|
2010-08-18, 04:05 AM
|
|
|
長老會員
 
|
聊天 - 自住的房子是資產還是負債，你的想法是？
自住的房子是資產還是負債，你的想法是？
有人說，自住的房子是資產 也有人說，自住的房子是負債 有人辛苦了一輩子就為了那也許是資產、也許是負債的房子 時代不斷在改變，老人不斷叮嚀買了自己住的房子才有家 你認為花那一輩子為了那房子值得嗎？ 該怎麼做才好呢？  |
|
__________________ 珍妮熊部落格 要求，你就會得到；尋找，你就會發現；開門，因為有白癡敲門… |
|
|
送花文章: 13224,
|
|
有 20 位會員向 珍妮熊 送花:
|
a471 (2010-08-18),atie (2010-08-22),cara551977 (2010-08-18),ccbear (2010-08-18),fishiii (2010-08-18),grc45 (2010-08-18),jtjcoltd (2010-08-19),K22514 (2010-08-18),KL-iris (2010-08-20),kyo111111 (2010-08-18),Living (2010-08-18),money (2010-08-26),NKNK (2010-08-18),ppp0600 (2010-08-18),qdenise (2010-08-20),tom710509 (2010-08-18),yayaya (2010-08-18),劉金山加油 (2010-08-27),古里特 (2010-08-18),四次元口袋 (2010-08-19)
感謝您發表一篇好文章 |
|
2010-08-25, 12:24 PM
|
#61 (permalink) |
|
管理版主
 
|
根據清崎的富爸爸所做的分類，要知道資產與負債，最簡單的說法就是：「從你口袋拿錢出去的就是負債，把錢放進你口袋的就是資產。」
這樣很好分辨了吧！ 例如：如果你以存本取息的方式放100萬定存在銀行，每月收取1萬的利息，這100萬定存就是你的資產。但是相對銀行來說，這100萬每月要支出1萬，就是負債（簡化計算，不計入通膨與幣值）。但是銀行不會傻傻的支付這筆費用，他會把你的這筆100萬貸款出去，收取5%到19%不等的利息，如此就把負債轉移到借款人那邊，原本是銀行的負債變成資產賺取利息差價。 所以更高財務智商就是你有更多的方法可以讓錢去滾錢～ |
|
__________________ |
|
|
|
送花文章: 15023,
|
|
2010-08-25, 07:44 PM
|
#62 (permalink) |
|
榮譽會員
 
|
現在用學術上來討論，依照我國財務會計準則公報第一號的定義：資產係指企業所控制的資源該資源係由過去交易事項所產生，且預期未來可產生經濟效益之流入。負債係指企業之現有義務，該義務係由過去交易事項所產生，且預期未來清償時將產生經濟效益之流出。
以現金的流出入的決定資產與否是不正確的，現金的支付如果是預付貨款，雖然是支出現金，但是他卻是資產，代表將來你可以取得貨品（經濟效益之流入）。同樣的，現金的取得如果是預收貨款，雖然是取得現金，但是他卻是負債，代表將來你可以支付貨品（經濟效益之流出）。 單純用現金衡量，很可能產生你的現金餘額的判斷錯誤導致週轉不靈，所以是非常危險的觀念。 |
__________________  
|
|
|
|
送花文章: 1110,
|
|
2010-08-25, 10:02 PM
