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預設 聊天 - 自住的房子是資產還是負債,你的想法是?

自住的房子是資產還是負債,你的想法是?

有人說,自住的房子是資產

也有人說,自住的房子是負債

有人辛苦了一輩子就為了那也許是資產、也許是負債的房子

時代不斷在改變,老人不斷叮嚀買了自己住的房子才有家

你認為花那一輩子為了那房子值得嗎?

該怎麼做才好呢?

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舊 2010-08-25, 12:24 PM   #61 (permalink)
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根據清崎的富爸爸所做的分類,要知道資產與負債,最簡單的說法就是:「從你口袋拿錢出去的就是負債,把錢放進你口袋的就是資產。」

這樣很好分辨了吧!

例如:如果你以存本取息的方式放100萬定存在銀行,每月收取1萬的利息,這100萬定存就是你的資產。但是相對銀行來說,這100萬每月要支出1萬,就是負債(簡化計算,不計入通膨與幣值)。但是銀行不會傻傻的支付這筆費用,他會把你的這筆100萬貸款出去,收取5%到19%不等的利息,如此就把負債轉移到借款人那邊,原本是銀行的負債變成資產賺取利息差價。

所以更高財務智商就是你有更多的方法可以讓錢去滾錢~
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現在用學術上來討論,依照我國財務會計準則公報第一號的定義:資產係指企業所控制的資源該資源係由過去交易事項所產生,且預期未來可產生經濟效益之流入。負債係指企業之現有義務,該義務係由過去交易事項所產生,且預期未來清償時將產生經濟效益之流出。

以現金的流出入的決定資產與否是不正確的,現金的支付如果是預付貨款,雖然是支出現金,但是他卻是資產,代表將來你可以取得貨品(經濟效益之流入)。同樣的,現金的取得如果是預收貨款,雖然是取得現金,但是他卻是負債,代表將來你可以支付貨品(經濟效益之流出)。

單純用現金衡量,很可能產生你的現金餘額的判斷錯誤導致週轉不靈,所以是非常危險的觀念。
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舊 2010-08-25, 10:02 PM   #63 (permalink)
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作者: 猜謎人 查看文章
現在用學術上來討論,依照我國財務會計準則公報第一號的定義:資產係指企業所控制的資源該資源係由過去交易事項所產生,且預期未來可產生經濟效益之流入。負債係指企業之現有義務,該義務係由過去交易事項所產生,且預期未來清償時將產生經濟效益之流出。

以現金的流出入的決定資產與否是不正確的,現金的支付如果是預付貨款,雖然是支出現金,但是他卻是資產,代表將來你可以取得貨品(經濟效益之流入)。同樣的,現金的取得如果是預收貨款,雖然是取得現金,但是他卻是負債,代表將來你可以支付貨品(經濟效益之流出)。

單純用現金衡量,很可能產生你的現金餘額的判斷錯誤導致週轉不靈,所以是非常危險的觀念。
猜大,或許我講得不夠清楚,只是切割富爸爸所有概念的片段來闡述,其實他是有更清楚的說法的。

你指的部份是從現金流量表來看,而我講得部份是從資產負債表來看。

因此我們講的是同一個東西,但不同的階段。

你提到現金預付貨款,在現金流量表上雖然記上一筆支出,但是在資產負債表上卻會被記入資產項,因此是完全一樣的。確實我們要把兩張表放在一起說明比較不會造成誤解。

我昨天只是簡單想要表達資產與負債的概念,沒有把現金流量放進來,感謝猜大補充。
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舊 2010-08-25, 11:55 PM   #64 (permalink)
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其實,資產也罷負債也罷,個人要追求的是淨值
也就是資產減去負債
這才是真正的目標
只有淨值的增加才是財富的增加
就是損益表中收入要大於費用
收入十元費用八元
財富就增加兩元(必須是應計基礎或權責基礎)
這才是最終的目的啊
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舊 2010-08-26, 02:04 AM   #65 (permalink)
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作者: 猜謎人 查看文章
其實,資產也罷負債也罷,個人要追求的是淨值
也就是資產減去負債
這才是真正的目標
只有淨值的增加才是財富的增加
就是損益表中收入要大於費用
收入十元費用八元
財富就增加兩元(必須是應計基礎或權責基礎)
這才是最終的目的啊
此篇的主題討論的是何謂「資產」,何謂「負債」
個人淨值是指擁有的財富沒錯
損益表裡呈現出的兩元
不應該以「現金」的方式存在銀行
而是要持續的投入資產項,才是錢滾錢的概念
但是若搞不清楚何謂「資產」,何謂「負債」
錯把負債當資產買
那就會開始步入貧窮
所以我才會在前面提出簡易判別資產與負債的方法
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舊 2010-08-26, 08:24 AM   #66 (permalink)
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自住的房子是資產還是負債,你的想法是?

