖的方式，依流程圖示，全部清晰的呈現在眼前。再進一步的與貨品的需求度、持久性、改良與研發再在腦裡激盪後，一張清晰的宏圖就出現了。以此為本，這個簡單的原則就成為了日後事業發展的敲門磚。 當今世上，交通車輛的成長相對迅速，但是人們最在意是什麼？一般生產廠商最容易輕忽的又是什麼？答案馬上出來了，那就是「感覺」。當您駕駛車輛時，您在地心引力的牽引下，人體與車輛接觸最密切的部份是什麼？一部車的「車座」就能提供直接的感受。傑出的運用人體工學設計，使得座位更為舒適與不易疲勞，那種感受若不能自然的表現出來的話，那麼，再好的名車也是枉然。 基於此，如何設計、改良，並以蒐集來自四面八方的駕駛者們在親自體驗後的各種優、缺點為數據，重新檢討、設計與再改進。從民間到戰場（比如美軍縱橫各地戰場的悍馬車），對車座舒適性的性能調查「不滿意度」的統計中，結果居然是「無」。儘管如此，基於市場的日新月異、競爭與挑戰之無所不在，高度的警惕仍是必要的。 到如今，發展到幾乎所有的汽車的裝配件上，然而，唯一正在開發的重要部份是汽車引擎。它是最關鍵的部份，所涉及的技術層面複雜，要創新又不能與人雷同，這些挑戰正在工程師們的腦海盤旋著。 方向從摸索至創業，總共花掉了個人十多年的時間，在這段時間裡心中無不念茲在茲的自我鼓勵，只要目標在，就一定要達成。近路（近利）人人都想抄，可是理想是需要毅力與意志力來支持的；它的方程式就是 「時間」與「實力」的乘積等於「成就」。方向找到前，別忘了同時紮實的打好一切的根基。事業不同於電腦的維修與組裝，一個本地的小、中學生都可以做到的事，就代表將來的競爭高、相對利潤低，此心得是經過真實的實踐履行的。幸好我放棄得早，否則就無法每天只到公司四個小時就回家，回家後，除了內部網路的連線外，我可專心做我想做的事。除了咖啡的進口外，專利的開發也從不間斷，所購的土地持續的在增值，房價也一直的在上漲，事業的收入，其他進口生意的營收，還有各種其他的投資，如各國政府的債券等，假若我在念完兩年的Electronics Technician - Micro Computers 後，仍然死守著當時看似最被看好的電腦「事業」的話，那麼，我就不是今日的我了。這些差別竟然有如天壤之別，這證明當初的抉擇與堅持是正確的。這也是本文的另個關鍵之一，極具參考價值。 說這些話，並非在自我炫耀（事實上，讚美聲從小就聽多了，久了就覺得麻木與無意義了，那種感覺類似在拍馬，再也無激情可言。不過，過了此關後，最想聽到的是有建設性的批評與指教﹗）；會炫耀的人不會永遠以無名氏的方式捐款的（這無法取得退稅，因為無實名，所有的個人資料保密如山，這也就絕對地斷絕了那些別有用心的騙子們之騷擾，他們可依據您在慈善檔案的資料對您做無止境的電話、甚至登門騷擾。基本上，我不會去在意別人的生日，因為再配合上名字的正確拼音，只要出點小費用，就可以查到該人的所有個人資料。所以，我對所有我認識的人都不願意參與慶生，因為我的超強記憶力會記憶猶新，這也是做朋友的福氣。現在的網路科技已是無孔不入，不出片刻就可以調到任何的資料，所以大家不應隨便釋出自己的個人生日資料，這是對您個人利益的最大保障，慎之﹗ 當然，安穩的生活人人都想過，可是在競爭激烈的環境中，又有幾人能置身事外的？這毌寧說是一種時代的遺憾，無法逃避，只好面對。 . 此帖於 2010-10-08 02:21 AM 被 grc45 編輯. |
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2010-08-20, 10:30 AM
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#45 (permalink) | ||||||
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長老會員
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如果瞎買，就死定了 引用:
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你這個人怎麼講這樣咧  引用:
我回到美國，沒有工作幾個月我爸就在嫌棄我白吃白喝白住了  |
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