|
#63 (permalink) | |
|
管理版主
|
引用:
你指的部份是從現金流量表來看，而我講得部份是從資產負債表來看。 因此我們講的是同一個東西，但不同的階段。 你提到現金預付貨款，在現金流量表上雖然記上一筆支出，但是在資產負債表上卻會被記入資產項，因此是完全一樣的。確實我們要把兩張表放在一起說明比較不會造成誤解。 我昨天只是簡單想要表達資產與負債的概念，沒有把現金流量放進來，感謝猜大補充。 |
|
|
|
送花文章: 15023,
|
|
2010-08-26, 02:04 AM
|
#65 (permalink) | |
|
管理版主
|
引用:
個人淨值是指擁有的財富沒錯 損益表裡呈現出的兩元 不應該以「現金」的方式存在銀行 而是要持續的投入資產項，才是錢滾錢的概念 但是若搞不清楚何謂「資產」，何謂「負債」 錯把負債當資產買 那就會開始步入貧窮 所以我才會在前面提出簡易判別資產與負債的方法 |
|
|
|
送花文章: 15023,
|
|
2010-08-26, 09:52 AM
|
#67 (permalink) |
|
註冊會員
 
|
根據我們家多次買屋經驗，
告訴我，買房子可以是資產，也可以是負債。 因為那要看你買在哪裡？買了有沒有漲？脫不脫的了手？ 國外我不曉得，我以國內來說， 我打個比方， 你若是當初買到林口、桃園….等郊外地區， 大部份外縣市郊區，表面上指標是漲的，事實上成交價確是跌的， 因為你根本賣不出去！ 賣不出去的原因有很多，就以林口來說， 因為有太多貸款者，看好林口當初房市低，又有漲勢，就一一大量購買房 屋，也造成銀行大量放貸， 到最後，很多人繳不出貸款，政府下令銀行停貸，一一崩盤~出現一堆法拍屋， 結果~~銀行不願再放貸林口地區，視為地雷區，後來的上班族在也貸不到款 買林口！那當初買林口的投資者，如果本身有底，還可以慢慢放著熬，那沒差， 但是如果也是用貸款買的， 賣家想賣~~其他買方又貸不到款 (銀行業，已經集體共識不放款給林口區) 就會變成投資者被龐大的貸款壓的死死，偏偏大部份投資者都是上班族， 到最後無法解套了，要不就是淪到被法拍，要不就是被其他投資客以賤價 收購，這時候房子絕對是「負債」。 如果是投資北市中心的買家，雖然北市是指標性區域~目前還是看漲， 因為北市區的買價高，相對貸款金額也高，利息也高，(紙面數據的買氣~都僅是參考值) 很多投資客~錢不是自己的，也是用貸款的， 表面上市場行情價一直再看漲，問題是~~事實上買氣並沒有紙面數據來的高， 價位都是投資客互相喊出來的，那麼貸款賣屋的人也必需用時間去熬， 就算是北市區，房子也很可能五年都賣不出去，問題是…..上班族撐的過 這五年的高額房貸利息嗎？ 很多投資者，到第六年就撐不下去，面臨的又是被法拍的命運。 那麼就算你買到北市，也會變成是「負債」。 當然也有很多例外的情形， 再打個比方，如果你買在南港，當初買的時候是一坪30萬， 旁邊蓋了個捷運 (這是當初就知道的規劃，所以當初房價以算在內) 後來又蓋了個南港運動中心，這就是預料外的， 那麼這一區短時間內，竟然漲到一坪60萬！而且容易脫手， 那麼就是眼光獨到的人，能夠賺到這筆錢， 所謂的眼光獨到，有可能是你認識很多政府官員，有可能是你利用關係 買到了一些消息，也有可能是你上輩子有燒好香，那這個時候~你的房 子就可以確定是「資產」。 所以要玩房地產，除了要有獨到的眼光之外， 最重要的是要有龐大的金援來當後盾，而不是用以債養債的方式， 那到最後壓垮的會是自己， 帝寶豪宅，有很多空屋~都是有錢人買來放著閒，人不在國內~還請菲傭 進去入住，因為人家就是有閒錢放著，五年十年沒差！ 總有一天會翻本賣出~~那麼條件就是，要有閒錢， 要有經驗，就好像~懂的買中古屋重新拉皮的投資客， 錢滾錢的前提要件~~是您要有一筆閒錢來放著滾，如果錢是用借來的 ，就會滾的很辛苦，只要熬不過去，就是「負債」了。 |