有人說,自住的房子是資產

也有人說,自住的房子是負債

有人辛苦了一輩子就為了那也許是資產、也許是負債的房子

時代不斷在改變,老人不斷叮嚀買了自己住的房子才有家

你認為花那一輩子為了那房子值得嗎?

該怎麼做才好呢?

房貸還清前是負債
還清了就是資產
__________________
萬丈豪情射斗牛
凌霄壯志不隨流
無惜費盡平生力
願將聲名史冊留
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舊 2010-08-26, 09:52 AM   #67 (permalink)
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根據我們家多次買屋經驗,
告訴我,買房子可以是資產,也可以是負債。
因為那要看你買在哪裡?買了有沒有漲?脫不脫的了手?

國外我不曉得,我以國內來說,
我打個比方,
你若是當初買到林口、桃園….等郊外地區,
大部份外縣市郊區,表面上指標是漲的,事實上成交價確是跌的,
因為你根本賣不出去!
賣不出去的原因有很多,就以林口來說,
因為有太多貸款者,看好林口當初房市低,又有漲勢,就一一大量購買房
屋,也造成銀行大量放貸,
到最後,很多人繳不出貸款,政府下令銀行停貸,一一崩盤~出現一堆法拍屋,
結果~~銀行不願再放貸林口地區,視為地雷區,後來的上班族在也貸不到款
買林口!那當初買林口的投資者,如果本身有底,還可以慢慢放著熬,那沒差,
但是如果也是用貸款買的,
賣家想賣~~其他買方又貸不到款 (銀行業,已經集體共識不放款給林口區)
就會變成投資者被龐大的貸款壓的死死,偏偏大部份投資者都是上班族,
到最後無法解套了,要不就是淪到被法拍,要不就是被其他投資客以賤價
收購,這時候房子絕對是「負債」。

如果是投資北市中心的買家,雖然北市是指標性區域~目前還是看漲,
因為北市區的買價高,相對貸款金額也高,利息也高,(紙面數據的買氣~都僅是參考值)
很多投資客~錢不是自己的,也是用貸款的,
表面上市場行情價一直再看漲,問題是~~事實上買氣並沒有紙面數據來的高,
價位都是投資客互相喊出來的,那麼貸款賣屋的人也必需用時間去熬,
就算是北市區,房子也很可能五年都賣不出去,問題是…..上班族撐的過
這五年的高額房貸利息嗎?
很多投資者,到第六年就撐不下去,面臨的又是被法拍的命運。
那麼就算你買到北市,也會變成是「負債」。

當然也有很多例外的情形,
再打個比方,如果你買在南港,當初買的時候是一坪30萬,
旁邊蓋了個捷運 (這是當初就知道的規劃,所以當初房價以算在內)
後來又蓋了個南港運動中心,這就是預料外的,
那麼這一區短時間內,竟然漲到一坪60萬!而且容易脫手,
那麼就是眼光獨到的人,能夠賺到這筆錢,
所謂的眼光獨到,有可能是你認識很多政府官員,有可能是你利用關係
買到了一些消息,也有可能是你上輩子有燒好香,那這個時候~你的房
子就可以確定是「資產」。

所以要玩房地產,除了要有獨到的眼光之外,
最重要的是要有龐大的金援來當後盾,而不是用以債養債的方式,
那到最後壓垮的會是自己,
帝寶豪宅,有很多空屋~都是有錢人買來放著閒,人不在國內~還請菲傭
進去入住,因為人家就是有閒錢放著,五年十年沒差!
總有一天會翻本賣出~~那麼條件就是,要有閒錢,
要有經驗,就好像~懂的買中古屋重新拉皮的投資客,
錢滾錢的前提要件~~是您要有一筆閒錢來放著滾,如果錢是用借來的
,就會滾的很辛苦,只要熬不過去,就是「負債」了。
money 目前離線  
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房貸還清前是負債
還清了就是資產

