聊天 - 自住的房子是資產還是負債，你的想法是？

[money]

作者: 猜謎人

損益表是流量的觀念，淨利兩元不代表你有現金兩元，那是因為應計基礎的關係，意思是說你的現金早就又投入營運了，至於如何投入營運，經濟學的先決條件是人是理性經濟動物，任何人都會從事最大獲益的投資，只是，後果的不確定性，如果一切可以掌握預測，人人早就成了富翁，所以投資收益才會被為是風險報酬，總歸一句，小富可從勤儉，大富需要一點運氣，有人不是說運氣也是一種實力

猜老是會計學老師~
所以如果要提起一些....關於投資損益的專業問題,
千萬記得一件事......."不要跟猜老辯"

(我最怕聽老師說教了~~>"<)

(念專科時~~我"會計學"連被當掉兩年重修!!)

[jtjcoltd]

資產也好負債也罷
重要的是有個老窩吧
最起碼不用被房東一會漲租金或是趕來趕去居無定所
養老~~~~~

[crd1871]

我覺得若是資產的話,比較不會有壓力^^

[grc45]

自住的房子肯定是資產，就算它還在交貸款，也毫無疑問的是資產，否則，政府在您負債的情況下怎還能對您的不動產課稅。


資產負債的情況下，屬於入不敷出型的，政府救濟都還來不及了，哪還會百上加斤的壓垮您？


不動產，除非是買錯了地點，比方說，在核電廠、偏遠且容易山洪暴發或容易淹積蓄洪的低窪地，一般來說都是資產持續增值型的。比方說，政府會依照您住宅區的售出房子，中肯的取得一個參考指數，然而房子貶值那是絕無僅有的，比方說，繳交不起貸款後的法拍屋，可這是特例，這不能應用到一般的市道行情。


房子就算無人炒賣，只要市場需要，它就會水漲船高。您不需擔心將來會本利齊賠，至少，它的市道增值率要大過把現金存入銀行定存，在經濟景氣高利率時就已如此，更何況是經濟不景氣時。值得一提的是，聰明的投資人反而要在此時，在能力範圍內盡量的投資在房地產上。台灣地狹人稠，市場肯定要大過北美許多，所以在供需不平衡下，房地產就成為了熱門的投資管道。這種情況又一反在北美的投資上，因為此地地大物博，地皮不似國內的寸金寸土，所以投資土地是為穩健的長線投資，在此條件下，您可洞悉未來該地能成為工商業區的潛力，這就是投資。


房子的需求是持續永恆的，如何好好的保養房子，維修與升級就是您的增值潛力之一。在北美地區，獨立屋需要花很多心血來照顧，但不要輕視您所下的工夫，它在您賣房時都是列入成本之一，而且再加上您所負的地產稅與通膨，還有因為照顧的好而買家爭相競價搶購。這就是我所謂的增值型投資。


在北美，自用住宅若以暗營民宿方式，該房子的老化情形與衛生狀況會令到買家退卻三步，原因在於人性有意與無意的毀類。比如，無意間帶進臭蟲繁衍成災，亦或是認為大爺我花錢就是要連本帶利的撈個夠等偏激心態。在此情形下有別於您把自宅免費的招待自己的親朋好友，他們在感激之餘也會很謹慎的對待的。從人性看，在公共場所或公共廁所的地方，衛生條件都很差，而人們的自用地區就相對的整齊乾淨。再來就是隱私問題，把自己的老婆、女兒與別家人混在同宅內，為了賺區區的小錢，而冒險的讓別人穿越在自己的住屋內，這種行徑有如引狼入室，或許，有些人的人倫觀念很淡薄，那就讓他們自食惡果，緣由是「知人知面不知心」﹗


以民宿的經營方式，總以為可以小賺一票，這種觀念是有欠考慮的。就談接機吧﹗你開著自用車去接你的「客人」，自用車是非營業車，它的人壽保險並未如商業車輛般的涵蓋到非受保人，萬一發生意外，一命嗚呼，你找鬼賠呀？更有甚者，若自宅內發生火警而導致人命或財物的損失，你就會發現為何精明的人們為何要住有投保的旅館了﹗它們的價格是貴了些，但是一旦涉及保險理賠時，一條人命人家可以告你好幾百萬，若該員的收入高到非同小可，那麼所涉及的法律訴訟理賠更可令到你破產都賠不夠﹗


總之，老實自有老實福，夜半敲門心不驚。做生意，投資與置產所有的保障功夫要做足。比方說，房子的防盜、防火與線路（鋁質電線較易生熱，繼而導致火災；銅質電線就較有保障且保險費用相對低些），單純自住屋（無商業行為者）意外理賠率是百分百；而暗營民宿者，當心喝西北風還要坐牢。貪俗的人總認為自己不會那麼的歹運，其實什麼鍋就配什麼蓋，這句話既神且靈，屢試不爽。


以上的總總是個人在此地上保險課程所習得的，保險公司只要逮到受保人任何撒謊的證據就民事與刑事兩罪齊發。貪圖小利的撒謊行為不可取，因為那是在害人害己，得不償失。


我經常入住旅館，雖然300~400美元的價格，但是很舒適自在，任何東西遺失或被盜竊，都可以獲得百分百的迅速理賠，心安理得到如入仙境。況且，這些涉及到事業上開銷，總是可以在稅務上獲得必要的開銷優惠，何樂而不為？


一棟真正的純自用住宅，若不能增值反而為所謂的「負債」的話，那麼，還有誰會兢兢業業的去擁有具有隱私、安全、舒適與保值的窩，這就是您的最後保障，退一步即無居所。租屋或許可解一時的燃眉之急，可卻非長久之計，反之，您所繳出的所有支出，它們在賣屋的時候會加倍奉還，這就是投資報酬率的鐵則，有豐富買賣房地產經驗者皆熟稔之﹗


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