|
|
送花文章: 3808,
|
|
2010-08-26, 01:43 PM
|
#70 (permalink) | |
|
榮譽會員
|
引用:
|
|
|
|
送花文章: 1110,
|
|
2010-08-26, 04:59 PM
|
#71 (permalink) | |
|
註冊會員
|
引用:
如果你自住的房子,明年政府要在旁邊蓋一條大水溝, 或是在附近蓋一個焚化爐~或是財團壓迫強收地,財團聯合政府強制徵收你家! 或是樓下來蓋一個宮廟,附近開了一間大型色情酒店,隔壁有人全家自殺, 那麼資產就會變負債 如果你買到麒麟地,財團要蓋大型廣場,用高額跟你徵收, 那麼就翻了好幾倍~~ 或是政府打算將你的房子徵收做都市更新, 將來你可以換到更大的房~那麼就賺到了! 若你房子是一次付清買的,是自己要住的, 那麼就不會,也不符合去想到房子是資產~或是負債的問題了, 因為既然自己住了~就表示要住一輩子了,表示一輩子都沒有要賣, 既然沒有要賣~若一直去觀察它有沒有漲價或跌價?~那就自相矛盾了!~庸人自擾了, 所以如果自己要住,從此也不打算搬走~~~那絕對就是[資產]了!! 但如果你是貸款買的, 應該說~~[你的收入是否穩定到可以維持房貸~直接取決於房子是資產或負債] 你買了一間房子,沒有人把它偷走.搶走...這間房永遠都是你的,那當然是[資產] 即使你還沒有付清,即使你付的很辛苦~但房子還是你的,當然永遠都是你的[資產] 但若是後來你繳不出貸款~被銀行法拍,那當然就變成[負債] 所以房子是資產或是負債~~應該可以用很多種解釋方式的! 會因 天時.地利.人和~~而有所改變的! 也不應該用每個人的經驗模式,環境模式,來當做參考依據的, 因為只有自己最懂的~自己有沒有辦法維持房貸!! 如果自己還是不懂,就找個懂會計的朋友,請他試算你的所得,和房貸支出是否能平損, 自然就可以瞭解你的房子.....將來是負債或是資產了! 此帖於 2010-08-26 07:29 PM 被 money 編輯. |
|
|
|
送花文章: 3808,
|
|
2010-08-26, 05:09 PM
|
#72 (permalink) | |
|
註冊會員
|
引用:
所以如果要提起一些....關於投資損益的專業問題, 千萬記得一件事......."不要跟猜老辯" (我最怕聽老師說教了~~>"<) (念專科時~~我"會計學"連被當掉兩年重修!!) |
|
|
|
送花文章: 3808,
|
|
2010-08-27, 09:17 AM
|
#75 (permalink) |
|
長老會員
 
|
自住的房子肯定是資產，就算它還在交貸款，也毫無疑問的是資產，否則，政府在您負債的情況下怎還能對您的不動產課稅。