還清了貸款
還有保險跟稅要繳阿
不繳的話,房子不小心又是別人的了
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我說的是自住房喔~自住喔~就是自己住在裡面不會賣掉又不能租人的那種喔~
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錯把負債當資產買
那就會開始步入貧窮
所以我才會在前面提出簡易判別資產與負債的方法
損益表是流量的觀念,淨利兩元不代表你有現金兩元,那是因為應計基礎的關係,意思是說你的現金早就又投入營運了,至於如何投入營運,經濟學的先決條件是人是理性經濟動物,任何人都會從事最大獲益的投資,只是,後果的不確定性,如果一切可以掌握預測,人人早就成了富翁,所以投資收益才會被為是風險報酬,總歸一句,小富可從勤儉,大富需要一點運氣,有人不是說運氣也是一種實力
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我說的是自住房喔~自住喔~就是自己住在裡面不會賣掉又不能租人的那種喔~
那答案可能也是一樣的,
如果你自住的房子,明年政府要在旁邊蓋一條大水溝,
或是在附近蓋一個焚化爐~或是財團壓迫強收地,財團聯合政府強制徵收你家!
或是樓下來蓋一個宮廟,附近開了一間大型色情酒店,隔壁有人全家自殺,
那麼資產就會變負債

如果你買到麒麟地,財團要蓋大型廣場,用高額跟你徵收,
那麼就翻了好幾倍~~
或是政府打算將你的房子徵收做都市更新,
將來你可以換到更大的房~那麼就賺到了!

若你房子是一次付清買的,是自己要住的,
那麼就不會,也不符合去想到房子是資產~或是負債的問題了,
因為既然自己住了~就表示要住一輩子了,表示一輩子都沒有要賣,
既然沒有要賣~若一直去觀察它有沒有漲價或跌價?~那就自相矛盾了!~庸人自擾了,
所以如果自己要住,從此也不打算搬走~~~那絕對就是[資產]了!!

但如果你是貸款買的,
應該說~~[你的收入是否穩定到可以維持房貸~直接取決於房子是資產或負債]
你買了一間房子,沒有人把它偷走.搶走...這間房永遠都是你的,那當然是[資產]
即使你還沒有付清,即使你付的很辛苦~但房子還是你的,當然永遠都是你的[資產]
但若是後來你繳不出貸款~被銀行法拍,那當然就變成[負債]

所以房子是資產或是負債~~應該可以用很多種解釋方式的!
會因 天時.地利.人和~~而有所改變的!
也不應該用每個人的經驗模式,環境模式,來當做參考依據的,
因為只有自己最懂的~自己有沒有辦法維持房貸!!
如果自己還是不懂,就找個懂會計的朋友,請他試算你的所得,和房貸支出是否能平損,
自然就可以瞭解你的房子.....將來是負債或是資產了!

此帖於 2010-08-26 07:29 PM 被 money 編輯.
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猜老是會計學老師~
所以如果要提起一些....關於投資損益的專業問題,
千萬記得一件事......."不要跟猜老辯"

(我最怕聽老師說教了~~>"<)

(念專科時~~我"會計學"連被當掉兩年重修!!)
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資產也好負債也罷
重要的是有個老窩吧
最起碼不用被房東一會漲租金或是趕來趕去居無定所
養老~~~~~
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我覺得若是資產的話,比較不會有壓力^^
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自住的房子肯定是資產,就算它還在交貸款,也毫無疑問的是資產,否則,政府在您負債的情況下怎還能對您的不動產課稅。


資產負債的情況下,屬於入不敷出型的,政府救濟都還來不及了,哪還會百上加斤的壓垮您?


