聊天 - 關於既成道路土地的問題?!

[a471]

作者: 我愛一隻毛

如果是整批的房子留設的道路，沒意外通常是"私設通路"，他會照法規規定，你需要通路多長，就要留設多寬(可以在技術規裡找到..技術通則那)，超過多少還要設迴車道，所以那種就是私人的，當初買房子建商會跟你說你的地坪有多少，公共設施有多少，其中會包括那些道路用地，是持分土地，以後繳稅就是大家有持分的繳。既成道路是供公眾通行20年以上的，被走成路了，當初沒阻止，變成路了就沒辦法了，其實兩種都不能阻擋通行，所以會看到社區做個社區大門那種其實都是違法的，檢舉就要拆了(但是警衛室可合法申請)，可是如果是白目停車那種，他要檔也沒法子，不要臉的最大

如果沒有持份那種呢?

集合式住宅就是全體住戶各買自家門口一部分，湊起來就是那條進場的巷子~~

朋友那邊是都市計畫規畫好了巷弄道路，一旦土地建設了就得安置規劃開路蓋房
但有些建案它道路範圍土地尚未被徵收仍是私人持有，它們就不願開通道路。以免
破壞建案社區氛圍影響居住品質

[我愛一隻毛]

作者: a471

如果沒有持份那種呢?

集合式住宅就是全體住戶各買自家門口一部分，湊起來就是那條進場的巷子~~

朋友那邊是都市計畫規畫好了巷弄道路，一旦土地建設了就得安置規劃開路蓋房
但有些建案它道路範圍土地尚未被徵收仍是私人持有，它們就不願開通道路。以免
破壞建案社區氛圍影響居住品質

原來就有路嗎?既成道路那種?那個產權是你的可是規定是不能阻擋放東西，萬一是有繳稅事實，可是是道路用地你根本不能使用，那是可以去申請不用繳稅的喔，但是如果當初你的房子法定空地有用到那塊地，那就還是要繳稅，有使用執照的話可以拿圖出來看，面積計算表那邊會寫到有沒有使用當成法定空地。如果是計畫道路就更悲慘了，依規定是政府有錢的話會優先買下當道路，問題是...不可能有錢，有錢也不會買，你只能白白被走

[a471]

作者: 我愛一隻毛

原來就有路嗎?既成道路那種?那個產權是你的可是規定是不能阻擋放東西，萬一是有繳稅事實，可是是道路用地你根本不能使用，那是可以去申請不用繳稅的喔，但是如果當初你的房子法定空地有用到那塊地，那就還是要繳稅，有使用執照的話可以拿圖出來看，面積計算表那邊會寫到有沒有使用當成法定空地。如果是計畫道路就更悲慘了，依規定是政府有錢的話會優先買下當道路，問題是...不可能有錢，有錢也不會買，你只能白白被走

這得問朋友了~~他只說他們建案是田地蓋的，都市計畫圖中有那條路，建商買地蓋屋
也做出那條路，房屋土地跟那條路沒關係....最近他附近的田地也動工了，慢慢的那條
路從都市計畫圖中"實現"了......

[getter]

記得曾有新聞說，大台北某地區某鄉鎮，某位地主，他弄條柏油小路，僅僅給自己用。地籍圖也沒有這路。

久而久之，附近鄰居也跑來用這條路，起初步以為意，後來從新調閱地籍圖發現出現這條路。也沒有收到
該鄉鎮市公所的土地徵收公告。一狀告尚法院，未果。又申請大法官釋憲，解釋出來，鄉鎮市公所違法
違憲，之後法院的訴訟也逆轉。雖然路還在，但該地主再該私有土地的小路的頭尾部份裝設大門圍離與
僅告標語。

如果遇到，第一時間，土地無故鋪路、無公告徵收，可以考慮送監察院、法院、跟大法官釋憲。那時新
聞有說，爾後政府不管是何種公共用途的土地規劃、徵收，必須走完整個的完整程序以及要真實付費徵
收土地不然就是被告違法違憲。

其實很多地方被偷打路，都會有路障圍離圍住，八成都是被 ... 有土地法律專家說，先設路障圍離，在
去告監察院、法院、大法官釋憲。

迪西家也有某土地被偷打路，去該鄉鎮市公所覆議，公所職員發現後說，不把土替恢復原狀，會被告
圖利、瀆職罪。就火速把路挖掉。撲這條路的里長，卻找來民代關說，我家長說，要不要連你們一起
告，里長、民代就躲起來了，爾後也聽說該民代要連任也失敗了。