討論 - 租約到期房客不搬怎麼辦?

ymca0311 · 2008-08-11, 07:50 PM

租給房客的契約我們都是一年簽一次，到今年的７月家裡就不打算繼續租給房客了

媽媽已於６月時告知房子不租了，請問如果房客到時硬不搬的話，我可以有什麼方法讓她們

搬呢?這個房客已經租很多年了，爸爸還在時她們(母女)就會欠房租了，所以不願再租了

可是媽媽每次都說找到房子就會搬，但我們已經給她們２個月的時間了吔!剛剛和我講電話

時還說最少也要半年，然後還一直說我一個女孩子講話怎麼這樣，因為媽媽已經對我態度不

好很多次了

，所以這次我講話也很大聲，有人教我媽咪說可以寫存證信函，請問有用嗎?要

怎寫呀?

mini · 2008-08-11, 08:38 PM

照理說兩個月前就要寫了(存證信函是未來可在法律上佐證的證據)

郵局存證信函範例一
http://209.85.175.104/search?q=cache...-CN|lang_zh-TW

時間到後有以下選擇:

.找警察一起開鎖進屋找人~把房客的東西搬出 (方法太粗魯，警察很可能配合意願低)

.辦理斷水斷電 (依照存證信函告知租約終止日期後)

.最後承租人還是不搬走的話，就必須到法院去依據民法第四五五條之規定提起返還租賃物之訴，就是請法官幫你把房子要回來。(不過走法律程序要有曠日廢時的準備)

另外還有
.上調解委員會看看是不是能大家集思廣益解決你我問題
.找縣/市/區公所免費法律諮詢
.因為對方說他沒錢，看看能否幫他申請低收入戶補助(找個小套房用此充當房租) 換取搬出

bruce-yan · 2008-08-11, 08:41 PM

有事情好好的講

莫傷和氣...

fccoo · 2008-08-11, 11:16 PM

先禮後兵。
先用軟的好好談談，給一段時間，有什麼困難可以尋求社會協助。告知如果不搬的話，將採取法律行動！
但就是最怕遇到奧客，硬不搬！走法律途徑，勞民傷財是下下策！

Bonds · 2008-08-12, 12:54 AM

引用:

作者: bruce-yan

有事情好好的講

莫傷和氣...

哈哈

ymca0311 · 2008-08-12, 10:31 PM

引用:

作者: fccoo

先禮後兵。
先用軟的好好談談，給一段時間，有什麼困難可以尋求社會協助。告知如果不搬的話，將採取法律行動！
但就是最怕遇到奧客，硬不搬！走法律途徑，勞民傷財是下下策！

我們已經都好好說了,每次都嘛是房客自己講電話講到愈來愈大聲,反正明天我們就要寫存證信函了,今天媽咪有去告知里長這件事了,里長也建議先寫存證信函,如果房客再不當一回事的話,我們就要找調整委員會了,只希望一切早點結束了

shengweb · 2008-08-12, 10:42 PM

如果他們真的要硬ㄠ的話...
最後你可能要幫他們找好房子+替他們出搬家費收場......

因為他們會說找不到房子也沒錢付搬家費，他們的傢俱在房子裡你又不能隨便動......

ps.替他們找的房子租金還不能比你家貴......

ppp0600 · 2008-08-12, 10:53 PM

存證信函範例
http://www.xun6.com/file/1D1C47FE1/
http://www.xun6.com/file/9EE305081/

uplander · 2008-08-12, 11:10 PM

這個在友站有人討論過

結論好像是只要是租賃契約沒公證過

以台灣的法律房東都是比較弱勢

猜謎人 · 2008-08-13, 10:22 AM

引用:

作者: uplander

這個在友站有人討論過

結論好像是只要是租賃契約沒公證過

以台灣的法律房東都是比較弱勢

沒錯
法律認為承租人比較弱勢

ppp0600 · 2008-08-13, 10:32 AM

所以有房子還是不要租人比較好嚕，
不買房子用租的也很好（法律賦予的奧州客人）

anotherlevel · 2008-08-13, 12:08 PM

引用:

作者: uplander

這個在友站有人討論過

結論好像是只要是租賃契約沒公證過

以台灣的法律房東都是比較弱勢

不只如此

房東的租賃收入要課稅

房客的租賃支出是可以納入一年列舉課除額的項目

要是打起官司來

驚動國稅局

大概又要吐一筆錢出來才能擺平( 國稅局 )

anotherlevel · 2008-08-13, 12:13 PM

引用:

作者: shengweb

如果他們真的要硬ㄠ的話...
最後你可能要幫他們找好房子+替他們出搬家費收場......

因為他們會說找不到房子也沒錢付搬家費，他們的傢俱在房子裡你又不能隨便動......

ps.替他們找的房子租金還不能比你家貴......

推這個方案

微風輕狂 · 2008-08-13, 12:28 PM

難怪現在那麼多房子都重新裝潢..

然後再分成很多小房間來分租給學生..

畢竟學生只待沒多久就會離開.. 而且比較單純..

有的還只租給女性的學生..

如果今天我有房子要分租.. 我也會考慮這種方式..

anotherlevel · 2008-08-13, 12:49 PM

引用:

作者: 微風輕狂

難怪現在那麼多房子都重新裝潢..

然後再分成很多小房間來分租給學生..

畢竟學生只待沒多久就會離開.. 而且比較單純..

有的還只租給女性的學生..

如果今天我有房子要分租.. 我也會考慮這種方式..

阿們

2008-08-11, 07:50 PM	#1
ymca0311 註冊會員榮譽勳章勳章總數9 UID - 109201 在線等級: 註冊日期: 2003-11-30 VIP期限: 2010-04 文章: 1165 精華: 0 現金: 601 金幣資產: 2694546 金幣	討論 - 租約到期房客不搬怎麼辦? 租給房客的契約我們都是一年簽一次，到今年的７月家裡就不打算繼續租給房客了媽媽已於６月時告知房子不租了，請問如果房客到時硬不搬的話，我可以有什麼方法讓她們搬呢?這個房客已經租很多年了，爸爸還在時她們(母女)就會欠房租了，所以不願再租了可是媽媽每次都說找到房子就會搬，但我們已經給她們２個月的時間了吔!剛剛和我講電話時還說最少也要半年，然後還一直說我一個女孩子講話怎麼這樣，因為媽媽已經對我態度不好很多次了，所以這次我講話也很大聲，有人教我媽咪說可以寫存證信函，請問有用嗎?要怎寫呀?

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2008-08-11, 08:38 PM	#2 (permalink)
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2008-08-11, 08:41 PM	#3 (permalink)
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2008-08-11, 11:16 PM	#4 (permalink)
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2008-08-12, 10:42 PM	#7 (permalink)
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2008-08-12, 11:10 PM	#9 (permalink)
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2008-08-13, 10:32 AM	#11 (permalink)
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