不動產,除非是買錯了地點,比方說,在核電廠、偏遠且容易山洪暴發或容易淹積蓄洪的低窪地,一般來說都是資產持續增值型的。比方說,政府會依照您住宅區的售出房子,中肯的取得一個參考指數,然而房子貶值那是絕無僅有的,比方說,繳交不起貸款後的法拍屋,可這是特例,這不能應用到一般的市道行情。


房子就算無人炒賣,只要市場需要,它就會水漲船高。您不需擔心將來會本利齊賠,至少,它的市道增值率要大過把現金存入銀行定存,在經濟景氣高利率時就已如此,更何況是經濟不景氣時。值得一提的是,聰明的投資人反而要在此時,在能力範圍內盡量的投資在房地產上。台灣地狹人稠,市場肯定要大過北美許多,所以在供需不平衡下,房地產就成為了熱門的投資管道。這種情況又一反在北美的投資上,因為此地地大物博,地皮不似國內的寸金寸土,所以投資土地是為穩健的長線投資,在此條件下,您可洞悉未來該地能成為工商業區的潛力,這就是投資。


房子的需求是持續永恆的,如何好好的保養房子,維修與升級就是您的增值潛力之一。在北美地區,獨立屋需要花很多心血來照顧,但不要輕視您所下的工夫,它在您賣房時都是列入成本之一,而且再加上您所負的地產稅與通膨,還有因為照顧的好而買家爭相競價搶購。這就是我所謂的增值型投資。


在北美,自用住宅若以暗營民宿方式,該房子的老化情形與衛生狀況會令到買家退卻三步,原因在於人性有意與無意的毀類。比如,無意間帶進臭蟲繁衍成災,亦或是認為大爺我花錢就是要連本帶利的撈個夠等偏激心態。在此情形下有別於您把自宅免費的招待自己的親朋好友,他們在感激之餘也會很謹慎的對待的。從人性看,在公共場所或公共廁所的地方,衛生條件都很差,而人們的自用地區就相對的整齊乾淨。再來就是隱私問題,把自己的老婆、女兒與別家人混在同宅內,為了賺區區的小錢,而冒險的讓別人穿越在自己的住屋內,這種行徑有如引狼入室,或許,有些人的人倫觀念很淡薄,那就讓他們自食惡果,緣由是「知人知面不知心」﹗


以民宿的經營方式,總以為可以小賺一票,這種觀念是有欠考慮的。就談接機吧﹗你開著自用車去接你的「客人」,自用車是非營業車,它的人壽保險並未如商業車輛般的涵蓋到非受保人,萬一發生意外,一命嗚呼,你找鬼賠呀?更有甚者,若自宅內發生火警而導致人命或財物的損失,你就會發現為何精明的人們為何要住有投保的旅館了﹗它們的價格是貴了些,但是一旦涉及保險理賠時,一條人命人家可以告你好幾百萬,若該員的收入高到非同小可,那麼所涉及的法律訴訟理賠更可令到你破產都賠不夠﹗


總之,老實自有老實福,夜半敲門心不驚。做生意,投資與置產所有的保障功夫要做足。比方說,房子的防盜、防火與線路(鋁質電線較易生熱,繼而導致火災;銅質電線就較有保障且保險費用相對低些),單純自住屋(無商業行為者)意外理賠率是百分百;而暗營民宿者,當心喝西北風還要坐牢。貪俗的人總認為自己不會那麼的歹運,其實什麼鍋就配什麼蓋,這句話既神且靈,屢試不爽。


以上的總總是個人在此地上保險課程所習得的,保險公司只要逮到受保人任何撒謊的證據就民事與刑事兩罪齊發。貪圖小利的撒謊行為不可取,因為那是在害人害己,得不償失。


我經常入住旅館,雖然300~400美元的價格,但是很舒適自在,任何東西遺失或被盜竊,都可以獲得百分百的迅速理賠,心安理得到如入仙境。況且,這些涉及到事業上開銷,總是可以在稅務上獲得必要的開銷優惠,何樂而不為?


一棟真正的純自用住宅,若不能增值反而為所謂的「負債」的話,那麼,還有誰會兢兢業業的去擁有具有隱私、安全、舒適與保值的窩,這就是您的最後保障,退一步即無居所。租屋或許可解一時的燃眉之急,可卻非長久之計,反之,您所繳出的所有支出,它們在賣屋的時候會加倍奉還,這就是投資報酬率的鐵則,有豐富買賣房地產經驗者皆熟稔之﹗


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此帖於 2010-09-10 07:20 AM 被 grc45 編輯.
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