資產負債的情況下，屬於入不敷出型的，政府救濟都還來不及了，哪還會百上加斤的壓垮您？ 不動產，除非是買錯了地點，比方說，在核電廠、偏遠且容易山洪暴發或容易淹積蓄洪的低窪地，一般來說都是資產持續增值型的。比方說，政府會依照您住宅區的售出房子，中肯的取得一個參考指數，然而房子貶值那是絕無僅有的，比方說，繳交不起貸款後的法拍屋，可這是特例，這不能應用到一般的市道行情。 房子就算無人炒賣，只要市場需要，它就會水漲船高。您不需擔心將來會本利齊賠，至少，它的市道增值率要大過把現金存入銀行定存，在經濟景氣高利率時就已如此，更何況是經濟不景氣時。值得一提的是，聰明的投資人反而要在此時，在能力範圍內盡量的投資在房地產上。台灣地狹人稠，市場肯定要大過北美許多，所以在供需不平衡下，房地產就成為了熱門的投資管道。這種情況又一反在北美的投資上，因為此地地大物博，地皮不似國內的寸金寸土，所以投資土地是為穩健的長線投資，在此條件下，您可洞悉未來該地能成為工商業區的潛力，這就是投資。 房子的需求是持續永恆的，如何好好的保養房子，維修與升級就是您的增值潛力之一。在北美地區，獨立屋需要花很多心血來照顧，但不要輕視您所下的工夫，它在您賣房時都是列入成本之一，而且再加上您所負的地產稅與通膨，還有因為照顧的好而買家爭相競價搶購。這就是我所謂的增值型投資。 在北美，自用住宅若以暗營民宿方式，該房子的老化情形與衛生狀況會令到買家退卻三步，原因在於人性有意與無意的毀類。比如，無意間帶進臭蟲繁衍成災，亦或是認為大爺我花錢就是要連本帶利的撈個夠等偏激心態。在此情形下有別於您把自宅免費的招待自己的親朋好友，他們在感激之餘也會很謹慎的對待的。從人性看，在公共場所或公共廁所的地方，衛生條件都很差，而人們的自用地區就相對的整齊乾淨。再來就是隱私問題，把自己的老婆、女兒與別家人混在同宅內，為了賺區區的小錢，而冒險的讓別人穿越在自己的住屋內，這種行徑有如引狼入室，或許，有些人的人倫觀念很淡薄，那就讓他們自食惡果，緣由是「知人知面不知心」﹗ 以民宿的經營方式，總以為可以小賺一票，這種觀念是有欠考慮的。就談接機吧﹗你開著自用車去接你的「客人」，自用車是非營業車，它的人壽保險並未如商業車輛般的涵蓋到非受保人，萬一發生意外，一命嗚呼，你找鬼賠呀？更有甚者，若自宅內發生火警而導致人命或財物的損失，你就會發現為何精明的人們為何要住有投保的旅館了﹗它們的價格是貴了些，但是一旦涉及保險理賠時，一條人命人家可以告你好幾百萬，若該員的收入高到非同小可，那麼所涉及的法律訴訟理賠更可令到你破產都賠不夠﹗ 總之，老實自有老實福，夜半敲門心不驚。做生意，投資與置產所有的保障功夫要做足。比方說，房子的防盜、防火與線路（鋁質電線較易生熱，繼而導致火災；銅質電線就較有保障且保險費用相對低些），單純自住屋（無商業行為者）意外理賠率是百分百；而暗營民宿者，當心喝西北風還要坐牢。貪俗的人總認為自己不會那麼的歹運，其實什麼鍋就配什麼蓋，這句話既神且靈，屢試不爽。 以上的總總是個人在此地上保險課程所習得的，保險公司只要逮到受保人任何撒謊的證據就民事與刑事兩罪齊發。貪圖小利的撒謊行為不可取，因為那是在害人害己，得不償失。 我經常入住旅館，雖然300~400美元的價格，但是很舒適自在，任何東西遺失或被盜竊，都可以獲得百分百的迅速理賠，心安理得到如入仙境。況且，這些涉及到事業上開銷，總是可以在稅務上獲得必要的開銷優惠，何樂而不為？ 一棟真正的純自用住宅，若不能增值反而為所謂的「負債」的話，那麼，還有誰會兢兢業業的去擁有具有隱私、安全、舒適與保值的窩，這就是您的最後保障，退一步即無居所。租屋或許可解一時的燃眉之急，可卻非長久之計，反之，您所繳出的所有支出，它們在賣屋的時候會加倍奉還，這就是投資報酬率的鐵則，有豐富買賣房地產經驗者皆熟稔之﹗ . 此帖於 2010-09-10 07:20 AM 被 grc45 編輯. |
|
|
送花文章: 71895,
|
平板模式
