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2010-08-19, 05:47 PM
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#1 (permalink) | |
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註冊會員
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引用:
每天醉生夢死,窩家裡,搞自閉 耍了近3年宅男 我的父母實在看不下去 有天突然有個成衣界的老闆 他只告訴我一個觀念 不要中斷你的工作,一天都不行!! 因為也只有在工作中推動你 使你能生活,有錢,累積你的經驗 也許還發現沒有人注意到的事 這時就是你發跡的開始!! 這就是他的成功史~~~ 共勉之  |
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送花文章: 9216,
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2010-08-25, 12:24 PM
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#4 (permalink) |
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管理版主
 
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根據清崎的富爸爸所做的分類，要知道資產與負債，最簡單的說法就是：「從你口袋拿錢出去的就是負債，把錢放進你口袋的就是資產。」
這樣很好分辨了吧！ 例如：如果你以存本取息的方式放100萬定存在銀行，每月收取1萬的利息，這100萬定存就是你的資產。但是相對銀行來說，這100萬每月要支出1萬，就是負債（簡化計算，不計入通膨與幣值）。但是銀行不會傻傻的支付這筆費用，他會把你的這筆100萬貸款出去，收取5%到19%不等的利息，如此就把負債轉移到借款人那邊，原本是銀行的負債變成資產賺取利息差價。 所以更高財務智商就是你有更多的方法可以讓錢去滾錢～ |
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2010-08-25, 07:44 PM
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#5 (permalink) |
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榮譽會員
 
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現在用學術上來討論，依照我國財務會計準則公報第一號的定義：資產係指企業所控制的資源該資源係由過去交易事項所產生，且預期未來可產生經濟效益之流入。負債係指企業之現有義務，該義務係由過去交易事項所產生，且預期未來清償時將產生經濟效益之流出。
以現金的流出入的決定資產與否是不正確的，現金的支付如果是預付貨款，雖然是支出現金，但是他卻是資產，代表將來你可以取得貨品（經濟效益之流入）。同樣的，現金的取得如果是預收貨款，雖然是取得現金，但是他卻是負債，代表將來你可以支付貨品（經濟效益之流出）。 單純用現金衡量，很可能產生你的現金餘額的判斷錯誤導致週轉不靈，所以是非常危險的觀念。 |
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2010-08-25, 10:02 PM
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#6 (permalink) | |
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管理版主
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引用:
你指的部份是從現金流量表來看，而我講得部份是從資產負債表來看。 因此我們講的是同一個東西，但不同的階段。 你提到現金預付貨款，在現金流量表上雖然記上一筆支出，但是在資產負債表上卻會被記入資產項，因此是完全一樣的。確實我們要把兩張表放在一起說明比較不會造成誤解。 我昨天只是簡單想要表達資產與負債的概念，沒有把現金流量放進來，感謝猜大補充。 |
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送花文章: 15023,
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2010-08-26, 09:52 AM
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#9 (permalink) |
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註冊會員
