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刷新本頁 討論 - 租約到期房客不搬怎麼辦?
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舊 2008-08-11, 07:50 PM   #1
ymca0311
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預設 討論 - 租約到期房客不搬怎麼辦?
租給房客的契約我們都是一年簽一次，到今年的７月家裡就不打算繼續租給房客了

媽媽已於６月時告知房子不租了，請問如果房客到時硬不搬的話，我可以有什麼方法讓她們

搬呢?這個房客已經租很多年了，爸爸還在時她們(母女)就會欠房租了，所以不願再租了

可是媽媽每次都說找到房子就會搬，但我們已經給她們２個月的時間了吔!剛剛和我講電話

時還說最少也要半年，然後還一直說我一個女孩子講話怎麼這樣，因為媽媽已經對我態度不

好很多次了，所以這次我講話也很大聲，有人教我媽咪說可以寫存證信函，請問有用嗎?要

怎寫呀?
ymca0311 目前離線  
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舊 2008-08-11, 08:38 PM   #2 (permalink)
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照理說兩個月前就要寫了(存證信函 是未來可在法律上佐證的證據)

郵局存證信函 範例一
http://209.85.175.104/search?q=cache...-CN|lang_zh-TW


時間到後有以下選擇:

.找警察一起開鎖進屋找人~把房客的東西搬出 (方法太粗魯，警察很可能配合意願低)

.辦理斷水斷電 (依照存證信函告知 租約終止日期後)

.最後 承租人還是不搬走的話，就必須到法院去依據民法第四五五條之規定提起返還租賃物之訴，就是請法官幫你把房子要回來。(不過走法律程序要有曠日廢時的準備)


另外還有
.上 調解委員會 看看是不是能大家集思廣益 解決你我問題
.找縣/市/區公所 免費法律諮詢
.因為對方說他沒錢，看看能否幫他申請低收入戶補助(找個小套房用此充當房租) 換取搬出
mini 目前離線  
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舊 2008-08-11, 08:41 PM   #3 (permalink)
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有事情好好的講

莫傷和氣...
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先用軟的好好談談，給一段時間，有什麼困難可以尋求社會協助。告知如果不搬的話，將採取法律行動！
但就是最怕遇到奧客，硬不搬！走法律途徑，勞民傷財是下下策！
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舊 2008-08-12, 12:54 AM   #5 (permalink)
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有事情好好的講

莫傷和氣...
哈哈
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舊 2008-08-12, 10:31 PM   #6 (permalink)
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先禮後兵。
先用軟的好好談談，給一段時間，有什麼困難可以尋求社會協助。告知如果不搬的話，將採取法律行動！
但就是最怕遇到奧客，硬不搬！走法律途徑，勞民傷財是下下策！
我們已經都好好說了,每次都嘛是房客自己講電話講到愈來愈大聲,反正明天我們就要寫存證信函了,今天媽咪有去告知里長這件事了,里長也建議先寫存證信函,如果房客再不當一回事的話,我們就要找調整委員會了,只希望一切早點結束了
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舊 2008-08-12, 10:42 PM   #7 (permalink)
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如果他們真的要硬ㄠ的話...
最後你可能要幫他們找好房子+替他們出搬家費收場......
因為他們會說找不到房子也沒錢付搬家費，他們的傢俱在房子裡你又不能隨便動......

ps.替他們找的房子租金還不能比你家貴......
__________________
......................
...<<<my blog>>>......<<<my vlog>>>...

﹝音樂盒﹞..蒲公英的約定 / 國語......

音樂盒裡有我的故事與心情.......
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存證信函範例
http://www.xun6.com/file/1D1C47FE1/
http://www.xun6.com/file/9EE305081/
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舊 2008-08-12, 11:10 PM   #9 (permalink)
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結論好像是只要是租賃契約沒公證過

以台灣的法律 房東都是比較弱勢
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這個在友站有人討論過

結論好像是只要是租賃契約沒公證過

以台灣的法律 房東都是比較弱勢
沒錯
法律認為承租人比較弱勢
__________________
http://i171.photobucket.com/albums/u287/sad_jellyfish/net-pic/s_zpsf91b1q3t.jpghttp://i171.photobucket.com/albums/u287/sad_jellyfish/gif/banner.gifhttp://i171.photobucket.com/albums/u287/sad_jellyfish/gif/kkk_zps3punatke.gif
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舊 2008-08-13, 10:32 AM   #11 (permalink)
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所以有房子還是不要租人比較好嚕，
不買房子用租的也很好（法律賦予的奧州客人）
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結論好像是只要是租賃契約沒公證過

以台灣的法律 房東都是比較弱勢
不只如此

房東的租賃收入要課稅

房客的租賃支出是可以納入一年列舉課除額的項目

要是打起官司來

驚動國稅局

大概又要吐一筆錢出來才能擺平( 國稅局 )
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如果他們真的要硬ㄠ的話...
最後你可能要幫他們找好房子+替他們出搬家費收場......
因為他們會說找不到房子也沒錢付搬家費，他們的傢俱在房子裡你又不能隨便動......

ps.替他們找的房子租金還不能比你家貴......
推這個方案
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難怪現在那麼多房子都重新裝潢..

然後再分成很多小房間來分租給學生..

畢竟學生只待沒多久就會離開.. 而且比較單純..

有的還只租給女性的學生..

如果今天我有房子要分租.. 我也會考慮這種方式..
__________________
微風驟然已遠離，笑容仍中引輕狂

可以有理走遍天下.. 但不能挾理以待人
以理來攻擊別人.. 有理也變成無理...
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
微風輕狂 個人創作誌
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作者: 微風輕狂 查看文章
難怪現在那麼多房子都重新裝潢..

然後再分成很多小房間來分租給學生..

畢竟學生只待沒多久就會離開.. 而且比較單純..

有的還只租給女性的學生..

如果今天我有房子要分租.. 我也會考慮這種方式..
阿們
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