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根據我們家多次買屋經驗，
告訴我，買房子可以是資產，也可以是負債。 因為那要看你買在哪裡？買了有沒有漲？脫不脫的了手？ 國外我不曉得，我以國內來說， 我打個比方， 你若是當初買到林口、桃園….等郊外地區， 大部份外縣市郊區，表面上指標是漲的，事實上成交價確是跌的， 因為你根本賣不出去！ 賣不出去的原因有很多，就以林口來說， 因為有太多貸款者，看好林口當初房市低，又有漲勢，就一一大量購買房 屋，也造成銀行大量放貸， 到最後，很多人繳不出貸款，政府下令銀行停貸，一一崩盤~出現一堆法拍屋， 結果~~銀行不願再放貸林口地區，視為地雷區，後來的上班族在也貸不到款 買林口！那當初買林口的投資者，如果本身有底，還可以慢慢放著熬，那沒差， 但是如果也是用貸款買的， 賣家想賣~~其他買方又貸不到款 (銀行業，已經集體共識不放款給林口區) 就會變成投資者被龐大的貸款壓的死死，偏偏大部份投資者都是上班族， 到最後無法解套了，要不就是淪到被法拍，要不就是被其他投資客以賤價 收購，這時候房子絕對是「負債」。 如果是投資北市中心的買家，雖然北市是指標性區域~目前還是看漲， 因為北市區的買價高，相對貸款金額也高，利息也高，(紙面數據的買氣~都僅是參考值) 很多投資客~錢不是自己的，也是用貸款的， 表面上市場行情價一直再看漲，問題是~~事實上買氣並沒有紙面數據來的高， 價位都是投資客互相喊出來的，那麼貸款賣屋的人也必需用時間去熬， 就算是北市區，房子也很可能五年都賣不出去，問題是…..上班族撐的過 這五年的高額房貸利息嗎？ 很多投資者，到第六年就撐不下去，面臨的又是被法拍的命運。 那麼就算你買到北市，也會變成是「負債」。 當然也有很多例外的情形， 再打個比方，如果你買在南港，當初買的時候是一坪30萬， 旁邊蓋了個捷運 (這是當初就知道的規劃，所以當初房價以算在內) 後來又蓋了個南港運動中心，這就是預料外的， 那麼這一區短時間內，竟然漲到一坪60萬！而且容易脫手， 那麼就是眼光獨到的人，能夠賺到這筆錢， 所謂的眼光獨到，有可能是你認識很多政府官員，有可能是你利用關係 買到了一些消息，也有可能是你上輩子有燒好香，那這個時候~你的房 子就可以確定是「資產」。 所以要玩房地產，除了要有獨到的眼光之外， 最重要的是要有龐大的金援來當後盾，而不是用以債養債的方式， 那到最後壓垮的會是自己， 帝寶豪宅，有很多空屋~都是有錢人買來放著閒，人不在國內~還請菲傭 進去入住，因為人家就是有閒錢放著，五年十年沒差！ 總有一天會翻本賣出~~那麼條件就是，要有閒錢， 要有經驗，就好像~懂的買中古屋重新拉皮的投資客， 錢滾錢的前提要件~~是您要有一筆閒錢來放著滾，如果錢是用借來的 ，就會滾的很辛苦，只要熬不過去，就是「負債」了。 |
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2010-08-26, 04:59 PM
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#12 (permalink) | |
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註冊會員
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引用:
如果你自住的房子,明年政府要在旁邊蓋一條大水溝, 或是在附近蓋一個焚化爐~或是財團壓迫強收地,財團聯合政府強制徵收你家! 或是樓下來蓋一個宮廟,附近開了一間大型色情酒店,隔壁有人全家自殺, 那麼資產就會變負債 如果你買到麒麟地,財團要蓋大型廣場,用高額跟你徵收, 那麼就翻了好幾倍~~ 或是政府打算將你的房子徵收做都市更新, 將來你可以換到更大的房~那麼就賺到了! 若你房子是一次付清買的,是自己要住的, 那麼就不會,也不符合去想到房子是資產~或是負債的問題了, 因為既然自己住了~就表示要住一輩子了,表示一輩子都沒有要賣, 既然沒有要賣~若一直去觀察它有沒有漲價或跌價?~那就自相矛盾了!~庸人自擾了, 所以如果自己要住,從此也不打算搬走~~~那絕對就是[資產]了!! 但如果你是貸款買的, 應該說~~[你的收入是否穩定到可以維持房貸~直接取決於房子是資產或負債] 你買了一間房子,沒有人把它偷走.搶走...這間房永遠都是你的,那當然是[資產] 即使你還沒有付清,即使你付的很辛苦~但房子還是你的,當然永遠都是你的[資產] 但若是後來你繳不出貸款~被銀行法拍,那當然就變成[負債] 所以房子是資產或是負債~~應該可以用很多種解釋方式的! 會因 天時.地利.人和~~而有所改變的! 也不應該用每個人的經驗模式,環境模式,來當做參考依據的, 因為只有自己最懂的~自己有沒有辦法維持房貸!! 如果自己還是不懂,就找個懂會計的朋友,請他試算你的所得,和房貸支出是否能平損, 自然就可以瞭解你的房子.....將來是負債或是資產了! 此帖於 2010-08-26 07:29 PM 被 money 編輯. |
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姜太公釣魚~ 願者上鉤
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